Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Баяниной Т.В.,

с участием истца ФИО2,

при секретаре судебного заседания Воронцовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес>, Департамент капитального строительства <адрес> о запрете предоставления общего имущества во владение и пользование третьим лицам, взыскании морального вреда,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 с обязании ответчика расторгнуть договор найма с третьими лицами, обязать освободить посторонних лиц <адрес> по причине отсутствия согласования пользования общим имуществом с истцом, назначив разумный срок для освобождения квартиры, взыскать с ответчика сумму морального вреда в размере 100 000 руб., а также судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением дела, запретить ответчику предоставлять во владение и пользование общее имущество коммунальной <адрес> третьим лицам, без согласования с истцом.

В обоснование истец указал, что зарегистрирован и проживает совместно с матерью ФИО4 по адресу: <адрес>, <адрес> В свою очередь ФИО4 данная комната была предоставлена в пользование <данные изъяты>. Ответчик является собственником комнаты № в <адрес>. В спорной квартире имеются места общего пользования (коридор, кухня, санузел, душевая). Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ года сдает комнату №. В настоящее время в комнате проживают 5 человек, которые также пользуются местами общего пользования, без согласования с истцом, что нарушает его права, влечет ухудшение качества проживания в коммунальной квартире, приводит к значительному ограничению пользования общим имуществом, к нарушению привычного ритма жизни, нарушению неприкосновенности жилища. Истец испытывает дискомфорт от нахождения в местах общего пользования квартиры посторонних лиц, длительный стресс и нравственные страдания. Истец неоднократно просил третьих лиц освободить коммунальную квартиру, что подтверждается направлением претензии в адрес ответчика. Действиями ответчика нарушаются права истца на пользование общим имуществом в коммунальной квартире.

В судебное заседание явился истец, поддержал исковые требования, по основаниям, указанным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее с участием представителя по устному ходатайству представил отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что истец не является собственником спорной комнаты, в связи с чем у него отсутствуют правовые основания, для обращения с настоящим иском. Также просила взыскать с ответчика расходы, понесенные в связи с рассмотрением данного дела, выразившиеся в обращении к юристу для оказания правовой помощи в размере 20 000 руб. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес>, Департамент капитального строительства <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения данного дела, извещены надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается копией паспорта.

Согласно ч.ч.1, 4 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации К жилым помещениям относятся: комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 статьи 30 ЖК РФ).

Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из положений статей 30 и 76 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.

Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, на праве общей долевой собственности 3/10 в праве общей долевой собственности (№ -17,2 кв.м. жилой площади по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН с кадастровым номером №.

Согласно справке о регистрации, представленной ГАУ «Цифровой Севастополь – многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Севастополе от ДД.ММ.ГГГГ, в комнате №, расположенной в <адрес>, по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответа Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Реестре содержится информация об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> - жилое помещение, общей площадью 16,2 кв. м. Объект включен в Реестр на основании распоряжения Департамента N? № от ДД.ММ.ГГГГ и входит в состав имущественной казны <адрес>.

Согласно ответу Департамент капитального строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № до настоящего времени в адрес Департамента за предоставлением государственных услуг «Заключение (изменение) договора социального найма государственного жилищного фонда <адрес>», «Передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений жилого фонда (приватизации жилого фонда)» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 2, граждане не обращались, договоры социального найма, договоры о передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации не заключались.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства/\ а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, санузлом) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

Истцом также не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении действиями ответчика личных неимущественных прав истца, либо причинения ему физических и нравственных страданий.

Обращаясь с исковым заявлением, истец ссылается на то, что зарегистрирован и проживает в спорной квартире.

Вместе с тем, регистрация в квартире не наделяет гражданина правом требовать выселения других лиц или определения порядка пользования общим имуществом, поскольку данные права принадлежат собственнику или законным обладателям прав на жилое помещение.

На основании изложенного, оценивая представленные доказательства, принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств нарушения его прав как собственника жилого помещения, как не представлено доказательств права собственности на занимаемое жилое помещение, так и заключение договора социального найма в отношении занимаемого помещения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований

Разрешая требования представителя ФИО1 – ФИО5 о взыскании судебных расходов, прихожу к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 понесла расходы на юридические услуги в размере 20 000 руб.

Также, частью 1 статьи 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ), к которым относятся расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 этого же Кодекса).

Как разъяснено в пп. 10, 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО5 заключен договор. По данному договору истцом было оплачено исполнителю 20000 руб., что подтверждается счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 руб.

Вместе с тем, учитывая участие в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ, длительность которого составила не более 15 минут, составленный отзыв на исковое заявление, суд приходит к выводу о разумности подлежащих возмещению в пользу заявителя расходов на оплату услуг представителя в сумме 7 000 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес>, Департамент капитального строительства <адрес> о запрете предоставления общего имущества во владение и пользование третьим лицам, взыскании морального вреда, отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) судебные расходы в размере 7 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.В. Баянина