Дело №

УИД: 05RS0№-12

Заочное решение

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года <адрес>

Хунзахский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Шамхаловой А.К., при секретаре ФИО9, с участием истца ФИО4, ответчиков ФИО5 и ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации МО СП «сельсовет Батлаичинский» <адрес> Республики Дагестан, ФИО5, ФИО6 и ФИО1 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на недвижимое имущество и прекращении обременения недвижимого имущества,

установил:

ФИО2 М.Т. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая в обоснование заявленных требований, что после смерти его матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ он принял наследство в виде следующего имущества: земельный участок категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 382 кв.м., с кадастровым номером 05:36:000007:125 и расположенный на нем жилой дом, площадью 130,7 кв.м, с кадастровым номером 05:36:000007:447, находящиеся по адресу: <адрес>.

Завещание ФИО3 не оформляла. Вышеуказанный земельный участок и жилой дом фактически перешли во владение истца после смерти матери. Он, как наследник, совершил действия, которые в соответствии с пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ признаются как фактическое принятие наследства (из своих средств оплатил коммунальные, налоги на имущество, обрабатывал земельный участок).

Установление факта принятия наследства ему необходимо для оформления права собственности на дом и земельный участок.

Из искового заявления также следует, что данный земельный участок с жилым домом принадлежал матери истца на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, по которому умершая ФИО3 приобрела в собственность у ФИО2 жилой дом с кадастровым номером 05:36:000007:447 и земельный участок 05:36:000007:125, расположенные по адресу: РД, <адрес>.

Согласно условиям договора, ФИО3 приобрела в собственность земельный участок и жилой дом, с рассрочкой платежа. Право собственности зарегистрировано в Гергебильском межмуниципальном отделе Управления Росреестра по РД ДД.ММ.ГГГГ, за номерами № и №.

В связи с тем, что земельный участок и жилой дом приобретался в рассрочку при государственной регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

Продавец ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Для погашения регистрационной записи об ипотеке с заявлением должны обратиться покупатель (залогодатель) совместно с продавцом (залогодержателем). Однако, сделать этого он не может, так как продавец умер. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона подано не было, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Таким образом, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли - продажи между ФИО3 и ФИО2 необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

При этом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

На основании изложенного, истец просит суд установить факт принятия ФИО6 наследства в виде: земельного участка категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 382 кв.м., с кадастровым номером 05:36:000007:125 и расположенного на нем жилого дома, площадью 130,7 кв.м, с кадастровым номером 05:36:000007:447, находящихся по адресу: <адрес>, оставшихся после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО6 право собственности на земельный участок категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 382 кв.м., с кадастровым номером 05:36:000007:125 и расположенный на нем жилой дом, площадью 130,7 кв.м, с кадастровым номером 05:36:000007:447, находящихся по адресу: <адрес>; прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, с кадастровым номером 05:36:000007:447 и земельного участка, с кадастровым номером 05:36:000007:125, расположенных по адресу: РД, <адрес>.

Истец ФИО2 М.Т. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО5 и ФИО1 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что истец ФИО2 М.Т. приходится им родным братом. После смерти матери, брат фактически принял наследство в виде жилого дома и земельного участка, принадлежащих матери. Они в наследство не вступали и на него не претендуют. Какого-либо спора о наследственном имуществе у них не имеется.

Ответчик ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчик Администрация МО СП «сельсовет Батлаичинский», надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в суд не обеспечила, о причинах неявки суд не извещен, возражений (отзыв) на исковые требования не представлены.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес> и Буйнакский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес>, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в суд не обеспечили, заявлений, ходатайств не направили.

В соответствии с ч. 3 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом изложенного, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии представителя администрации МО СП «сельсовет Батлаичинский», в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Из материалов дела усматривается и в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем Администрацией сельского поселения «сельсовет Батлаичинский» составлена актовая запись о смерти № и выдано свидетельство о смерти серии I-БД № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО3 открылось наследство в виде земельного участка категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 382 кв.м., с кадастровым номером 05:36:000007:125 и расположенного на нем жилого дома, площадью 130,7 кв.м, с кадастровым номером 05:36:000007:447, находящихся по адресу: <адрес>.

Согласно статье 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течении шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

Как усматривается из ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Истец ФИО2 М.Т. является сыном умершей ФИО3, что подтверждается представленным суду свидетельством о его рождении серии VI-БД №, и соответственно, наследником первой очереди по закону.

Из искового заявления следует и в судебном заседании установлено судом, что единственным наследником первой очереди, фактически принявшим наследство после смерти матери, является истец ФИО2 М.Т., что подтвердили его сестры – ответчицы ФИО1 и ФИО5

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абз. 4 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании»).

Судом установлено, что наследодателю ФИО3 на праве собственности принадлежали земельный участок категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 382 кв.м., с кадастровым номером 05:36:000007:125 и расположенный на нем жилой дом, площадью 130,7 кв.м, с кадастровым номером 05:36:000007:447, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными суду выписками из ЕГРН в отношении указанных объектов недвижимости.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО2 М.Т. является единственным наследником, вступившим во владение указанным наследственным имуществом после смерти матери ФИО3

Судом установлено, что остальные наследники первой очереди – родные сестры истца ФИО1, ФИО5 и ФИО4 отказались от своей доли наследства в пользу брата, что следует из их пояснений в судебном заседании.

Таким образом, судом не установлено каких-либо притязаний со стороны других лиц в отношении наследственного имущества, как не установлено, что удовлетворение исковых требований нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В связи с тем, что истец ФИО2 М.Т. вступил в фактическое владение земельным участком и жилым домом, принял меры по сохранению наследственного имущества, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании за ним права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании также установлено и следует из материалов дела, что согласно договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО2 и покупатель ФИО3 заключили договор купли – продажи земельного участка категории земель населенных пунктов, площадью 382 кв.м., с кадастровым номером 05:36:000007:125, находящийся в ведении Администрации МО СП «сельсовет Батлаичинский» <адрес> РД, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на указанном земельном участке жилого дома, общей полезной площадью 130.7 кв.м.

Согласно п. 2.1 Договора, стороны оценили земельный участок и жилой дом в сумме 835 200 рублей 00 копеек.

Пунктом 2.4 Договора предусмотрено, что оплата стоимости жилого дома и земельного участка производится после подписания договора купли-продажи; оплата за жилой дом в сумме 835 200 рублей 00 копеек перечисляется Министерством труда и социального развития РД на основании свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилья 20 С 11 от ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца ФИО2

Согласно Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавец в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом передала, а покупатель приняла вышеуказанный земельный участок и жилой дом.

На основании договора купли-продажи и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Гергебильским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировано право собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок при ипотеке в силу закона.

Из свидетельства о смерти серии 1-БД № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно истребованным судом выпискам из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 05:36:000007:125 и жилой дом, площадью 130.7 кв.м., с кадастровым номером 05:36:000007:447, расположенные по адресу: РД, <адрес>-кадичу, 5, принадлежат ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. На указанные объекты недвижимого имущества наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО10

Согласно представленным суду документам, оплата стоимости жилого дома и земельного участка произведена Министерством труда и социального развития РД на основании свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилья от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии сост. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Пунктом 1 ст. 19 названного Федерального закона предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 25 названного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

С учетом анализа вышеуказанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на недвижимое имущество, являющееся предметом купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору.

Как установлено в судебном заседании и подтверждаются исследованными документами, оплата по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка произведена в полном объеме, в связи с чем, отпали правовые основания для обременения указанного имущества ипотекой, возникшей в силу закона.

При таких данных, учитывая, что договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ исполнен, обязательства по оплате переданного имущества покупателем выполнены, а для погашения регистрационной записи об ипотеке за недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу смерти сторон обязательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для признании обременения (ипотеки в силу закона) прекращенным в полном объеме.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО11 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства, оставшегося после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде земельного участка с кадастровым номером 05:36:000007:125, категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 382 кв.м. и находящегося на нем жилого дома с кадастровым номером 05:36:000007:447, общей площадью 130,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО11 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:36:000007:125, категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 382 кв.м. и находящийся на нем жилой дом с кадастровым номером 05:36:000007:447, общей площадью 130,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, площадью 130,7 кв.м., с кадастровым номером 05:36:000007:447 и земельного участка с кадастровым номером 05:36:000007:125, общей площадью 130,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Хунзахский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.К. Шамхалова

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.