Дело № 2-3399/2022

50RS0048-01-2022-003172-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 г. город Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при помощнике судьи Коробановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к Администрации г.о. Химки Московской области о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратилось с иском к администрации г.о. Химки Московской области о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что <дата> г. между Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) (далее - Истец, Банк, Залогодержатель) и ФИО1 (далее Заемщик) заключен кредитный договор № <данные изъяты> (далее - Кредитный договор). В соответствии с условиями Кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, для приобретения на стадии строительства в собственность жилого помещения (квартиры), собственником которого будет являться Заемщик, находящегося по адресу (строительный адрес): <адрес>, строительный номер по проекту: <№ обезличен>, тип квартиры по проекту: Тип <данные изъяты>, номер дома по проекту <№ обезличен>, номер подъезда по проекту: <данные изъяты>, этаж: <данные изъяты>, общая площадь по проекту: <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей путем приобретения прав на строящееся жилое помещение/квартиру по Договору участия в долевом строительстве №<данные изъяты> от <данные изъяты>., заключенному между Заемщиком и Застройщиком в лице Закрытого акционерного общества «Континент проект» (в настоящее время - АО «Континент проект») (далее - Застройщик). В соответствии с п.1.1 Кредитного договора, размер процентов за пользование кредитом составляет <данные изъяты>% годовых. В связи с расторжением Заемщиком договора ипотечного страхования, с <дата> по Кредитному договору установлена процентная ставка <данные изъяты>% от ежедневного остатка ссудной задолженности за каждый календарный день пользования кредитом. В соответствии с п.3.2 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются на фактический остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п.1.1 Кредитного договора. В силу п.3.5 Кредитного договора Заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты на него путем осуществления ежемесячных платежей, начисленных за процентный период соответствующего месяца пользования кредитом, за исключением первого и последнего платежа. Размер ежемесячного платежа определяется по формуле, указанной в п.3.8 Кредитного договора, и на дату предоставления кредита составил <данные изъяты> руб. (п.1.1 Кредитного договора). В силу п. 5 ст. 5 и ст. 77 Федерального закона от <дата> <№ обезличен> «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитные обязательства Заемщиков перед Банком обеспечены залогом прав требования Заемщика к Застройщику на этапе строительства, возникшими на основании Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №ДУ-08-273 от <дата> г. Сумма кредита в размере 3 <данные изъяты> рублей была перечислена Банком банковский счет, открытый в соответствии с п.2.1. Кредитного договора на имя Заемщика, что подтверждается выпиской по соответствующему счету. В адрес Банка поступила информация о смерти заемщика ФИО1 <дата>, подтвержденная свидетельством о смерти. Соглашением от <дата> был расторгнут договор страхования, заключенный между АО «СОГАЗ» и ФИО1 и обеспечивавший исполнение обязательств по Кредитному договору. Соответственно, на дату смерти заемщик ФИО1 застрахован не был, погашение кредита за счет выплаты страхового возмещения невозможно. Наследственным имуществом является право требования жилого помещения (квартиры), собственником которого будет являться Заемщик, находящегося по адресу (строительный адрес): <адрес>, г. Химки, мкр-н Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино, строительный номер по проекту: <№ обезличен>, тип квартиры по проекту: Тип 2, номер дома по проекту <№ обезличен>, номер подъезда по проекту: 4, этаж: 14, общая площадь по проекту: 45,9 кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей, к Закрытому акционерному обществу «Континент проект». До настоящего времени отсутствуют лица, принявшие наследство к имуществу умершего залогодателя ФИО1 Наследственное дело также отсутствует, соответственно, обязательственное право ФИО1 B.А. к АО «Континент проект» на получение жилого помещения является выморочным имуществом. Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда. Задолженность по Кредитному договору по состоянию на <дата> г. составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: - сумма просроченного основного долга: <данные изъяты> рублей 00 копеек; - сумма процентов: <данные изъяты> рублей 60 копеек; - сумма неустойки за нарушение сроков погашения Кредита и уплаты процентов: <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Как установлено Заключением об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от <дата> г., рыночная стоимость Предмета залога (квартира, находящаяся по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 46,3 кв. м., расположенная на 14-м этаже 17-этажного дома, кадастровый номер: <данные изъяты>) составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей. Таким образом, начальная продажная цена Предмета залога составляет <данные изъяты>) рублей.

ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» просит суд с учетом уточнения иска взыскать с муниципального образования «Городской округ Химки Московской области» за счет и в пределах перешедшего к нему в порядке наследования по закону выморочного имущества ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> от <дата> г. по состоянию на <дата> г. в размере <данные изъяты> руб., в том числе: просроченный основной долг – <данные изъяты> руб., просроченные проценты – <данные изъяты> руб.; неустойка за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов – <данные изъяты> руб.; в целях погашения задолженности по договору займа № <данные изъяты> от <дата> г. обратить взыскание (путем продажи с публичных торгов) на заложенное имущество: квартира, по адресу: <адрес>, общей площадью 46,3 кв. м, кадастровый <№ обезличен>, установив начальную продажную стоимость <данные изъяты> руб.; взыскать с Администрации г.о. Химки Московской области в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 222,00 руб.

Истец ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» в судебное заседание явился в лице представителя по доверенности, который исковые требования поддержал с учетом их уточнения.

Ответчик представитель Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание явился, представил письменные возражения, которыми просил суд в удовлетворении иска отказать в связи с его необоснованностью.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> г. между Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) (далее - Истец, Банк, Залогодержатель) и ФИО1 (далее Заемщик) заключен кредитный договор № <данные изъяты> (далее - Кредитный договор).

В соответствии с условиями Кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, для приобретения на стадии строительства в собственность жилого помещения (квартиры), собственником которого будет являться Заемщик, находящегося по адресу (строительный адрес): <адрес>, строительный номер по проекту: <№ обезличен>, тип квартиры по проекту: Тип 2, номер дома по проекту <№ обезличен>, номер подъезда по проекту: 4, этаж: 14, общая площадь по проекту: 45,9 кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей путем приобретения прав на строящееся жилое помещение/квартиру по Договору участия в долевом строительстве №<данные изъяты> от <данные изъяты>., заключенному между Заемщиком и Застройщиком в лице Закрытого акционерного общества «Континент проект» (в настоящее время - АО «Континент проект») (далее - Застройщик).

В соответствии с п.1.1 Кредитного договора, размер процентов за пользование кредитом составляет 12,00% годовых.

В связи с расторжением Заемщиком договора ипотечного страхования, с <дата> по Кредитному договору установлена процентная ставка 14.5% от ежедневного остатка ссудной задолженности за каждый календарный день пользования кредитом.

В соответствии с п.3.2 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются на фактический остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п.1.1 Кредитного договора.

В силу п.3.5 Кредитного договора Заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты на него путем осуществления ежемесячных платежей, начисленных за процентный период соответствующего месяца пользования кредитом, за исключением первого и последнего платежа.

Размер ежемесячного платежа определяется по формуле, указанной в п.3.8 Кредитного договора, и на дату предоставления кредита составил 42 330,72 руб. (п.1.1 Кредитного договора).

В силу п. 5 ст. 5 и ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитные обязательства Заемщиков перед Банком обеспечены залогом прав требования Заемщика к Застройщику на этапе строительства, возникшими на основании Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №ДУ-08-273 от 24.02.2016 г.

Сумма кредита в размере 3 840 000,00 рублей была перечислена Банком банковский счет, открытый в соответствии с п.2.1. Кредитного договора на имя Заемщика, что подтверждается выпиской по соответствующему счету.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, <дата> г. рождения, уроженец п. <адрес>, умер <дата> г. С заявлением о принятии его наследства либо об отказе от него к нотариусу никто из наследников не обращался. Наследственное дело не заводилось.

Между тем, в состав наследства ФИО1 вошла принадлежавшая ему на день открытия наследства квартира, по адресу: <адрес>, общей площадью 46,3 кв. м, кадастровый <№ обезличен>.

На данную квартиру зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», поскольку недвижимое имущество было приобретено ФИО1 с привлечением заемных средств, предоставленных Банком, на основании кредитного договора № <данные изъяты> от <дата> г.

Соглашением от <дата> был расторгнут договор страхования, заключенный между АО «СОГАЗ» и ФИО1 и обеспечивавший исполнение обязательств по Кредитному договору. Соответственно, на дату смерти заемщик ФИО1 застрахован не был, погашение кредита за счет выплаты страхового возмещения невозможно.

Задолженность по Кредитному договору по состоянию на <дата> г. составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: - сумма просроченного основного долга: <данные изъяты> рублей 00 копеек; - сумма процентов: <данные изъяты> рублей 60 копеек; - сумма неустойки за нарушение сроков погашения Кредита и уплаты процентов: <данные изъяты>.

Данный расчет, представленный истцом, учитывая предусмотренный ст. 12 ГПК РФ принцип состязательности, ответчиками не опровергнут, суд считает его арифметически верным, указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Суд, руководствуясь положениями статей 809, 810, 418, 1112, 1151, 1157, 1175, 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 50, 51, 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", с учетом исследованных доказательств, установив, что в установленный законом шестимесячный срок за принятием наследства после смерти ФИО1 никто из наследников к нотариусу не обращался, действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства не совершал, сведений о фактическом принятии наследства кем-либо суду предоставлено не было, приходит к выводу о том, что имущество ФИО1 в виде спорной квартиры, принадлежавшую ему на день смерти, является выморочным.

Учитывая отсутствие в настоящее время специального закона, регламентирующего порядок передачи выморочного имущества, суд, исходя из смысла положений вышеприведенных норм, приходит к выводу о том, что с момента открытия наследства, без оформления права наследования, право собственности на квартиру перешло к Администрации г.о. Химки Московской области. Следовательно, Администрация г.о. Химки Московской области отвечает по долгам наследодателя ФИО1 в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества в размере стоимости квартиры.

Установив, что на момент открытия наследства рыночная стоимость недвижимого имущества выше размера долга наследодателя - <данные изъяты> руб. суд взыскивает с ответчика в пользу Банка задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., обратив взыскание на предмет ипотеки.

При этом начальная продажная цена заложенного имущества установлена судом в силу подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" равной 80% рыночной стоимости такого имущества - <данные изъяты> руб.

Доводы ответчика о том, что администрация не является правопреемником должника, поскольку свидетельство о праве на наследство получено не было, объем наследственной массы не определен, не состоятельны, поскольку основаны на неверном применении норм материального права. Имущество, принадлежащее должнику, является выморочным, в силу вышеприведенных норм права оно перешло в собственность муниципального образования. В силу ст. 1152 ГК РФ, п. п. 49, 50 Постановления Пленума от 29 мая 2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" от государства не требуется волеизъявления для принятия выморочного имущества в собственность, а возникновение права собственности на такое имущество не связано с получением свидетельства.

Доводы ответчика о том, что обращение взыскания на заложенное имущество не является обязательным, также не обстоятельны, поскольку право кредитора на удовлетворение обеспеченного залогом обязательства из стоимости заложенного имущества прямо предусмотрено ст. 334 ГК РФ и Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Требование истца о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, не противоречат положениями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, следовательно, исходя из требований ст. 101 ГПК РФ подлежат удовлетворению и взысканию с ответчика в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», – удовлетворить.

Взыскать с Администрации г.о. Химки Московской области в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> от <дата> г. по состоянию на <дата> г. в размере <данные изъяты> руб., в том числе: просроченный основной долг – <данные изъяты> руб., просроченные проценты – <данные изъяты> руб.; неустойка за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов – <данные изъяты> руб.

В целях погашения задолженности по договору займа № <данные изъяты> от <дата> г. обратить взыскание (путем продажи с публичных торгов) на заложенное имущество: квартира, по адресу: <адрес> кв. м, кадастровый <№ обезличен>, установив начальную продажную стоимость <данные изъяты> руб.

Взыскать с Администрации г.о. Химки Московской области в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2022 г.

Судья Тягай Н.Н.