Дело № 2-1-555/2023

УИД 73RS0009-01-2023-000699-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Карсун Ульяновской области 25 августа 2023 года

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Лобиной Н.В.,

при секретаре Коноваловой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указала, что по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность земельный участок общей площадью 1500 кв.м и жилой дом общей площадью 46,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора стоимость жилого дома и земельного участка составила 500000 рублей, расчет за указанные объекты производится частями: 10400 руб. – в момент подписания договора за счет собственных средств, 489600 руб. – из средств федерального бюджета в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения. В момент подписания договора ею полностью был уплачен первый взнос в сумме 10400 руб., остальные денежные средства были переведены на банковский счет ответчика, тем самым, обязательства покупателем выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на указанные объекты недвижимости, а также запись о возникновении ипотеки. Исполнение обеспеченного ипотекой обязательства является основание для прекращения ипотеки, однако обратиться с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке стороны не имеют возможности, поскольку ответчик проживает в другой стране. С учетом изложенного просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что признает исковые требования в полном объеме.

Представители третьих лиц: Администрации МО «Карсунский район» Ульяновской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, третье лицо ФИО3 в судебном заседании не присутствовали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом согласно п. 4 ст. 29 вышеуказанного Закона регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2, от имени которой действовал на основании доверенности ФИО3, и покупателем ФИО4, был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м (кадастровый №) и жилого дома площадью 46,8 кв.м (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>.

По условиям п. 4 договора цена земельного участка и жилого дома составляет 500000 рублей, в том числе стоимость жилого дома – 489600 руб., земельного участка – 10400 руб., которые продавец получил от покупателя до подписания договора. Оставшиеся 489600 руб. будут уплачены продавцу в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения за счет средств федерального бюджета, удостоверен жилищным сертификатом серии ВС №, в течение 10 дней после предоставления данного договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, путем перечисления на счет продавца Курбедзь в Сбербанке.

Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано в ЕГРН за покупателем ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. Также было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 за № в отношении на земельного участка с кадастровым номером № и за № в отношении индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила брак, после чего ей присвоена фамилия ФИО1.

Корешок жилищного сертификата серии ВС № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО4 является получателем средств в размере 489600 руб. для приобретения жилого помещения на территории МО «Карсунский район».

Из копии сберегательной книжки по счету №, открытому на имя ФИО2 в отделении Сбербанка, усматривается, что на счет ДД.ММ.ГГГГ поступили денежные средства в сумме 489600 руб.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала, не оспаривая тот факт, что расчеты покупателем с нею произведены в полном объеме.

Таким образом, поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами, стоимость недвижимого имущества покупателем полностью уплачена, необходимость в обременении отпала.

В связи с тем, что продавец ФИО2 не проживает на территории Российской Федерации и отсутствует возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

При указанных обстоятельствах требования истца является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении на земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и № в отношении индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Лобина

Решение в окончательной

форме принято 30.08.2023