Дело № УИД: 23RS0№-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 04 июля 2022 года
Усть-Лабинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Бондарева А.И.,
секретаря ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, действующей в собственных интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО12, ФИО11 к ФИО4, ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
В Усть-Лабинский районный суд с иском обратилась ФИО5, действующая в собственных интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО12, ФИО11 к ФИО4, ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обосновании иска указано, что она и ее несовершеннолетние дети, являются собственниками в равных долях жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанное имущество она купила у своего родного дедушки, ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с участием материнского капитала и оформила документы надлежащим образом. На момент оформления сделки, «продавец» ФИО3 был единственным собственником домовладения, фактически проживал он один по данному адресу, и после совершения сделки, согласно Договора, продолжил проживать в указанном жилом доме вплоть до своей смерти (ДД.ММ.ГГГГ). После смерти ФИО3 объявилась его дочь, ФИО4 и вместе со своей семьей ( ФИО1 и ФИО2) заселилась в дом зная, что это имущество находится в ее с детьми собственности с 2014 года. Однако она в январе 2019 года обратилась в суд с исковым заявлением о признании её фактически принявшей наследство после смерти (матери) ФИО8, признании фактически принявшей наследство после смерти (отца) ФИО3 и о признании недействительной (ничтожной) сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствий ничтожной сделки совершенной между мной (ФИО5) и ФИО3... Решением Усть-Лабинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, в удовлетворении исковых требований отказано.
В октябре 2019 года ФИО4 вновь обратилась в суд с иском о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительной. Решением Усть-Лабинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении данных исковых требований, а именно признании недействительной сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка между умершим ФИО3 и ФИО9, оставлено без удовлетворения. Апелляционная жалоба на решение Усть-Лабинского районного суда <адрес> от 14.01.2020г. апелляционным определением <адрес>вого суда от 11. 06. 2020 г. оставлена без удовлетворения, а решение суда - без изменения.
На данный момент у ее семьи возникла необходимость вселиться в собственное домовладение, так как до настоящего времени они вынуждены проживать в съемном жилье, собственник которого попросил его освободить.
ФИО10 к членам ее семье не относится, не говоря уже о членах ее семьи.
Просит суд: прекратить за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец и ее представитель, надлежаще уведомленные не явились, однако согласно представленных заявлений просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В судебное заседание ответчики не явились, в адрес суда поступили возвраты конвертов с отметками: «истек срок хранения».
С учетом п. 1 статьи 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
На основании Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Таким образом, суд считает, что ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО2, уведомлены о назначении судебного заседания надлежащим образом.
Представитель ответчиков ФИО15 в судебное заседание не явился, однако ранее в заявлении указал, что его доверители категорически отказываются прибыть в судебное заседание, уважительных причин неявки не приводят, просит суд рассмотреть иск без его участия.
Представитель третьего лица ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, однако согласно представленного ходатайства просил суд рассмотреть дело в отсутствии представителя.
Представитель третьего лица отдела семьи и детства администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, однако согласно представленного заявления, просила суд удовлетворить исковое заявление.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился об отложении не просил.
Представитель третьего лица ГУ - ОПФ РФ по <адрес> в судебное заседание не явился, об отложении слушания по делу не просил.
Помощник прокурора в представленном заключении указал, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В связи с этим суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как установлено в судебном заседании, и подтверждено материалами дела, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ФИО11 ФИО12, являются общедолевыми собственниками (1/3) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Частью 2 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
На основании ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует. Расходов по уплате коммунальных услуг ответчики не несут, в то время как истец оплачивает коммунальные услуги в повышенном размере - от количества зарегистрированных в доме лиц, что создает для него определенные неудобства, в связи с невозможностью уменьшения бремени расходов на коммунальные и жилищные услуги.
Кроме этого, наличие у ответчиков ФИО4, ФИО1, ФИО2 регистрации по адресу: <адрес>, ограничивает права истца как собственника жилого домовладения.
Согласно п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО2, не проживали и не проживают с истцом, а только числятся зарегистрированными по вышеуказанному адресу и в настоящее время не являются членами семьи истца.
В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании, согласно данным домовой книги в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, и другим материалам дела зарегистрированы ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО2
Из представленных материалов дела также следует, что истец и ответчики не проживают совместно в данном домовладении, ФИО4, ФИО1, ФИО2, не являются членами семьи истца, стороны не ведут совместное хозяйство.
Кроме этого, отсутствуют сведения о наличии договора найма, иных договоров, подтверждающих право ответчиков на пользование жилым помещением.
Более того, решением Усть-Лабинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО6 к ФИО5 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, оставлено без удовлетворения. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Усть-Лабинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалобу ФИО13 (представителя ФИО6) - без удовлетворения.
Из чего следует, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела истцы является полноправными собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Таким образом, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ оснований для сохранения за бывшими членами семьи на определенный срок право пользования жилым помещением, принадлежащим собственникам, отсутствуют.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО5, действующей в собственных интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО12, ФИО11, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО5, действующей в собственных интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО12, ФИО11 к ФИО4, ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - домовладением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.
Председательствующий подпись А.И. Бондарев