Дело № 2-1626/2025
(УИД № 44RS0001-01-2024-010836-31)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 апреля 2025 года г. Кострома
Свердловский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи Митрофановой Е.М.
при секретаре Приказчиковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.С. к Т.Г.А. о взыскании убытков, неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
С.С. обратился в суд с иском, требования обоснованы тем, что между ним и МТУ Росимущества по Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях <дата> заключен Договор купли - продажи арестованного имущества с торгов № в отношении квартиры по адресу: 1. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской ЕГРН. Решением Свердловского районного суда города Костромы от <дата> (гражданское дело №) из указанной квартиры выселена ответчик. Апелляционным определением Костромского областного суда от 26.06.2024 года Решение Свердловского районного суда города Костромы от 11.01.2024 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика без удовлетворения. Ответчик выехала с квартиры только в октябре 2024 года и оставила долги по коммунальным услугам в размере 49785,62 рублей из которых 902,80 р. услуги связи, 29582,28 р. - электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение, 198,70 р.- газоснабжение, 6394,32 -услуги Управляющей компании, 11646,20 р.- теплоснабжение и 1060,72 -пени за теплоснабжение. Все задолженности им уплачены, что подтверждается квитанциями. В связи с тем, что ответчик проживала в квартире, а квартира является однокомнатной он не имел возможности её сдавать в аренду, так как целью приобретения её была именно сдача в аренду. Согласно справки ООО «Региональный центр оценки» цена аренды данной квартиры составляет 20000 р. в месяц. С июля 2023 года по октябрь 2024 года по вине ответчика он не имел возможность сдать квартиру в аренду в связи с чем понес убытки в размере 300000 р. (15 месяцев х 20000 р.= 300000 р.). Ответчик отказывается возмещать оплату коммунальных услуг и убытков в виде аренды квартиры. В связи с чем он вынужден обратиться в суд. В соответствии со ст. ст. 1102, 1105, 15 ГК РФ при прекращении права собственности у собственника жилого помещения и членов его семьи прекращается право пользования жилым помещением. Использование чужого имущества в отсутствие соответствующего соглашения с собственником, образует у лица пользующимся таким имуществом, неосновательное обогащение, в виде сбережения платы за него. В связи с изложенным с ответчика подлежат взысканию неосновательного обогащения в виде рыночной стоимости аренды жилого помещения, убытков в виде размера коммунальных услуг.
Истец просит взыскать с Т.Г.А. убытки в виде коммунальных услуг в размере 49785,62 руб., из которых 902,80 руб. – услуги связи, 29582,28 р. - электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение, 198,70 р.- газоснабжение, 6394,32 р.-услуги Управляющей компании, 11646,20 р.- теплоснабжение и 1060,72 -пени за теплоснабжение; взыскать неосновательное обогащение в виде рыночной стоимости аренды квартиры в размере 300 000 руб.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Ответчик Т.Г.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причины не явки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствии.
В силу ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 1.
Заочным решением Свердловского районного суда г. Костромы от <дата> исковые требования ПАО Совкомбанк удовлетворены, расторгнут кредитный договор № от <дата>, заключенный между ПАО Совкомбанк и Т.Г.А., с Т.Г.А., <дата> г.р., место рождения: <адрес>, паспорт: ... в пользу ПАО Совкомбанк взыскана задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере 464592 (четыреста шестьдесят четыре тысячи пятьсот девяносто два) рубля 20 (двадцать) копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13845 (тринадцать тысяч восемьсот сорок пять) рублей 92 (девяносто две) копейки, проценты за пользование кредитом по ставке 16,94 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 443202 рубля 23 копеек за период с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу, неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, <дата>, за просрочку уплаты просроченной задолженности на сумму 443202 рубля 23 копейки за каждый календарный день просрочки за период с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу. Обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 1 кадастровый №, общей площадью ... кв. м, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1429000 (один миллион рублей четыреста двадцать девять тысяч) рублей.
Решение суда от <дата> обращено к принудительному исполнению, в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного судебным приставом-исполнителем ОСП по Давыдовскому и Центральному округам г. Костромы, жилое помещение направлено на реализацию через торги, по итогу проведения аукциона по продаже арестованного имущества от <дата> между МТУ Росимущества и С.С. заключен договор купли-продажи арестованного имущества с торгов № от <дата>.
Таким образом, в настоящее время С.С. является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 1, о чем в ЕГРН <дата> сделана запись № о государственной регистрации права собственности на основании договора купли-продажи арестованного имущества с торгов № от <дата>, заключенного между МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Ярославской и Костромской областях.
Решением Свердловского районного суда г. Костромы от 11 января 2024 года по делу № исковые требования С.С. к Т.Г.А. о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства – удовлетворены, Т.Г.А. выселили из жилого помещения по адресу: 1, кадастровый №, Т.Г.А. снята с регистрационного учета по адресу: 1.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от <дата> решение Свердловского районного суда г. Костромы от <дата> оставлено без изменения, апелляционная жалоба Т.Г.А. – без удовлетворения.
Как указано в иске ответчик выехала из квартиры только в октябре 2024 года и оставил долги по коммунальным услугам в размере 49785,62 руб.
Из материалов дела усматривается, что истцом оплачена задолженность на сумму 49785,62, что подтверждается квитанциями от <дата> на сумму 902,6 руб. -услуги связи, от <дата> на сумму 11646,2 руб. – теплоснабжение, от <дата> на сумму 29582,28 руб. – АО «ЕИРКЦ», от <дата> на сумму 6394,32 руб. – капитальный ремонт, от <дата> – 198,70 руб. – газоснабжение.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)).
Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.
Оценив имеющиеся у суда доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика понесенных убытков правомерно и обоснованно, материалам дела подтверждается.
Ответчик, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил в суд доказательств оплаты задолженности за коммунальные услуги, указанные истцом, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика Т.Г.А. в пользу истца С.С. убытки по оплате платежей за коммунальные услуги в размере 49785,62 руб.
Так же ответчик в отсутствии договора аренды жилого помещения продолжал проживать в жилом помещении, принадлежащем истцу, не внося истцу оплату за проживание, что свидетельствует о том, что истцу причинены убытки в виде неполученных доходов от аренды данной квартиры за период с июля 2023 года по октябрь 2024 года в размере 300000 руб.
В соответствие с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
На основании изложенного, с Т.Г.А. в пользу С.С. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 14000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования С.С. о взыскании убытков удовлетворить.
Взыскать с Т.Г.А. в пользу С.С. убытки в размере 349785,62 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 14000 руб.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.М. Митрофанова
Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 года.