<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
02 сентября 2025 г. <адрес>
Автозаводский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лебедевой И.Ю.,
при секретере ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу «№ - Лада-Эпос» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к гаражно-строительному кооперативу «№ - Лада-Эпос» (далее ГСК «№ - Лада-Эпос») о признании права собственности на гараж.
В обоснование заявленных требований истец указала, что она является членом ГСК «№ - Лада-Эпос» и владеет расположенным в нем гаражным боксом №, площадью 20,4 кв.м. по адресу: <адрес>, б-р Космонавтов, <адрес> «А». Истцом выплачен паевой взнос за гараж в полном объеме, в связи с чем у него возникло право собственности на спорное помещение.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил суд признать за ним право собственности на гараж № площадью 20,4 кв.м. в ГСК«№ - Лада-Эпос», расположенном по адресу: <адрес>, б-р Космонавтов, <адрес> «А», этаж -2 (минус второй).
Истец в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о дне, месте и времени слушания. До начала слушания от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о дне, месте и времени слушания, в суд не явился. До начала слушания от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 18).
Представитель третьего лица Администрация г.о. Тольятти, извещенный надлежащим образом о дне, месте и времени слушания, в суд не явился. До начала слушания от нее поступил отзыв на исковое заявление.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, извещенный надлежащим образом о дне, месте и времени слушания, в суд не явился. До начала слушания причины неявки не сообщил.
Гражданское дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, перечень которых не является исчерпывающим.
По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. При этом выбранный истцом способ должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В ходе судебного разбирательства установлено, что строительство гаража осуществлялось без нарушений земельного, градостроительного и гражданского законодательства.
В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с п. 1 ст. 51 ГК РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Как установлено судом и подтверждено материалами гражданского дела, постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № АОЗТ «Лада-Эпос» предоставлен земельный участок площадью 0,559 га в аренду на срок 20 месяцев под строительство подземного гаража со спортивным комплексом в северо-восточной части квартала № и 0,91 га под благоустройство и санитарное содержание прилегающей территории с изъятием.
ДД.ММ.ГГГГ № Постановлением о государственной регистрации гаражно-строительного кооператива «№-Лада-Эпос» заместитель мэра <адрес> обязал зарегистрировать гаражно-строительный кооператив «№-Лада-Эпос» (л.д. 15).
ДД.ММ.ГГГГ директором Департамента по строительству архитектуре и энергетике выдан акт приемки законченного строительством объекта - кооперативные гаражи №, расположенные по адресу: <адрес>, б-р Космонавтов, 3-А.
Постановлением первого заместителя мэра № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован акт приемки законченной строительством 1 очереди кооперативного гаража № «Лада-Эпос» от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося официальным актом ввода в эксплуатацию данного объекта, 4 расположенного по адресу: <адрес>, б-р Космонавтов, 3-А. Присвоен регистрационный номер акта – 79 (л.д. 18-20).
Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ прекращена аренда АОЗТ «Лада-Эпос» на земельном участке общей площадью 0,65 га, предоставленной под строительство подземного гаража со спортивным комплексом в связи с завершением строительства 1-ой очередью объекта и сдачей его в эксплуатацию, с расторжением договора аренды земельного участка №а от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и АОЗТ «Лада-Эпос». Предоставлен ГСК-104 «Лада-Эпос» в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок общей площадью 9526 м2 для дальнейшей эксплуатации 1-ой очереди кооперативного гаража, разрешено проектирование надстроя над существующим зданием кооперативного гаража с целью размещения объектов соцкультбыта (л.д. 16-17).
Распоряжением мэра <адрес> №.1/р от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка, входящего в состав земель, поселений, общей площадью 13056 м2, по адресу: <адрес>, б-р Космонавтов, 3-А; ГСК «№ -Лада-Эпос» предоставлен указанный неделимый земельный участок, в аренду сроком на 11 месяцев для дальнейшей эксплуатации здания ГСК № с разрешенным использованием земельного участка в соответствии с градостроительной зоной № Ж-4 (л.д. 19-20).
Между Мэрией <адрес> и ГСК «№ -Лада-Эпос» был заключен договор аренды земельного участка со множеством лиц на стороне арендатора №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок пригодный для дальнейшей эксплуатации здания ГСК № в аренду сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Вместе с тем, согласно постановления мэра № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № «Лада-Эпос» является правопреемником АОЗТ «Лада-Эпос».
Истец является членом ГСК «№ - Лада-Эпос» и владеет расположенным в нем гаражным боксом №, площадью 20,4 кв.м. по адресу: <адрес>, б-р Космонавтов, <адрес> «А». Истцом выплачен паевой взнос за гараж в полном объеме, в связи с чем у него возникло право собственности на спорное помещение (л.д. 60).
Учитывая изложенные выше обстоятельства, истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил суд признать за ним право собственности на гараж № площадью 20,4 кв.м. в ГСК«№ - Лада-Эпос», расположенном по адресу: <адрес>, б-р Космонавтов, <адрес> «А».
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает на него право собственности.
По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.
На спорный гаражный бокс № в ГСК «№ - Лада-Эпос» ООО «Бюро Технической Инвентаризации №» изготовлен технический паспорт помещения, согласно которого общая площадь бокса составляет 20,4 кв.м. (л.д. 10-14).
Учитывая изложенное выше, истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности в отношении названного выше гаражного бокса, но им было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с непредставлением необходимых для этого документов, в связи с представлением документов, подписанных неправомочными лицами, в связи с
отсутствием документов, подтверждающих факт создания и правомерность строительства объекта недвижимости (л.д. 16-17).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.
На основании вышеизложенного, а также, учитывая, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос за гаражный бокс, которым открыто и непрерывно пользуется, учитывая отсутствие каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение, учитывая, что истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленного искового требования, соответственно оно подлежит удовлетворению, так как нашло свое документальное подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст.19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу «№ - Лада-Эпос» о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс № площадью 20,4 кв.м., расположенном на -2 этаже (минус второй) в гаражно- строительном кооперативе «№ - Лада-Эпос» по адресу: <адрес>, б-р Космонавтов, <адрес> «А».
Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья <данные изъяты><данные изъяты> И.Ю. Лебедева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>