УИД77RS0012-02-2023-023154-15
Дело № 2-787/25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2025 года город Москва
Кузьминский районный суд города Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Галузо П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-787//25 по иску ФИО1 к ГБУ города Москвы «Жилищник района Кузьминки» о признании решений общего собрания недействительными,по иску Поповой ав к ГБУ города Москвы «Жилищник района Кузьминки» о признании решений общего собрания недействительными,
установил:
истец ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исками к ответчику ГБУ города Москвы «Жилищник района Кузьминки» о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:, проведенного в период с 23.12.2022 года по 11.03.2024 года, оформленных протоколом № от 14.03.2023 года, недействительными. В обоснование исков указали, что являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: О проведении общего собрания собственники не извещались, результаты общего собрания до собственников доведены не были, кворум при проведении общего собрания отсутствовал, так как подписи в том числе истцов им не принадлежат.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались.
Представитель ответчика ГБУ города Москвы «Жилищник района Кузьминки» в судебное заседание не явился, извещался, возражений относительно заявленных требований не представил, ходатайств об отложении слушания дела не подавал.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, площадью 39,9 кв.м. по адресу:
ФИО2 является собственником квартиры, площадью 56,5 кв.м. по адресу: Протоколом от 14.03.2023 года оформлены решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 23.12.2022 года по 11.03.2023 года.
Инициатором проведения общего собрания является ГБУ города Москвы «Жилищник района Кузьминки».
Председателем общего собрания и членом счетной комиссии была избрана ФИО3
Секретарем общего собрания и членом счетной комиссии избрана ФИО4
Как следует из протокола общего собрания, общая площадь жилых и нежилым помещений в многоквартирном доме составляет 8 940,60 кв.м., что соответствует 100% голосов.
Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании составляет 5 053,25 кв.м. , что составляет 56,4 % от общего числа собственников.
Из материалов дела также следует, что собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: (ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО2 обращались в ОМВД России по району Кузьминки с заявлением о преступлении, выразившемся в подделке их подписей в бюллетенях.
В соответствии с заключением эксперта № 2408 от 13.08.2024 года ГУ МВД по г. Москве УВД по ЮВАО Экспертно-криминалистический центр подпись от имени ФИО24, ФИО25, ФИО14 в решении собственников МКД выполненные не ими, а другими лицами.
Как следует из положений ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В силу ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).
Протокол общего собрания, в соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ, должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании. Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей и т.д.).
В связи с этим, для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.
Следовательно, такие документы должны храниться в гражданско-правовом сообществе не менее того времени, в течение которого действует принятое на собрании решение или в течение которого могут применяться последствия принятия такого решения.
В связи с тем, что основанием заявленных требований были утверждения истца об отсутствии кворума на собрании, ответчик должен был представить суду доказательства правомочности собрания.
Такие доказательства суду представлены не были.
С заявлением в полицию по факту подделки подписей в бюллетенях обратились:
ФИО5, являющаяся собственником квартиры № площадью 56,8 кв.м. (0,635);
ФИО6, являющаяся собственником квартиры № площадью 39,8 кв.м. (0,445);
ФИО7, являющийся сособственником квартиры № площадью 52,7 кв.м. (0,147);
ФИО23, являющаяся собственником квартиры № площадью 54,9 кв.м. (0,614);
ФИО1, являющийся собственником квартиры № площадью 39,9 кв.м. (0,446);
ФИО9, являющаяся собственником квартиры № площадью 55 кв.м. (0,615);
ФИО10, являющаяся собственником квартиры № площадью 39,9 кв.м. (0,446);
ФИО11, являющаяся сособственником квартиры № площадью 56,8 кв.м. в размере ¼ доли (0,159);
ФИО12, являющаяся собственником квартиры № площадью 56,4 кв.м. (0,631);
ФИО13, являющийся сособственником квартиры № площадью 53,1 кв.м. в размере ¼ доли (0,148);
ФИО14, являющаяся сособственником квартиры №площадью 55 кв.м., в размере ½ доли (0,308);
ФИО15, являющиеся сособственниками квартиры № площадью 72,6 кв.м. по ½ доли каждый (по 0,406 каждый);
ФИО16, являющийся собственником квартиры № площадью 54,7 кв.м.(0,612);
ФИО17, являющаяся сособственником квартиры № площадью 55,38 кв.м. в размере ½ доли (0,309);
ФИО18, являющийся собственником квартиры №площадью 56,8 кв.м. (0,422)
ФИО19, являющийся собственником квартиры № площадью 72,3 кв.м.(0,809);
ФИО20, являющаяся собственником квартиры № площадью 54,9 кв.м.(0,614);
ФИО21, являющийся сособственником квартиры № площадью 72,4 кв.м. в размере ½ доли (0,405);
ФИО22, являющаяся собственником квартиры № площадью 55,1 кв.м. (0,616);
ФИО2 являющаяся собственником квартиры № площадью 56,5 кв.м. (0,632).
Количество голосов вышеуказанных лиц составляет 9,82%
В протоколе от 14.03.2023 года указан кворум в размере 56,4% голосов участников собрания.
С учетом того что вышеуказанные лица не подтвердили факт участия в голосовании, следовательно, объем голосов составляет 46,58% (56,4% - 9,82%), то есть кворум на собрании отсутствовал.
Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что в общем собрании принимали участие собственники помещений (лично или в лице своих представителей), которым в совокупности принадлежит более 50% голосов общего числа голосов собственников помещений, в связи с чем исковые требования ФИО1 и поповой А.В. о признании решений, оформленных протоколом № от 14.03.2023 года внеочередного общего собрания собственников помещений, проводимого в форме очно-заочного голосования, в многоквартирном доме по адресу:, недействительными подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать недействительным решение собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:, проведенного в очно-заочной форме, оформленный протоколом № от 14.03.2023 года.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.
Решение в окончательной форме изготовлено 19.02.2026
Судья