Дело № 2-6019/2025
УИД 03RS0017-01-2025-009220-28
Категория 2.197
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2025 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мартыновой Л.Н.,
при секретаре судебного заседания Нуриевой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественный отношений РБ о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, б/н в силу приобретательской давности.
Требования мотивирует тем, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, б/н (номер кадастрового квартала №), государственная регистрация права не совершалась. Согласно проекту технического плана здания, указанный гараж имеет площадь № кв.м. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении гаража, иск об истребовании гаража у истца не предъявлялся.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что приобрел спорный гараж по договору купли-продажи более 15 лет назад, но договор не сохранился.
В судебное заседание представители ответчиков администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественный отношений РБ не явились, извещены судом надлежащим образом.
В судебное заседание представители третьих лиц - Управление Росреестра по РБ, Куганакский сельский совет МР Стерлитамакский район РБ не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела.
В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля ФИО3, суду пояснил, что ФИО1 знает уже № года, делали отопление в их районе. Работали с ФИО1 гараж приобрел у другого лица, гаражом пользуется больше № лет.
В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля ФИО4, суду пояснил, что ФИО1 его сосед по дому, знает его более № лет, работали вместе. ФИО1 гаражом пользуется больше № лет.
В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля ФИО5 суду пояснил, что ФИО1 знает № лет. ФИО1 гаражом пользуется больше № лет.
Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.
На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22; п. 3 ст. 234 ГК РФ; Постановление Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 № 48-П для признания права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности необходимо, чтобы владение имуществом являлось:
1) добросовестным, то есть лицо, получая объект недвижимости во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. При этом передача объекта недвижимости прежним владельцем по сделке, не повлекшей соответствующих правовых последствий (например, в случае заблуждения относительно возможности передачи прав на такой объект недвижимости), не может являться свидетельством недобросовестности владения и препятствием для признания права собственности в силу приобретательной давности;
2) открытым, то есть лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. При этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
3) непрерывным, то есть лицо владеет объектом недвижимости в течение 15 лет (владение в этот период не прекращалось). При этом передача имущества во временное владение другого лица не прерывает срока такого владения. Ко времени своего владения лицо может присоединить время, в течение которого этим объектом недвижимости владело лицо, правопреемником которого он является. На основании п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п. 2 ст. 27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.
То есть земельный участок должен быть сформирован и может быть идентифицирован; не относится к земельным участкам, ограниченным в обороте или изьятым из оборота; не находится в государственной или муниципальной собственности.
Судом установлено, что решениями Исполкома Стерлитамакского районного Совета народных депутатов №в от ДД.ММ.ГГГГ, №-е от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено строительство коллективных гаражей в п. <адрес>.
На основании ответа МКУ «Управления архитектуры и имуществом <адрес> Республики Башкортостан» спорный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно проекту технического плана здания, гараж, в отношении которого истцом заявлены исковые требования находится в кадастровом квартале №.
В соответствии с техническим паспортом на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, б/н, площадь спорного участка составляет № кв.м., инвентаризационная стоимость составляет 75 032 руб.
На основании экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание - гараж, площадью № кв.м., расположенный по адресу <адрес>, год постройки №, соответствует, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам. Техническое состояние конструктивных элементов определено как работоспособное состояние. При соблюдении условий эксплуатации, контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушения и соблюдение обязательных требований, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Объект не создает опасность возникновения аварийных ситуаций при движении автотранспортных средств и не препятствует проезду пожарных машин.
Судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, в судебном порядке может быть признано конкретное нарушенное или оспоренное право. Лицо, обращающееся с требованием, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Вместе с тем, избранный заявителем способ защиты должен быть не только предусмотрен законом (статья 12 ГК РФ), но и соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа защиты нарушенное право должно быть восстановлено. Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.
Таким образом, исходя из доказательств дела, исследованным при рассмотрении настоящего дела, установлено, что спорный гараж на кадастровом учете не состоит, земельный участок не сформирован. Истец за предварительным согласованием предоставления земельного участка в Минземимущество по РБ не обращался.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что спорный объект обладает признаками самовольной постройки. Приобретательная давность не распространяется на случаи самовольного возведенного строения согласно Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014.
Исходя из вышеизложенных обстоятельства дела, приведенного правового регулирования, у суда отсутствуют законные основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении требований ФИО1 ФИО7 к администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественный отношений РБ о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись
Копия верна. Судья Л.Н. Мартынова
Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2025 г.