№ 91RS0008-01-2022-002214-69

№ 2-1671/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 04 октября 2022 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Пиун О.А.,

при секретаре Меситовой Э.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в режиме видеоконференцсвязи гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора дарения квартиры, применение последствий недействительности сделки, прекращении права пользования жилым помещением, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

01 июля 2022 года ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указывает, что 12.05.2022 между ФИО4, которая является его матерью, и ФИО3 заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На момент подписания договора дарения у ФИО4 имелось заболевание, влияющее на психическое состояние и умственную деятельность. Даритель на момент сделки не была способна понимать значение своих действий или руководить ими, более десяти лет страдает болезнью Паркинсона. Квартира являлась единственным жилым помещением ФИО4, оспариваемая сделка привела ФИО4 к потере единственного жилья и ухудшению здоровья. С учетом изложенного, просит признать договор дарения квартиры от 12.05.2022 недействительным, применить последствия недействительности сделки, восстановить право собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, прекратить право пользования жилым помещением ФИО3 и членов его семьи, признать недействительными все последующие сделки с вышеуказанным жилым помещением.

Протокольным определением от 26.07.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4, в качестве третьего лица привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании устного заявления, принимающие участие в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи, поддержали исковые требования в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела уведомлялся по адресу регистрации (л.д. 33), в соответствии с почтовым отслеживанием, сформированным в личном кабине «НПС-Крым» истек срок вручения ему судебного извещения, конверт в адрес суда не возвращен. Вместе с тем, 18.07.2022 в адрес суда поступило заявление ответчика, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, последствия ст.ст. 35, 39 ГПК РФ ему разъяснены и понятны (л.д. 31).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в адрес суда вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении сторон о времени и месте судебного разбирательства и отсутствие возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению исходя из следующего.

В силу п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Судом установлено, что 12 мая 2022 года между ФИО4 (Даритель) и ФИО3 (Одаряемый) заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Согласно п. 3 договора дарения, указанная квартира принадлежит дарителю на основании договора купли-продажи квартиры от 30.10.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из п. 5.1 указанного договора следует, что ФИО4 оставляет за собой право пожизненного проживания и пользования жилым помещением.

23 мая 2022 года переход права собственности был зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и с этого момента в силу закона у ФИО3 возникло право собственности на квартиру (л.д. 27-29).

Из справки администрации Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым от 21.06.2022 усматривается, что согласно записи в книге похозяйственного учета по адресу: <адрес>, значится записанной ФИО4 на основании формы № (регистрация по месту жительства) с 22.07.2020 по 21.07.2022 (л.д. 19, 49).

Ответчик ФИО3 значится зарегистрированным по адресу: <адрес>, с 01.06.2022 (л.д. 33).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Материалами дела подтверждается, что истец Герман (до перемены фамилии ФИО5) М.Г. является сыном ФИО4, что подтверждается повторным свидетельством о рождении серии №, выданным отделом записи актов гражданского состояния <адрес>, свидетельством о перемени имени серии №, выданноным отделом записи актов гражданского состояния <адрес> (л.д. 7, 8).

Следовательно, истец ФИО1 вправе оспаривать сделку по основанию, предусмотренному ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 177 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 ГК РФ установлено, что каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

Истец считает, что его мать по состоянию здоровья не могла осознавать последствия заключенной сделки, поскольку является душевно больным человеком и страдает тяжёлой болезнью Паркинсона на протяжении 5 лет.

Согласно выписного эпикриза № ГБУЗ РК «<данные изъяты>» ФИО4 находилась в <данные изъяты> отделении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с диагнозом <данные изъяты>, и также сопутствующие заболевания. Нуждается в постоянном постороннем уходе. Заболевание носит неуклонно прогрессирующий характер (л.д. 11-12).

Из выписки из медицинской карты амбулаторного, стационарного больного от 25.07.2022, выданной ГБУЗ РК «<данные изъяты>», следует, что ФИО4 является инвалидом 1 группы, состоит на диспансерном учете с 08.11.2017, заболевание <данные изъяты>, имеет ряд сопутствующих заболеваний.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не может принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик ФИО3 в своём заявлении от 18.07.2022, поданным через канцелярию суда, исковые требования признает в полном объеме, последствия ст.ст. 35, 39 ГПК РФ ему разъяснены и понятны (л.д. 31).

У суда не имеется оснований сомневаться в адекватности производимых ответчиком действий, способности осознавать свои действия при написании заявления о признании иска. В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчика.

Разрешая заявленные исковые требования, оценивая представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом признания ответчиком исковых требований в полном объеме, суд приходит к выводу, что в юридически значимый период времени, ФИО4 при заключении договора дарения квартиры, не могла понимать значение своих действий и руководить ими, в связи с чем оспариваемый истцом договор дарения квартиры от 12.05.2022 подлежит признанию недействительным, с применением последствий недействительности сделки.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, по смыслу ст. 167 ГК РФ в результате применения последствий недействительности сделки ее стороны должны быть приведены в первоначальное положение. По делу необходимо применить последствия недействительности сделок: погасить (аннулировать) в ЕГРН записи о праве собственности ответчика и внести записи о праве собственности ФИО4 на указанное выше недвижимое имущество.

Исходя из того, что судом оспариваемый договор дарения квартиры от 12.05.2022 признан недействительным, применены последствия недействительности сделки путем погашения записи о праве собственности ответчика ФИО3 на спорное жильё, с учетом отсутствия какого-либо договора о порядке пользования жилым помещением по месту регистрации ответчика, а также обстоятельств того, что ФИО3 членом семьи собственника квартиры не является, в связи с чем, имеются правовые основания для признания ответчика ФИО3 прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

Сохранение за ответчиком права пользования спорной квартирой в отсутствие соглашения с собственником по вопросу пользования спорным жилым помещением нарушает права ФИО4 как собственника жилого помещения.

Вместе с тем, оснований для прекращения права пользования спорным жилым помещениям членов семьи ответчика ФИО3 не имеется, поскольку в материалах гражданского дела отсутствуют доказательства регистрации в спорной квартире кого то из членов семьи ответчика.

Кроме того, истцом заявлены требования о признании недействительными все последующие сделки с жилым помещением, однако по заявлению истца судом приняты меры обеспечения иска в виде наложения ареста на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, запретив распоряжение указанной квартирой и регистрацию прав в отношении данной квартиры в ЕГРН, в ввиду чего отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в данной части.

Руководствуясь ст. ст. 12,56, 68, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора дарения квартиры, применение последствий недействительности сделки, прекращении права пользования жилым помещением, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, – удовлетворить частично.

Признать недействительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный 12.05.2022 между ФИО4 и ФИО3.

Применить последствия недействительности сделок в виде погашения записи в ЕГРН на имя ФИО3 и внесении записи на имя ФИО4 о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Пиун

Решение принято в окончательной форме 10.10.2022 г.