Дело №

УИД 34RS0№-83

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Байбаковой А.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием представителя истца ТСЖ ВСК «Надежда» - ФИО6,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ТСЖ ВСК «Надежда» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности восстановления нарушенного при монтаже/демонтаже конструкции штукатурно-покрасочного слоя стен, взыскании неустойки за неисполнение решения суда,

УСТАНОВИЛ:

первоначально ТСЖ ВСК «Надежда» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 с требованиями о возложении обязанности на ответчиков за свой счет произвести демонтаж самостоятельно установленной, не предусмотренной проектом МКД №Д по ул. им. Землячки <адрес>, перегородки с дверью, ограждающей часть общего имущества между 5 и 6 этажами МКД №Д по ул. им. Землячки <адрес>, восстановить нарушенный при монтаже/демонтаже конструкции штукатурно-покрасочный слой стен в межлестничном пространстве между указанными этажами МКД №Д по ул. им. Землячки <адрес>, в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Также заявлены требования о взыскании с каждого из ответчика неустойки за неисполнение решения суда, вступившего в законную силу, предусмотренной статьей 308.3 Гражданского кодекса РФ, в размере 300 рублей в день за каждый день просрочки исполнения решения суда до момента фактического исполнения.

В обоснование исковых требований указано, что ТСЖ ВСК «Надежда» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, ул. им. Землячки, <адрес>Д.

Ответчикам на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул. им. Землячки, <адрес>Д, <адрес>.

Актом очередного осмотра состояния общего имущества МКД от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчиками самовольно установлена не предусмотренная проектом МКД перегородка с дверью, ограждающая часть общего имущества между 5 и 6 этажами МКД. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Требование о демонтаже самовольно установленной не предусмотренной проектом МКД перегородки с дверью в лестничной клетке, ограждающей часть общего имущества между 5 и 6 этажами МКД, в добровольном порядке ответчиком не исполнено.

В ходе судебного разбирательства от части заявленных требований истец отказался, просит возложить на ответчиков обязанность восстановления нарушенного при монтаже/демонтаже конструкции штукатурно-покрасочного слоя стен, взыскать неустойку за неисполнение решения суда.

Представитель истца ТСЖ ВСК «Надежда» - ФИО6 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала. Пояснила, что просит взыскать неустойку за неисполнение судебного акта, предусмотренную статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в размере 300 рублей в день за каждый день просрочки исполнения решения суда до момента фактического исполнения с каждого из ответчиков в пользу истца, а также судебные расходы.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ТСЖ ВСК «Надежда». Пояснил, что перегородка с дверью, ограждающую часть общего имущества между 5 и 6 этажами МКД ответчиками не возводилась, но использовалась для хранения вещей. В настоящее время перегородка демонтирована, общее имущество находится в том состоянии, в котором они находились до возведения перегородки. Полагает необоснованными требования о восстановления нарушенного при монтаже/демонтаже конструкции штукатурно-покрасочного слоя стен, поскольку обязанность проведения такого ремонта следует исполнить ТСЖ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Частью 1 статьи 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Аналогичные требования содержатся в ч. 1 ст. 246 и ч. 1 ст. 247 ГК РФ, согласно которым владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по согласию всех собственников.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами в силу п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений ст. 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании пунктов 5, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

При этом пункты 11 и 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, устанавливают, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ТСЖ ВСК «Надежда» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>Д.

Ответчики ФИО2, ФИО3 являются собственниками в равных долях по ? доли каждый <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>Д.

В соответствии с актом очередного осмотра состояния общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>Д, от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на межэтажных этажах в МКД 10, 9, 8, 7, 6, 5 этажей МКД имеются не предусмотренные проектом МКД перегородки с металлическими дверьми, как кладовые. Решение общего собрания собственников в МКД о проведении перепланировки части помещения, относящегося к общему имуществу помещений МКД, не принималось. Отгороженные участки с металлическими дверьми в межэтажных холлах в МКД не предусмотрены проектом и установлены незаконно.

ТСЖ ВСК «Надежда» в адрес собственников квартир №, №, №, №, №, №, расположенной по адресу: <адрес>Д, направлено письменное требование о демонтаже установленных перегородок и приведении в первоначальное состояние.

Ответчик ФИО3 в ходе разбирательства дела пояснил, что им перегородка не возводилась, но, поскольку он пользовался кладовкой на протяжении нескольких лет, им в добровольном порядке перегородка с дверью, ограждающая часть общего имущества между 5 и 6 этажами МКД демонтирована.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела, исследованными в судебном заседании, не оспаривались стороной ответчика.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В судебном заседании не представлено доказательств возведения спорной перегородки ответчиками, последние данное обстоятельство не признали, в связи с чем суд полагает отсутствующими основания для возложения на ФИО3, ФИО2 обязанности осуществить текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи требования ТСЖ ВСК «Надежда» удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении основных требований истца отказано, требования о взыскании судебной неустойки за неисполнение решения суда также остаются без удовлетворения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска товарищества собственников жилья во вновь создаваемом Кондоминимуме «Надежда» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности восстановления нарушенного при монтаже/демонтаже конструкции штукатурно-покрасочного слоя стен, взыскании неустойки за неисполнение решения суда отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н. Байбакова