Решение по делу № 2-170/2025 от 13.01.2025

56RS0009-01-2024-006505-78, 2-170/2025 (2-4037/2024)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2025 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Ботвиновской Е.А., при секретаре Плехановой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области обратилось в суд с иском к ФИО1, указав, что между Министерством лесного и охотничьего хозяйства Оренбургской области и ИП ФИО2 17.02.2017 заключен договор аренды лесного участка <Номер обезличен> в целях осуществления рекреационной деятельности. Срок действия Договора составляет 20 лет с даты его государственной регистрации. Права и обязанности арендатора по указанному договору на основании соглашения от 26.09.2019, зарегистрированного Управлением Росреестра по Оренбургской области 28.02.2020, переданы ФИО1

ФИО1, приняв указанный в акте приема- передачи лесной участок, допустил нарушение условий заключенного договора, а именно, систематически допускает нарушение сроков по внесению арендной платы в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате. Просит суд, с учетом уточнения, расторгнуть договор аренды лесного участка от <Дата обезличена> <Номер обезличен> в отношении лесного участка площадью 32 000 кв.м. (3,2 га), имеющего местоположение: <...>, номер учетной записи в государственном лесном реестре отсутствует; взыскать с ФИО1 в пользу министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области 84 411, 94 руб., из которых 77 112 руб. - задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка от <Дата обезличена> <Номер обезличен> за период с мая по октябрь 2024 года, 7 299, 94 руб. - договорная неустойка за неисполнение обязательств по договору аренды лесного участка от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ИП ФИО2, Министерство лесного и охотничьего хозяйства.

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица Министерства лесного и охотничьего хозяйства в судебное заседание не явились, в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ извещался о слушании дела по указанному в исковом заявлении и адресной справке адресу. Направленные в их адрес судебные повестки на судебное заседание возвращены отделением почтовой связи за истечением срока хранения. Таким образом, полученные из отделения связи документы свидетельствуют об их уклонении от получения судебного извещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

При таких обстоятельствах суд, предусмотренную ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, обязанность по извещению ответчиков исполнил, на основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение считается доставленным, а адресат несет риск неполучения юридически значимого сообщения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о получении почтового отправления.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области является правопреемником министерства лесного и охотничьего хозяйства Оренбургской области по всем правам и обязанностям, возникшим, в том числе, в результате судебных решений (указ Губернатора Оренбургской области от 10.01.2020 № 5-ук «Об утверждении положения о министерстве природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области и признании утратившими силу некоторых указов Губернатора Оренбургской области).

Из материалов дела следует, что между министерством лесного и охотничьего хозяйства Оренбургской области (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) 17.02.2017 заключен договор аренды лесного участка <Номер обезличен> в целях осуществления рекреационной деятельности.

Согласно п. 2 Договора Арендатору во временное пользование передан лесной участок площадью 32 000 кв.м. (3,2 га), расположенный по адресу: <...>, номер учетной записи в государственном лесном реестре отсутствует (с учетом дополнительного соглашения от <Дата обезличена> <Номер обезличен> к договору аренды лесного участка от <Дата обезличена> <Номер обезличен>).

Срок действия Договора составляет 20 лет с даты его государственной регистрации. Управлением Росреестра по Оренбургской области поведена государственная регистрация договора аренды <Дата обезличена>, номер регистрации <Номер обезличен>

Арендная плата по Договору на момент его подписания составила 56 120,40 руб. в год, в том числе вносимая в федеральный бюджет 56 120,40 руб. в год.

Арендная плата определяется в соответствии со статьей 73 JIK РФ на основе минимального размера арендной платы.

Стороны договора согласовали условие об изменении размера арендной платы пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса РФ.

Из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункту 11 статьи 1 JIK РФ одним из принципов действия лесного законодательства является платность использования лесов.

Статьей 73 JIK РФ закреплено, что размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 указанной статьи, по ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> (далее - постановление <Номер обезличен>).

Таким образом, законодательством Российской Федерации установлено государственное регулирование размера арендной платы по договорам аренды лесных участков, находящихся в федеральной собственности, в порядке, предусмотренном статьей 73 JIK РФ и постановлением <Номер обезличен>.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Права и обязанности арендатора по указанному договору на основании соглашения от <Дата обезличена>, зарегистрированного Управлением Росреестра по Оренбургской области 28.02.2020, переданы ФИО1

Письмом от 28.02.2023 № <Номер обезличен> министерство уведомило ФИО1 об изменении платы по договору аренды в 2023 и последующие годы.Передача лесного участка и его возврат оформляются актами приема- передачи по установленной форме (подпункты а пункт 9, 11 Договора).

Факт передачи лесного участка во временное пользование подтверждается актом приема-передачи лесного участка в аренду от <Дата обезличена> (приложение <Номер обезличен> к договору аренды лесного участка).

Из материалов дела следует, что ФИО1, приняв указанный в акте приема- передачи лесной участок, допустил нарушение условий заключенного Договора, а именно, систематически допускает нарушение сроков по внесению арендной платы.

В соответствии с подпунктом в пункта 11 Договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату в соответствии с приложение <Номер обезличен> к настоящему договору.

Согласно условиям договора аренды лесного участка (приложение <Номер обезличен> Договора), арендатор обязан вносить арендную плату 6 платежами - 15 февраля, 15 апреля, 15 июня, 15 августа, 15 октября, 15 декабря.

Арендная плата за 15 февраля и 15 апреля 2024 года оплачена ответчиком 29.05.2024, что подтверждается платежным поручением <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Из платежных поручений за 2023 год, следует, что в 2023 году арендные платежи поступали от ответчика также по истечении установленного договором срока.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной стороны договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 23 Постановления Пленума ВАС РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» установлено, что судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Учитывая, что плата за лесные участки носит обязательный характер, но не производилась ответчиком, при этом имело место фактическое пользование земельным участком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области к ФИО1 о расторжении договора аренды лесного участка от <Дата обезличена> <Номер обезличен> в отношении лесного участка площадью 32 000 кв.м. (3,2 га), имеющего местоположение: <...>.

Истцом представлен расчет задолженности по арендным платежам за 2024 год по состоянию на 01.11.2024:

2550 х 3,2 х 2 х 1 х 3,5 х 2,7 = 154 224,00 руб. в год,

где:

2550 - ставка платы за единицу площади лесного участка, находящегося в государственной собственности, для осуществления рекреационной деятельности, утвержденная постановлением Правительства РФ от 22.05.2007 <Номер обезличен>, руб./га в год;

3.2 - площадь лесного участка, га;

3.2 - площадь особо защитного участка леса в защитных лесах, га;

2 - коэффициент, учитывающий категории защитных лесов и целевое назначение лесов (в отношении особо защитных участков лесов в защитных лесах);

3,5 - коэффициент, учитывающий приближенность лесного участка к автомобильным дорогам общего пользования (от 0 до 1 километра включительно);

1 - коэффициент, учитывающий площадь лесного участка (свыше 0,3 га);

2,7 - коэффициент, применяемый к ставке платы соответственно в 2024 году (в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.12.2022 № 2405)

Оплачено в 2024 году:

15.02.2024 – 25704 руб.

15.04.2024 - Оплачено 29.05.2024- 5 1408 руб.

15.06.2024 - 25 704,00 не оплачено

15.08.2024 - 25 704,00 не оплачено

15.10.2024 - 25 704,00 не оплачено

Итого, задолженность за 2024 год составляет 77 112 руб.

Контррасчет ответчиком не представлен.

Представленные истцом расчёт не вызывает у суда сомнений в своей полноте и достоверности, ответчиком расчет не оспорен, поэтому суд при вынесении решения руководствуется указанным расчётом.

Таким образом, задолженность по арендной плате по договору аренды за 2024 год по состоянию на 01.11.2024 составляет 77 112 руб.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате арендной платы по договору аренды лесного участка от 17.02.2017 в размере 77 112 руб.

Разрешая исковые требования Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области к ФИО1 о взыскании неустойки по договору аренды, суд приходит к следующему.

Согласно пп. а п. 13 Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Министерством рассчитана договорная неустойка за несвоевременное внесение платежей по арендной плате в 2024 году. Согласно прилагаемому расчету, договорная неустойка по состоянию на 01.11.2024 составляет 7 299,94 руб.:

Арендная плата за январь-февраль и март-апрель оплачена 29.05.2024.

Просрочено - 103 и 43 дня (по состоянию на 28.05.2024)

Всего 146 дней

Начисление: 25 704,00*0,1%* 146дн. = 3752,78 руб.

Оплачено 2467,58 руб.

К оплате 1285,20 руб.

Арендная плата за май-июнь, июль-август и сентябрь-октябрь не оплачена.

Просрочено - 139, 78 и 17 дней (по состоянию на 01.11.2024)

Всего 234 дня

Начисление: 25704,00*0,1%*234дн. = 6014,74 руб.

К оплате 6014,74 руб.

Итого, нестойка за просрочку внесения арендных платежей составит:

1285,20 руб.+ 6014,74 руб. = 7299,94 руб.

Контррасчет ответчиком не представлен.

Учитывая, что договором предусмотрены штрафные санкции в случае несвоевременного внесения арендных платежей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по договору аренды лесного участка <Номер обезличен> от 17.02.2017 в размере 7 299,94 руб.

В соответствии со 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании государственной пошлины с ответчика в доход бюджета государства в сумме 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от <Дата обезличена> <Номер обезличен> в отношении лесного участка площадью 32 000 кв.м. (3,2 га), имеющего местоположение: <...>, номер учетной записи в государственном лесном реестре отсутствует.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства природных ресурсов и имущественных отношений Оренбургской области задолженность по договору аренды лесного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере 77 112 руб., неустойку в размере 7 299,94 руб.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Ботвиновская

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2025.