14RS0035-01-2025-011188-73

Дело № 2-7645/2025

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

город Якутск 11 сентября 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Н.А., при секретаре Кочневой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Кооператор» о признании права собственности на дачное строение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском о признании права собственности на дачное строение с инвентарным номером ___ расположенное по адресу: ____ в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал о том, что 17 июля 2009 году между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор № о намерении ФИО2 продать дачу и земельный участок расположенные по адресу: ____ В дальнейшем для регистрации перехода права собственности ФИО1 было подано исковое заявление о понуждении ФИО2 заключить договор, в рамках рассмотрения дела (дело 2-5236/2012) стороны пришли к мировому соглашении, по условиям которого ФИО2 обязуется исполнить свои обязанности, предусмотренные п.3 предварительного договора от 17.07.2009 г., по заключению договора купли продажи дачи и земельного участка, находящихся по адресу: <...> СНТ «Кооператор», участок №, в срок до 31 декабря 2012 г. Однако ответчик не исполнил условия мирового соглашения, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на дачу. Бремя содержания недвижимым имуществом подтверждается членскими взносами в СНТ «Кооператор», справкой СНТ «Кооператор» о том, что истец использует дачное строение и земельный участок с 2009 года и не имеет задолженности за электроэнергию, регулярно вносит членские взносы. Просит признать право собственности на дачное строение в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

В судебном заседании представитель третьего лица Окружной администрации города Якутска ФИО4 разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчик СНТ «Кооператор», извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не просил. В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В данном случае судебное извещение направлено по месту регистрации юридического лица. Принимая во внимание, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 17 июля 2009 году между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор № о намерении ФИО2 продать дачу и земельный участок, расположенные по адресу____

В дальнейшем для регистрации перехода права собственности ФИО1 было подано исковое заявление о понуждении ФИО2 заключить договор, в рамках рассмотрения дела (дело 2-5236/2012) стороны пришли к мировому соглашении, по условиям которого ФИО2 обязуется исполнить свои обязанности, предусмотренные п.3 предварительного договора от 17.07.2009 г., по заключению договора купли продажи дачи и земельного участка, находящихся по адресу: ____ в срок до 31 декабря 2012 г.

Согласно сведениям национального архива Республики Саха (Якутия) представленным на основании запроса суда, решением Якутского горисполкома от 12 марта 1980 года №4-84 земельный участок отведен для садоводческих товариществ профсоюза работников госторговли и потребкооперации под название «Кооператор».

Согласно сведениям Муниципального казенного учреждения «Муниципальный архив» городского округа город Якутск представленным по запросу суда, выписке из протокола общего собрания членов СОТ «Кооператор» работников Якутского траста столовых и ресторанов от 15 сентября 1992 года об утверждении списка членов СОТ «Кооператор» земельный участок за № закреплён за ФИО2

Распоряжением Окружной администрации города Якутска от 15 декабря 2017 года №2139р утвержден проект планировки и проекта межевания территории СНТ «Кооператор» городского округа город Якутск.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением истец указывает о том, что не может зарегистрировать право собственности на дачное строение, в связи с тем, что продавец уклоняется от выполнения условий ранее заключенного мирового соглашения.

Также истцом в подтверждение добросовестности и длительности владения строением - дачей представлены квитанции об уплате членских взносов СНТ «Кооператор», справкой за подписью председателя СНТ «Кооператор» о том, что истец использует дачное строение и земельный участок с 2009 года и не имеет задолженности за электроэнергию, регулярно вносит членские взносы.

Таким образом, суд считает доказанным факт добросовестного открытого владения истцом с 2009 года как своим собственным имуществом в виде дачного дома.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (п. 21).

Исследовав представленные документы, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемых правоотношениях предусмотренная законом совокупность условий для признания права собственности в силу приобретательной давности соблюдена и истцом доказана.

Добросовестность владения не по договору подтверждается вышеперечисленными доказательствами и сомнений не вызывает.

При этом владение спорным строением истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на спорное имущество, в том числе и на земельный участок, необходимый для использования строения.

Учитывая изложенное требования истца о признании права собственности на дачное строение в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Кооператор» о признании права собственности на дачное строение удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на дачное строение с инвентарным номером ___ расположенное по адресу: ____

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Идентификатор истца:

ФИО1, ___.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Никифорова

Решение изготовлено в окончательной форме 19 сентября 2025 года.