РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Орлянской И.А., при секретаре судебного заседания Шамониной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8233/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «ТЕКТА-АКАДЕМИЧЕСКАЯ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СЗ «ТЕКТА-АКАДЕМИЧЕСКАЯ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указали, что 05.12.2020 г. между ООО «СЗ «ТЕКТА-АКАДЕМИЧЕСКАЯ» и ФИО1 заключен договор № …. долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, в срок не позднее 31.12.2023 г. Стоимость объекта долевого строительства составила 23 053 660 руб. 00 коп. В установленный договором срок объект участнику долевого строительства ответчиком не передан, фактически объект передан истцу только 13.02.2024 г.

15.12.2021 г. между ООО «СЗ «ТЕКТА-АКАДЕМИЧЕСКАЯ» и ФИО1 заключен договор № ….. долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, в срок не позднее 31.12.2023 г. Стоимость объекта долевого строительства составила 23 353 981 руб. 00 коп. В установленный договором срок объект участнику долевого строительства ответчиком не передан, фактически объект передан истцу только 26.01.2024 г.

24.11.2020 г. между ООО «СЗ «ТЕКТА-АКАДЕМИЧЕСКАЯ» и ФИО1, ФИО2 заключен договор № … долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, в срок не позднее 31.12.2023 г. Стоимость объекта долевого строительства составила 19 458 670 руб. 00 коп. В установленный договором срок объект участнику долевого строительства ответчиком не передан, фактически объект передан истцам только 27.01.2024 г.

Основываясь на изложенном, истцы, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят суд взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору от 05.12.2020 г. за период с 31.12.2023 г. по 13.02.2024 г. в размере 518 707 руб. 35 коп., по договору от 15.12.2021 г. за период с 31.12.2023 г. 26.01.2024 г. в размере 315 278 руб. 74 коп., по договору от 24.11.2020 г. за период с 31.12.2023 г. по 27.01.2024 г. в размере 136 210 руб. 69 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя; в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору от 24.11.2020 г. за период с 31.12.2023 г. по 27.01.2024 г. в размере 136 210 руб. 69 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ООО «СЗ «ТЕКТА-АКАДЕМИЧЕСКАЯ» своего представителя в судебное заседание не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд возражения, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать, в случае удовлетворения ходатайствовал о снижении размера компенсации морального вреда и применении к неустойке и штрафу положений ст. 333 ГК РФ.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 05.12.2020 г. между ООО «СЗ «ТЕКТА-АКАДЕМИЧЕСКАЯ» и ФИО1 заключен договор № …., 15.12.2021 г. между ООО «СЗ «ТЕКТА-АКАДЕМИЧЕСКАЯ» и ФИО1 заключен договор № ….., 24.11.2020 г. между ООО «СЗ «ТЕКТА-АКАДЕМИЧЕСКАЯ» и ФИО1, ФИО2 заключен договор № ….. долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Цена договора от 05.12.2020 г. составляет 23 053 660 руб. 00 коп. (п.5.1. договора).

Цена договора от 15.12.2021 г. составляет 23 353 981 руб. 00 коп. (п.5.1. договора).

Цена договора от 24.11.2020 г. составляет 19 458 670 руб. 00 коп. (п.5.1. договора).

Финансовые обязательства по договорам истцами исполнены в полном объеме.

В соответствии с договорами срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участникам долевого строительства – не позднее 31.12.2023 г.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

04.02.2024 г. истцы направили ответчику претензию с требованиями выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, которая осталась без исполнения со стороны ответчика.

Объект долевого строительства по договору от 05.12.2020 г. истцу передан по акту приема-передачи 13.02.2024 г.; по договору от 15.12.2021 г. передан по акту приема-передачи 26.01.2024 г.; по договору от 24.11.2020 г. передан по акту приема-передачи 27.01.2024 г.

Согласно актам о взаиморасчетах, окончательная цена объектов долевого строительства по договору от 05.12.2020 г. определена в размере 23 332 760 руб., по договору от 15.12.2021 г. 23 353 981 руб., по договору от 24.11.2020 г. 19 772 060 руб.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договорные обязательства ответчиком своевременно не исполнены, в связи с чем на него возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи гражданину – участнику долевого строительства – объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

Пунктом 1, 4 Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Указанное Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 официально опубликовано 22.03.2024 г.

Согласно п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3).

Таким образом, при расчете неустойки применяется 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 г.

По состоянию на 01.07.2023 г. действовала ключевая ставка в размере 7,5% годовых, которая должна быть применена в расчете неустойки.

Следовательно, размер неустойки (пени) за нарушение срока передачи истцам объекта долевого строительства по договору от 05.12.2020 г. за период с 01.01.2024 г. по 13.02.2024 г. включительно (44 дней) составляет 513 320 руб. 72 коп. (23 332 760 x 44 x 2 x 1 / 300 x 7.5%);

по договору от 15.12.2021 г. за период с 01.01.2024 г. по 26.01.2024 г. включительно (26 дней) составляет 303 601 руб. 75 коп. (23 353 981 x 26 x 2 x 1 / 300 x 7.5%).

по договору от 24.11.2020 г. за период с 01.01.2024 г. по 27.01.2024 г. включительно (27 дней) составляет 266 922 руб. 81 коп. (19 772 060 x 27 x 2 x 1 / 300 x 7.5%).

Таким образом, представленные истцами расчеты неустойки признаются судом неверными, требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежащим частичному удовлетворению.

При рассмотрении вопроса о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из того, что на основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-0, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, указанные в представленных суду документах, степень выполнения ответчиком своих обязательств, последствия для истцов, наступившие вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки по договору от 05.12.2020 г. будет являться денежная сумма в размере 300 000 руб., по договору от 15.12.2021 г. сумма в размере 200 000 руб., по договору от 24.11.2020 г. сумма в размере 170 000 руб., то есть по 85 000 руб. в пользу каждого истца.

Оснований для взыскания неустойки в ином размере суд не усматривает.

Разрешая требование истцов о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

На основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ (в ред. ФЗ от 08.08.2024 N 266-ФЗ) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При решении судом вопроса о компенсации участнику долевого строительства морального вреда, с учетом наличия вины ответчика в передаче объекта долевого строительства с нарушением условий договора в части его качества, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. С учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд определяет размер данной компенсации равным 20 000 руб., то есть по 10 000 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ (в ред. ФЗ от 08.08.2024 N 266-ФЗ) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 5 % от денежной суммы, присужденной судом, с учетом положений ст.333 ГК РФ, в пользу ФИО1 в размере 29 000 руб., в пользу ФИО2 в размере 4 000 руб.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 919 руб. 23 коп., поскольку данные расходы являлись необходимыми и документально подтверждены.

При обращении с иском в суд, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 15 002 руб. 00 коп. Уплаченная государственная пошлина не соответствует размеру, установленному ст. 333.19 НК РФ. Поскольку исковые требования истцов судом удовлетворены, излишне уплаченная сумма госпошлины в размере 1 082 руб. 77 коп. подлежит возврату истцу ФИО2

Согласно п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ООО «СЗ «ТЕКТА-АКАДЕМИЧЕСКАЯ» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до окончании действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «ТЕКТА-АКАДЕМИЧЕСКАЯ» (ИНН ….) в пользу ФИО1 (паспорт серии ….) неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в размере 585 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 29 000 руб.

Взыскать с ООО «СЗ «ТЕКТА-АКАДЕМИЧЕСКАЯ» (ИНН …) в пользу ФИО2 (паспорт серии ….) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 85 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 4 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 919 руб. 23 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить ФИО2 (паспорт серии ….) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 082 руб. 77 коп.

Предоставить ООО «СЗ «ТЕКТА-АКАДЕМИЧЕСКАЯ» (ИНН …) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до окончании действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 января 2025 года.

СудьяИ.А. Орлянская