РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2022 года г. Москва
Таганский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Киселёвой Н.А.,
при секретаре Корсаковой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1855/2022 по иску ФИО1 (паспортные данные) к ООО «Специализированный застройщик «М.Строй» (ИНН <***>) о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая в обоснование иска, что 08 февраля 2020 года заключил с ООО «СЗ «М.Строй» Договор участия в долевом строительстве № Ильменский 17-1(кв)-1/10/1(1) (АК). Истец в соответствии с Договором внёс сумму в размере 7.452.351 руб. 20 коп. Квартира получена истцом по акту приема-передачи – 30 января 2022 года. Договором установлен гарантийный срок на жилой дом - 5 лет. За время эксплуатации приобретенной квартиры истцом было выявлено большое количество строительных недостатков в квартире. По заказу истца специалистом проведена исследование, согласно выводов заключения в квартире имеются строительные дефекты, строительно-монтажные работы частично не соответствуют строительным нормам, правилам и другим требованиям нормативных документов.
Истец, с учетом представленного в настоящем судебном заседании уточненного иска, просит суд взыскать с ответчика денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 341.487 руб. 82 коп., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с 16.03.2022 г. по 14.04.2022 г. в размере 102.446 руб. 35 коп., неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков период с 14.04.2022г. по 08.11.2022г. в размере 341.487 руб. 82 коп., неустойку за просрочку возмещения расходов на устранение следующего за датой принятия судом решения по дату фактического исполнения обязательств (с 09.11.2022 г. по дату фактического исполнения обязательств исполнению судебного решения из расчёта 3.414 руб. 87 коп. за каждый день просрочки), компенсацию морального вреда в размере 50.000 руб., штраф, судебные расходы, связанные с проведением досудебного исследования в размере 30.000 руб., почтовые расходы в размере 924 руб. 78 коп., на оплату юридических услуг в размере 35.000 рублей, на нотариальное оформление доверенности в размере 1.850 руб.
Истец и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом, направил письменные возражения на исковое заявление, в которых просит суд в удовлетворении исковых требований истца отказать в полном объеме; в случае удовлетворения исковых требований взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков, применить положения ст. 333 ГК РФ при удовлетворении требований о взыскании неустойки и штрафа, снизить размер денежной компенсации морального вреда; предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №14-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 30 декабря 2004 года №14-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу положений ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).
В судебном заседании установлено, что 08 февраля 2020 года между ФИО1 и ООО «СЗ «М.Строй» заключен Договор участия в долевом строительстве №Ильменский 17-1(кв)-1/10/1(1) (АК). Согласно Договору, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами или с привлечением других лиц, построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию передать объект долевого строительств участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить предусмотренную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Цена договора составляет 7.452.351 руб. 20 коп.
Передача объекта долевого строительства должна произойти не позднее 31 декабря 2021 года (п.5.1.2).
30 января 2022 года истцу ФИО1 объект долевого строительства передан на основании передаточного акта.
В силу положений ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве №Ильменский 17-1(кв)-1/10/1(1) (АК) от 08 февраля 2020 года застройщик обязан передать объект долевого строительства с произведенными отделочными работами (перечень которых указан в Приложении №2 к Договору участия), качество которых соответствует всем условиям Договора, а также СНиП, проектной документации, ГОСТ и иным требованиям действующего законодательства.
18 марта 2022 года по заказу истца проведена независимая строительная строительно-техническая экспертиза объекта долевого строительства с целью выявления недостатков объекта (квартиры). По результатам проведенной экспертизы сотрудниками ООО «ЮрЪ интелис» составлено заключение №03/12, согласно которому были зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работ в квартире требованиям СНиП, ГОСТ и иным требованиям действующего законодательства. Стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, составляет 480.000 руб.
Сторона ответчика не согласилась с представленным истцом заключением эксперта, с учетом соответствующего ходатайства стороны ответчика судом назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО Центр независимых экспертиз «Юридэкс».
Из результатов заключения экспертов АНО Центр независимых экспертиз «Юридэкс» следует, что качество объекта недвижимости не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве №Ильменский 17-1(кв)-1/10/1(1) (АК) от 08.02.2020г., а также требованиям, нормам и правилам в области строительства. Выявленные строительно-монтажные недостатки в квартире, расположенной по адресу: адрес, а также причины их возникновения подробно описаны и проиллюстрированы в исследовательской части заключения в таблице №1. Стоимость устранения недостатков, возникших в результате нарушения строительных норм и правил при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, составляет 341.487 руб. 82 коп. Указанное заключение экспертов является ясным, полным, сомнений в правильности и обоснованности не имеется, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного экспертного заключения, экспертиза проводилась экспертами, квалификация которых подтверждена. Заключение содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, составлено и подписано экспертами в соответствии со ст.ст.83, 86 ГПК РФ, выводы заключения не опровергнуты сторонами.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что не доверять выводам судебной экспертизы оснований не имеется, в связи с чем, соглашается с заключением судебной экспертизы и руководствуется им при вынесении решения.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства установлено, что качество переданного ответчиком-застройщиком истцу объекта долевого строительства не соответствует условиям заключенного между сторонами договора долевого участия, а потому требования истца о взыскании с ответчика в свою пользу денежных средств в счет стоимости расходов, связанных с устранением недостатков объекта долевого строительства, в размере 341.487 руб. 82 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.8 ст.7 ФЗ №214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Совокупность приведенных норм в их системном единстве предполагает, что застройщик несет ответственность за качество переданного участнику долевого строительства жилого помещения. При этом законодателем установлено, что участник долевого по своему выбору вправе потребовать от застройщика либо неденежного возмещения (безвозмездного устранения недостатков в разумный срок), либо денежной компенсации (соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков), т.е. выбрать один из трех способов восстановления своего права. В том случае, когда участником долевого строительства выбран не денежный способ восстановления своего права на застройщика возлагается обязанность устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в разумный срок, за нарушение которого последний обязан уплатить неустойку. Размер и порядок исчисления неустойки в этом случае определяется по правилам п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителя.
В настоящем случае истец не обращался к ответчику с требованием о безвозмездном устранении недостатков объекта, доказательств обратного истец суду не представил, требование истец направил ответчику только 30 марта 2022 года о возмещении расходов на устранение недостатков, в связи с чем неустойка за нарушение срока устранения недостатков с 16.03.2022г. по 14.04.2022г. не подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 22 Закона о защите прав потребителей, требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара подлежат удовлетворению уполномоченной организацией в течение 10 дней.
Согласно п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренного ст. 22 настоящего Закона срока, продавец (изготовитель), допустивший такое нарушение, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 (ред. от 30 сентября 2022 года) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (29 марта 2022 года) до 30 июня 2023 года включительно.
В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно.
30 марта 2022 года истец обратился к ответчику с претензий о добровольной (внесудебной) выплате стоимости ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире.
Поскольку, претензия истца получена ответчиком после вступления в силу Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479, то неустойка, за неисполнение требования потребителей о возмещении расходов на исправление недостатков товара, не подлежит начислению, а соответственно и взысканию до 30 июня 2023 года включительно.
Законодательство не запрещает взыскивать неустойку на будущее время. Более короткий срок для ее начисления или ее предельный размер могут следовать из закона или договора (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7).
С учетом, особенностей, установленных Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479, суд полагает необходимым определить взыскание неустойки за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков на будущий период, начиная со дня, следующего за вынесением решения суда – с 09.11.2022г. по день фактического исполнения обязательства в размере 1 % от суммы 341.487 руб. 82 коп., с учетом постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. №479, которым введен мораторий до 30 июня 2023г.
Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что действиями ответчика были нарушены охраняемые законом права истца, суд, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также с учетом принципа разумности, справедливости, конкретных обстоятельств настоящего дела, степени вины ответчика и объема нарушенных прав истца, взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5.000 руб.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 173 243,91 руб. ((341 487,82 руб. + 5 000 руб.)/2)
Суд оснований для снижения размера штрафа в силу ст. 333 ГК РФ не усматривает, размер взысканного штрафа соответствует последствиям нарушения обязательства.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу требований ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Требование истца о взыскании стоимости устранения недостатков в объекте долевого строительства на основании заключения эксперта удовлетворено, поэтому, применяя принцип распределения судебных издержек, закрепленный в ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца стоимость оплаты заключения специалиста в размере 30.000 рублей.
Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом по Договору об оказании юридических услуг от 03 марта 2022 года оплачено за оказание юридических услуг 35.000 рублей, которые включают в себя консультирование, досудебное урегулирование спора, подготовку иска и комплекта документов для подачи их в суд, представление интересов заказчика в суде первой и апелляционной инстанции, подготовку апелляционной жалобы, получение исполнительного листа, осуществление иных действий в интересах заказчика.
Учитывая характер и предмет спора, не представляющий сложности, объем оказанной истцу его представителем правовой помощи по данному делу, суд считает возможным взыскать расходы на оказание юридической помощи в размере 20.000 рублей, полагая данную сумму разумной и соответствующей объему оказанных истцу услуг.
В соответствии со ст.98,100 ГПК РФ, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 924 руб. 78 коп., на оплату нотариального оформления доверенности в размере 1.850 руб., поскольку данные расходы документально подтверждены, связанны непосредственно с рассмотрением данного дела, являются необходимыми по данному делу.
Одновременно, суд взыскивает в доход бюджета города Москвы с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец в силу закона освобожден, в сумме 6 915 руб., в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ и 333.19 НК РФ.
Ответчик просит суд предоставить отсрочку исполнения решения суда. Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 года №479 предоставлена отсрочка исполнения решений судов. Основания для предоставления отсрочки исполнения решения суда на данной стадии отсутствуют, согласно постановлениям Правительства РФ от 23.03.2022г. №442 и от 26.03.2022г. №479 отсрочку применяют кредитные организации при исполнении судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «М.Строй» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства 341 487 руб. 82 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 173 243 руб. 91 коп., судебные расходы на оплату услуг специалиста в размере 30 000 руб., на оплату почтовых отправлений в размере 924 руб. 78 коп., на оплату нотариального оформления доверенности в размере 1 850 руб. и на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «М.Строй» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за нарушение срока выполнения требования потребителя в размере 1% от суммы 341 487 руб. 82 коп. с 09 ноября 2022 года по дату фактической выплаты указанной суммы, с учетом постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. №479.
В удовлетворении иска в остальной части – отказать.
В удовлетворении заявления ответчика об отсрочке исполнения решения суда – отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «М.Строй» (ИНН <***>) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 6 915 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: