№2(1)-545/2022
56RS0005-01-2022-001012-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Абдулино 08 ноября 2022 года
Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В.,
при секретаре судебного заседания Мурзаковой Е.Ю.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о нарушении прав собственника, не связанных с лишением владения.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением указав, что решением Абдулинского районного суда Оренбургской области от ... суд перераспределил (установил) ей долю в праве - ..., ответчику ФИО3 - ..., ответчику ФИО4 - ... в жилом доме общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: .... В настоящее время в Комитете имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области находится на рассмотрении ее заявление о предоставлении в собственность ... долей земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером .... ... в ее адрес из Комитета имущественных и земельных отношений поступило извещение, из которого следует, что ее вышеуказанное заявление о предоставлении в собственность ... долей земельного участка в настоящее время рассмотреть по существу не представляется возможным, так как в соответствии с пунктом 5 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган. Ответчик ФИО4 - собственник ... долей земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в Комитет имущественных и земельных отношений с заявлением о предоставлении в собственность ... долей земельного участка до настоящего времени не обратилась. Право общей долевой собственности на ... долю земельного участка зарегистрировано за ФИО3 Она в адрес ответчицы Почтой России направляла требование о необходимости подачи такого заявления, однако данное требование осталось без факта вручения. Истица просит суд признать за ней право на обращение в Комитет имущественных и земельных отношений для подготовки технического плана, а также осуществление государственного кадастрового учета и последующих изменений в кадастровом учете на земельный участок с кадастровый номером ..., расположенный по адресу: ..., без письменного согласия ответчика ФИО4 евны.
Определением суда ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3 и Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области.
Определением суда ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области.
В судебном заседании истица ФИО1 поддержала требования, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом по адресу места жительства, указанном в исковом заявлении и месту ее регистрации: ..., однако в судебное заседание не явилась, при этом, о причинах неявки суд заблаговременно в известность не поставила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений на иску суду не представила. В силу статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что, неоднократно не явившись на почтовое отделение за получением судебных повесток, ответчик ФИО4 тем самым выразила свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что приравнивается к надлежащему извещению (ст.117 ГПК РФ).
Третье лицо ФИО3, представители третьих лица - Комитета имущественных и земельных отношений администрация муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области и администрация муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
С учетом статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело, признавая причины неявки ответчика в судебное заседание, неуважительными.
Суд, заслушав истицу, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца, по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Судом установлено, что жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., находится на праве общей долевой собственности: ФИО3 – ... доли в праве (запись регистрации ... от ...), ФИО1 – ... доли в праве (запись регистрации ... от ...), ФИО4 – ... доли в праве (доля не зарегистрирована), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... и решением Абдулинского районного суда Оренбургской области от ....
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... собственником ... доли земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ..., является ФИО3 (запись регистрации ... от ...).
Таким образом, домовладение расположено на земельном участке площадью ... кв. м, право владения на который не оформлено за ФИО1 и ФИО4
ФИО1 обратилась в администрацию муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области с заявлением о предоставлении ей в собственность долю земельного участка, расположенного по адресу: ....
Рассмотрев заявление ФИО1, председатель Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ ФИО5 в письме от ... исх.... сообщила об отказе в предоставлении в собственность земельного участка на основании представленных документов по тем основаниям, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... на испрашиваемом участке зарегистрировано право общей долевой собственности на ... долю за ФИО3 Заявление о предоставлении еще ... доли участка не подано. Ссылаясь на пункт 5 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ указали о невозможности рассмотреть заявление по существу.
Таким образом, Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ отказал в рассмотрении вопроса о предоставлении земельного участка, поскольку в уполномоченный орган должны обратиться все собственности дома.
В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от ... №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьями 130, 261 Гражданского кодекса РФ, статьей 11.1 Земельного кодекса РФ объектом права собственности может быть земельный участок, то есть часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законодательством.
Исходя из изложенных норм права, объектом права общей долевой собственности, является не часть земельного участка и не доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, а весь земельный участок в утвержденных границах.
Находящийся на земельном участке с кадастровым номером ... жилой дом принадлежит трем собственникам, поэтому оформление документов на передачу спорного земельного участка в общую долевую собственность возможно только по волеизъявлению всех сособственников.
Истицей ФИО1 указано о наличии разногласий между сособственниками - отсутствие выраженного согласия всех участников долевой собственности на дом, который расположен на земельном участке, а также отсутствие обращения и отказа уполномоченного органа в представлении спорного участка в собственность, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с соответствующим иском.
ФИО1, желая оформить долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, по телефону предложила ФИО4, а потом направила ей письменное предложение явиться для оформления спорного земельного участка в собственность. Однако почтовое отправление было возвращено без вручения адресату.
В соответствии со статьей 6 и частью 1 статьи 37 Земельного кодекса РФ объектом земельных правоотношений, в частности купли-продажи, может быть прошедший государственный кадастровый учет земельный участок, границы которого удостоверены и описаны в установленном порядке.
Если здание, сооружение, расположено на земельном участке, помещения в которых принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).
Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута или имеют право на заключение соглашения о его установлении, совместно обращаются в уполномоченный орган (пункт 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).
Анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, а для лиц, являющихся собственниками одного жилого дома, обязательным условием приобретения каждым из них права общей долевой собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением в уполномоченный орган.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку ответчица ФИО4 необоснованно препятствует истце в оформлении права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы и признает за ФИО1 право на обращение в Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области для осуществления государственного кадастрового учета и последующих изменений в кадастровом учете, на земельный участок с кадастровый номером ..., расположенный по адресу: ..., без письменного согласия ответчика ФИО4
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о нарушении прав собственника, не связанных с лишением владения, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право на обращение в Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области для подготовки технического плана, а также осуществление государственного кадастрового учета и последующих изменений в кадастровом учете, на земельный участок с кадастровый номером ..., расположенный по адресу: ..., без письменного согласия ответчика ФИО4 евны.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ильина Е.В.
...