УИД 77R0034-02-2022-021105-33
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 апреля 2023 годаадрес
Щербинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9262/23
по иску ФИО1 к адрес № 1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ней право собственности на 31/10000 доли в двухкомнатной квартире под строительным номером 1 общей площадью 61.87 кв.м., расположенной на 8 этаже в доме № 2 секции В в многоквартирном доме.
Истец мотивирует заявленные требования тем, что 25.05.2009 года между ООО «АГРО» и ООО «Комземстрой» был заключен Договор участия в долевом строительстве № МК-А-1-1/2/3/4, по которому ООО «Комземстрой» обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: адрес, Марушкинское поселение, адрес, многоквартирный дом № 1, 2, 3, 4 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ООО «АГРО». 24 апреля 2012 года между ООО «АГРО» и ФИО1 заключен Договор уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве № 4/ЗВ/8-1, по которому к последней перешло право требования по вышеуказанному Договору № МК-А-1-1/2/3/4 в части квартиры со следующими характеристиками: 2-х комнатная квартира общей площадью 61,87 кв.м., секция «В», 8 этаж, строительный № 1. Договор уступки прав требований был заключен истцом с согласия застройщика ООО «Комземстрой» и в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес. Свои обязательства истец исполнила в полном объеме, денежные средства в размере сумма были уплачены ею в срок и в полном объеме. Однако, ООО «Комземстрой» свои обязательства по договору участия в долевом строительстве не исполнило, было ликвидировано 09.12.2012 без правопреемников, объект был передан новому застройщику - адрес № 1», который потребовал от истца решение суда о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании требования иска поддержал.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Вместе с тем, судом установлено, что 25.05.2009 года между ООО «АГРО» и ООО «Комземстрой» был заключен Договор участия в долевом строительстве № МК-А-1-1/2/3/4, по которому ООО «Комземстрой» обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: адрес, Марушкинское поселение, адрес, многоквартирный дом № 1, 2, 3, 4 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ООО «АГРО».
24 апреля 2012 года между ООО «АГРО» и ФИО1 заключен Договор уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве № 4/ЗВ/8-1, по которому к последней перешло право требования по вышеуказанному Договору № МК-А-1-1/2/3/4 в части квартиры со следующими характеристиками: 2-х комнатная квартира общей площадью 61,87 кв.м., секция «В», 8 этаж, строительный № 1.
Договор уступки прав требований был заключен истцом с согласия застройщика ООО «Комземстрой» и в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Свои обязательства истец исполнила в полном объеме, денежные средства в размере сумма были уплачены ею в срок и в полном объеме.
Однако, ООО «Комземстрой» свои обязательства по договору участия в долевом строительстве не исполнило, было ликвидировано 09.12.2012, объект был передан новому застройщику - адрес № 1», который потребовал от истца решение суда о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст.6 ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст.6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.
В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Судом установлено, что спорная квартира, право собственности на которую истец просит признать за собой, является объектом незавершенного строительства.
В ходе рассмотрения дела сторона истца просила рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам, отказавшись уточнять исковые требования.
В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, правильного распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, суд полагает, что истцом в нарушение ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представлено относимых, допустимых убедительных и бесспорных доказательств в обосновании заявленных исковых требований, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к адрес № 1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд адрес.
Судья