Дело № 2-1334/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 г. г. Ефремов Тульская область

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мамоновой М.Н.,

при секретаре Куценко С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1334/2022 по иску ФИО1 , ФИО2 к ФИО3 , администрации муниципального образования город Ефремов о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил :

истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, администрации муниципального образования город Ефремов о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование исковых требований указали, что на основании решения Ефремовского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. Право общей долевой собственности (доля в праве № каждому) зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО3, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы: ФИО1 и ФИО2 указывают, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных друг от друга жилых помещений, имеющих отдельные входы, а также жилых и вспомогательных помещений, индивидуальное отопление, отдельный водопровод, мест общего пользования и общих инженерных сетей эти два помещения не имеют. У каждой части дома имеется отдельная придомовая территория. Мест общего пользования земельными участками также не имеется, земельные участки разделены между собой забором.

Таким образом, считают, что вышеуказанный жилой дом имеет все признаки жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, истцы: ФИО1 и ФИО2 просят суд признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, признать за ними право общей долевой собственности (доля в праве №) на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью № кв.м., состоящий из коридора площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.мм., коридора площадью № кв.м., подсобного помещения площадью № кв.м., ванной площадью № кв.м., гостиной площадью № кв.м., исключить из ЕГРН право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (доля в праве №) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы: ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание, о дате и времени которого извещены судом надлежащим образом, не явились, доверили представлять свои интересы ФИО4 на основании доверенности.

Представитель ответчиков: ФИО1 и ФИО2 по доверенности – ФИО4, в судебное заседание, о дате и времени которого извещена надлежащим образом, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещалась судом надлежащим образом, не явилась, своих возражений, либо ходатайства о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Ефремов в судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещался судом надлежащим образом, не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Тульской области по доверенности – ФИО5 в судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещалась судом надлежащим образом, не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу положения ст.17 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.ч.1-2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из содержания ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя России от 31.05.2001 №120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения Ефремовского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. Право общей долевой собственности (доля в праве № каждому) зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Судом также установлено, что собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО3, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, занимаемое истцами, имеет общую площадь № кв.м., состоит из следующих помещений: коридора площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.мм., коридора площадью № кв.м., подсобного помещения площадью № кв.м., ванной площадью № кв.м., гостиной площадью № кв.м. (л.д. №).

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного ГУ ТО «Областное БТИ», следует, что здание лит. <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из нескольких домов блокированной застройки, которые блокированы друг с другом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеют отдельные входы на земельный участок. В одном из домов блокированной застройки проживают собственники ФИО1 и ФИО2, которые пользуются помещениями, имеющими общую площадь дома блокированной застройки -№ кв.м. (л.д. №). Рассматриваемый дом блокированной застройки (ранее квартира №), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, Свода правил СП 54.13330.2016 «Здания жиле многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 №3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий»; Постановления Госстроя Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Дом блокированной застройки не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц (л.д. №).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что жилое помещение общей площадью № кв.м., состоящее из помещений: коридора площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., коридора площадью № кв.м., подсобного помещения площадью № кв.м., ванной площадью № кв.м., гостиной площадью № кв.м., находящееся в собственности истцов: ФИО1 и ФИО2, является блоком жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку является обособленной частью одноэтажного жилого дома состоит из комнат, имеет вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами хозяйственно-бытовых нужд, имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок индивидуального пользования.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 , ФИО1 к ФИО3 , администрации муниципального образования город Ефремов о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 , ФИО2 право общей долевой собственности (доля в праве № каждому) на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью № кв.м., состоящий из коридора площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., коридора площадью № кв.м., подсобного помещения площадью № кв.м., ванной площадью № кв.м., гостиной площадью № кв.м.

Исключить из ЕГРН право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (доля в праве № каждому) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.11.2022.

Председательствующий М.Н. Мамонова