Дело № 2-5165/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2022 года Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Спиридонове Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ ПРИГОРОД ЛЕСНОЕ» о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, признании п.11.10 договора от 25.09.2020 года недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СЗ ПРИГОРОД ЛЕСНОЕ» о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ, неустойки, обосновывая свои требования тем, что 25.09.2020 года между истцом и ООО «СЗ ПРИГОРОД ЛЕСНОЕ» был заключен Договор участия в долевом строительстве ..., согласно которому Застройщик обязуется построить объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Объект долевого строительства - ... по строительному адресу: ...6, участнику долевого строительства - истцу. В соответствии с условиями Договора цена составляет 4 675 954 руб. 68 коп.; со стороны истца все обязательства по Договору были выполнены, цена договора полностью оплачена в установленные договором сроки.
Акт приема-передачи квартиры был подписан 07.12.2021 года, а квартира передана истцу, однако в ходе эксплуатации жилого помещения истцом были выявлены множественные недостатки. Согласно заключения специалиста ... стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов жилого помещения составляет 346 500,00 рублей. Истец по юридическому адресу ответчика направила претензию с требованием о выплате компенсации стоимости устранения недостатков. Однако каких-либо выплат от ответчика не поступало. Истец считает, что ответчик обязан оплатить в ее пользу стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов жилого помещения составляет 346 500,00 рублей, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя период с 09.02.2022 по 29.03.2022 г. в размере 169 785 рублей 00 коп. по расчету, представленному в исковом заявлении (л.д. 10). Таким образом, истец просит взыскать с ответчика ООО «СЗ ПРИГОРОД ЛЕСНОЕ» стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов жилого помещения составляет 346 500,00 рублей, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя период с 09.02.2022 по 29.03.2022 г. в размере 169 785 рублей 00 коп., неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 года по 29.11.2021 года в размере 374 076 руб. 37 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, а также штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы (л.д. 5-13).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечила.
Представитель ответчика ООО «СЗ ПРИГОРОД ЛЕСНОЕ» ФИО2 в судебное заседание не явилась, ранее представила и поддержала письменный отзыв на иск, где указано, что истцом неправильно рассчитан период и сумма просрочки. При этом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, в виду чего ответчик просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки. Взыскание стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов жилого помещения удовлетворению не подлежит, поскольку согласно заключению о соответствии, при строительстве объекта не были допущены нарушения соответствия выполняемых работ требованиям технических регламентов, что зафиксировано в акте итоговой проверки. Штраф за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке взысканию не подлежит, так как ответчиком не совершенно умышленных действий по необоснованному затягиванию строительства. В случае удовлетворения исковых требований, просила принять во внимание добросовестное исполнение ответчиком условий договора и требований закона, наличие объективных обстоятельств, которые вызвали увеличение срока строительства, а также недобросовестное отношение самого истца к соблюдению требований закона, просили о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки, а также о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.
Третье лицо ИФНС №46 по г. Москве не явилось, извещено надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 1-3 ст. 6 Закона, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 25.09.2020 года между истцом и ООО «СЗ ПРИГОРОД ЛЕСНОЕ» был заключен Договор участия в долевом строительстве ..., согласно которому Застройщик обязуется построить объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Объект долевого строительства - ... по строительному адресу: ...6, участнику долевого строительства - истцу.
В соответствии с условиями Договора цена составляет 4 675 954 руб. 68 коп.; со стороны истца все обязательства по Договору были выполнены, цена договора полностью оплачена в установленные договором сроки.
Акт приема-передачи квартиры был подписан 07.12.2021 года, а квартира передана истцу, однако в ходе эксплуатации жилого помещения истцом были выявлены множественные недостатки.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 8 Закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 9 ФЗ от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», пункту 1 статьи 1 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. В силу п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Неустойка за период 01.07.2021 года по 29.11.2021 года в размере 374 076 руб. 37 коп. по расчету, представленному в исковом заявлении (л.д. 10).
Учитывая обстоятельства дела, в частности период просрочки исполнения обязательства, соотношение исчисленной неустойки с ценой договора, представленные сторонами доказательства, а также заявление ответчика, суд полагает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить размер взысканной неустойки до 100 000 рублей, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчика перед истцом.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Таким образом, суд считает возможным частично удовлетворить требование истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 2000 руб. 00 коп., с учетом принципа разумности и справедливости, так как в результате нарушения со стороны ответчика прав потребителя, истцы испытывали моральные страдания.
В соответствии с п. 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 стоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.».
В соответствии с условиями п. 4.2.2 Договора, Застройщик обязался обеспечить строительство Объекта в соответствии с условиями Договора, Разрешением на строительство и проектной документацией, а также с требованиями правовых актов и актов, применяемых к Отношениям по Договору, не отнесенных к нормативным.
В нарушение вышеуказанных пунктов Договора, Застройщик передал 07.12.2021 года Участнику долевого строительства объект долевого строительства, не соответствующий требования проектной документации, строительным нормам и правилам, с многочисленными недостатками.
Согласно п. 5.3 договора, гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет со дня подписания уполномоченным органом разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. При этом Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке, указанных в Приложении № 3 к договору, согласно п. 3 Приложения № 3 к договору, гарантийный срок на отделочные работы и отделочные материалы составляет 1 год со дня передачи застройщиком объекта долевого строительства частнику долевого строительства.
Согласно заключения специалиста ИП ФИО3 ... стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов жилого помещения составляет 346 500,00 рублей (л.д. 40-60).
Истец по юридическому адресу ответчика направила претензию с требованием о выплате компенсации стоимости устранения недостатков. Однако каких-либо выплат от ответчика не поступало.
Суд принимает в качестве доказательства заключение данной экспертизы ИП ФИО3 ..., так как эксперт дал конкретные ответы на поставленные вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно, в связи, с чем эксперт пришел к таким выводам, эксперт имеет соответствующие свидетельства на право самостоятельного производства экспертиз, заключения основаны на результатах исследования различных документов, указана применявшаяся методика, научная литература и др.
В связи с чем, суд считает возможным, положить в основу решения суда заключение экспертизы, проведенной ИП ФИО3 ....
В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца сумму, за устранение строительных недостатков в размере 346 500 руб. 00 коп.
Неустойка должна быть рассчитана, исходя из общей цены договора и количества дней просрочки. В соответствии с п.5 ст.28 Закона о защите прав потребителей, за нарушение прав потребителей Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Неустойка за период с 09.02.2022 по 29.03.2022 г. в размере 169 785 рублей 00 коп. по расчету, представленному в исковом заявлении.
Учитывая заявление ответчика, обстоятельства дела, в частности период просрочки исполнения обязательства, соотношение исчисленной неустойки с ценой договора, представленные сторонами доказательства, а также заявление ответчика, суд полагает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить размер взысканной неустойки до 100 000 рублей, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчика перед истцом.
Оснований для взыскания неустойки за будущий период суд не усматривает.
П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик несет ответственность за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в виде штрафа в размере 274250 рублей 00 копеек.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Отсрочка исполнения решения суда по настоящему делу в соответствии Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовыхсанкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, В отношении которых застройщиком более чем на б месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве (далее по тексту - «Постановление Правительства РФ от 30.09.2022 г. № 1732»), в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года.
Настоящий судебный спор включает требования о взыскании с Ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и других финансовых санкций, которые предъявлялись для исполнения Ответчику в рамках составленного Истцом претензионного письма.
В силу статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного ответчиком ходатайства о предоставлении отсрочки исполнение решения суда до 30.06.2023 года.
Истец также просит признать п. 11.10 договора ... от 25.09.2020 года недействительным.
В соответствии с п. 11.10 Договора, споры и разногласия, возникшие между сторонами из договора или в связи с ним, в том числе в связи с его заключением, исполнением, изменением, расторжением и недействительностью, передаются на разрешение суда по месту нахождения объекта долевого строительства с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка.
Так в соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.
Согласно ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», защита прав потребителей осуществляется судом. Согласно ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о признании п. 11.10 договора ... от 25.09.2020 года недействительным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ ПРИГОРОД ЛЕСНОЕ» о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, признании п.11.10 договора от 25.09.2020 года недействительным – удовлетворить частично.
Признать п. 11.10 договора ... от 25.09.2020 года недействительным.
Взыскать с ООО «СЗ ПРИГОРОД ЛЕСНОЕ» в пользу ФИО1 неустойку по Договору участия в долевом строительстве ... от 25.09.2020 г. за период с 01.07.2021 года по 29.11.2021 года в сумме 100 000 рублей 00 копеек, компенсации морального вреда в сумме 2000 руб. 00 коп., стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов жилого помещения составляет 346 500 руб. 00 коп., неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 года по 29.11.2021 года в размере 100 000 руб. 00 коп., штраф в сумме 274250 рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Отсрочить исполнение решения суда до 30.06.2023 года.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: