УИД 38RS0003-01-2022-003584-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Братск 26 октября 2022 года

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Щербаковой А.В.,

при секретаре Березиковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3230/2022 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» (далее по тексту – ООО «УК Потенциал») обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит обязать ответчика за свой счет устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, путем демонтажа перегородки с дверью, установленную в третьем подъезде на пятом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и восстановить целостность стеновых панелей, пола и потолка в местах крепления перегородки с дверью и взыскать с ответчика судебные расходы в размере 6 000 рублей.

В обоснование иска истец указал, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ООО «УК Потенциал» на основании решения общего собрания собственников помещений является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по вышеуказанному адресу. Ответчиком на лестничной площадке в 3 подъезде на 5 этаже произведен монтаж перегородки с дверью, которая закрывает доступ к части лестничной площадки на этаже, в том числе к оконному проему. Кроме того, ответчик осуществляет складирование личных вещей в огороженном ею помещении. Данные факты подтверждаются заявлением соседей и свидетельствуют о создании ответчиком препятствий в доступе к общему имуществу в многоквартирном доме, как управляющей организации, так и жителя данного дома. Кроме того, монтаж перегородки с дверью осуществлено без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебное заседание представитель истца не явился, будучи надлежаще извещен о месте и времени слушания дела, представил в суд заявление, в котором просит рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебное извещение о дате, времени и месте проведения судебного заседания, направленное судом по известному суду адресу места жительства ответчика возвращено по истечении срока хранения, заявлений от ответчика о смене адреса места жительства в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание не представлено.

Учитывая отсутствие сообщений ответчика о перемене своего адреса места жительства во время производства по гражданскому делу, в силу требований ст. 118 ГПК РФ, судебная повестка, направленная по известному суду адресу места жительства ответчика, считается доставленной, а ответчик надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания. Принимая во внимание, что ответчик не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив предмет, основание и доводы иска, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения данного гражданского дела по существу, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

Согласно пп. а п. 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пунктом 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со статьями 25, 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ 27.09.2013 года № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Анализируя письменные материалы дела судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.06.2022 года.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> № 1 от 10.12.2020 года, договором управления многоквартирным домом от 01.01.2021 по адресу: <адрес>, подтверждается, что ООО «УК Потенциал» выбрана управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, а также по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Из заявлений ФИО3 - собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, направленных в адрес ООО «УК Потенциал» 10.03.2022 года и 03.08.2022 года следует, что собственником <адрес> указанном многоквартирном доме за лифтом установлена перегородка с дверью на замке, в результате чего отсутствует свободный доступ к общедомовому имуществу. За перегородкой оборудовано кладовое помещение, где собственником складируются вещи и доступ в которое невозможно, что хранится в данном помещении неизвестно. При этом данное помещение находится за стеной его кухни, просит принять меры и предоставить доступ к общедомовому имуществу.

14.03.2022 года в адрес ФИО2 (<адрес>) направлено уведомление о необходимости в 10-тидневный срок со дня получения уведомления принять меры по демонтажу двери, перегородившей доступ в помещение за лифтом и освободить место общего пользования от складируемого там имущества. На уведомлении имеется запись, из которой следует, что ФИО1 получила настоящее уведомление, однако от подписи отказалась.

Уведомление от 04.05.2022 года, направленное в адрес ФИО2 (<адрес>) о необходимости в 10-тидневный срок со дня получения уведомления принять меры по демонтажу двери, перегородившей доступ в помещение за лифтом и освободить место общего пользования от складируемого там имущества оставлено в двери ее квартиры.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчик, являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, произвела установку перегородки с дверью, расположенной на лестничной площадке пятого этажа в третьем подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, перегородившей помещение за лифтом, тем самым ответчиком произведена перепланировки помещения в многоквартирном доме, которая повлекла перепланирование части общего имущества многоквартирного дома. Уклонившись от явки в судебное заседание, ответчиком не представлено доказательств соблюдения требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, равно как и наличие согласия всех собственников помещений на уменьшение размера общего имущества МКД.

Учитывая, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на установку перегородки с дверью помещения за лифтом с присоединением мест общего пользования не было получено, монтаж перегородки с дверью повлек уменьшение общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «УК Потенциал» к ФИО2 о демонтаже вышеуказанной перегородки.

Кроме того, поскольку в результате проведенных ответчиком работ по монтажу перегородки с дверью были использованы крепления к полу, потолку и стенам, находящимся на лестничной площадке и относящимся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, то суд считает необходимым удовлетворить требования истца о возложении на ответчика обязанности восстановить целостность стен, пола и потолка в места крепления перегородки.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Факт, понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины при обращении с данным иском в суд в размере 6000 рублей, достоверно подтверждается платежным поручением № 5244 от 05.08.2022.

Исходя из вышеизложенного, суд считает требования истца о взыскании с ответчика расходов, понесенных при обращении с данным иском в суд по оплате госпошлины в общем размере 6 000 рублей, исчисленном в соответствии с ценой исковых требований, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «УК Потенциал» удовлетворить.

Обязать ФИО2 за свой счет устранить препятствия Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, путем демонтажа перегородки с дверью, установленную в третьем подъезде на пятом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и восстановить целостность стеновых панелей, пола и потолка в местах крепления перегородки с дверью.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии *** *** выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Братский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения в окончательной форме.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.В. Щербакова