Решение по делу № 2-135/2025 от 01.04.2025

Дело № 2-135/2025

УИД 27RS0006-01-2024-002992-55

Мотивированное решение судом изготовлено 01.04.2025 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 03 марта 2025г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Фоминой О.В.,

при секретаре Ефимовой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Администрации сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился с иском к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

В обоснование требований указано, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был принят в члены СНТ «Транспортный строитель» в районе <адрес>, что подтверждается членской книжкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в ООО « ГПК « Землеустроитель ДВ», и заключил договор подряда №, на проведение комплекса кадастровых работ, а именно: обследование и изготовление схемы, расположения земельного участка на кадастровом плане территории и актов согласования границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился с заявлением в КУМИ администрации Хабаровского муниципального района, с заявлением о предоставлении земельного участка для садоводства гражданам-членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом было получено письмо № КУМИ администрации Хабаровского муниципального района. Ответчик в своем отказе ссылается на то что, согласно информации и документам, предоставленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, испрашиваемый участок № по <адрес>, принадлежит на праве собственности иному лицу, и было выдано свидетельство о праве собственности на землю.

Однако согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Председателем СНТ «Транспортный строитель» в районе <адрес>, за Истцом закреплен участок № по <адрес>, а так же, что ФИО4 как член СНТ своевременно и в полном объеме оплачивает членские взносы.

С 1998 г. и до настоящего времени пользования земельным участком, ФИО4 возводил хозяйственные постройки, выращивал фруктовые деревья, кустарники, овощные культуры, содержал участок в надлежащем состоянии.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: участок № по <адрес>, общей площадью 1053 кв.м., с координатами

<данные изъяты>

Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле привлечены в качестве соответчика - Администрация сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - СНТ «Транспортный строитель».

Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1.

В ходе рассмотрения дела от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором, он просит признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: участок № по <адрес>

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями статей 117, 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Допрошенный ранее в судебном заседании свидетель ФИО2 пояснил, что у его матери в СНТ «Транспортный строитель» в районе <адрес> имеется в собственности земельный участок, а истец является их соседом. ФИО4 пользуется земельным участком № по назначению, начиная с 2000-х годов. При этом сам ФИО2 помнит, что истец пользуется земельным участком ежегодно с ДД.ММ.ГГГГ. О том, чтобы кто-либо заявлял свои права на участок ему ничего не известно.

Ранее в судебном заседании председатель СНТ «Транспортный строитель» ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что является председателем СНТ с 2018г., за этот период ФИО4 ежегодно уплачивает членские взносы за земельный участок №, использует его по назначению.

Заслушав показания свидетеля, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Конституцией Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе, условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс РФ.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.

Согласно п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным.

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, более 15 лет ФИО4 владеет и пользуется земельным участком №, площадью 965 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Спорный земельный участок №, площадью 965 кв.м. на основании постановления главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ. № был предоставлен в собственность члену товарищества «Транспортный строитель» ФИО1, который право собственности в установленном законом порядке не оформил.

В ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке №, площадью 965 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ., о чем составлена актовая запись №.

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось.

Согласно выписке из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. членом СНТ «Транспортный строитель», ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ. по устной договоренности приобрел земельный участок №. ФИО4 своевременно и в полном объеме оплачивает членские взносы, устав товарищества соблюдает. На участок за период с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время никто не претендовал, свои права не заявлял.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 N 48-П в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22 октября 2019 г. N 4-КГ19-55 и др.).

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на протяжении длительного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком 171 в СНТ «Транспортный строитель» площадью 965 кв.м., как своим собственным недвижимым имуществом и принимает меры к его сохранности. Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривались. Доказательств обратного суду представлено не было.

С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, учитывая, что добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, как своим собственным, нашла свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего дела, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Администрации сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – земельный участок № № площадью 965 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО4 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Фомина