№ 2-3-306/2022

73RS0024-03-2022-000774-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Большое Нагаткино 23 декабря 2022 года

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Данилиной А.В.

при секретаре Алешкиной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Доверие» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Доверие» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование иска указало, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, общей площадью 195 кв.м. ООО «Доверие» осуществляет лицензионную деятельность по управлению и содержанию общего имущества вышеуказанного многоквартирного жилого дома. За период с 01.06.2019г. по 30.09.2022года ответчик ФИО1 имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги по указанному помещению в размере 258 892 рубля 44 коп. Согласно сводного Акта об оказании услуг № *** от 29.04.2022 года, акта об оказании услуг № *** от 31.05.2022года, акта об оказании услуг № *** от 30.06.2022года, акта об оказании услуг № *** от 31.07.2022года, Акта об оказании услуг № *** от 31.08.2022года, акта об оказании услуг № *** от 30.09.2022 года, истцом оказаны следующие услуги: Содержание и ремонт жилья» -расчет задолженности произведен исходя из общей площади находящегося в собственности нежилого помещения и тарифа на содержание и ремонт жилья, утвержденного решением общего собрания собственников помещений (195 кв.м.-площадь, помещения 25,00рублей - тариф за содержание и ремонт жилья) холодная вода на содержание общего имущества МКД»- расчет задолженности произведен исходя из нормативов (0,314 м3) и тарифа ресурсонабжающей организации ( 24,53 руб.); Водоотведение на содержание общего имущества МКД» расчет задолженности произведен из нормативов (0,627 м3) и тарифа ресурсонабжающей организации (21,08руб.); Горячая вода на содержание общего имущества МКД», - расчет задолженности произведен исходя из нормативов (0,314 м3) и тарифа ресурсонабжающей организации ( 148,87руб.); Электроэнергия на содержание общего имущества МКД» - расчет задолженности произведен по объемам потребления общедомового коммерческого узла учета электроэнергии в каждом расчетном месяце и тарифа ресурсоснабжающей организации (4,03 руб. Квт/ч), Тепловая энергия» расчет задолженности произведен по объемам потребления общедомового коммерческого узла учета теплоэнергии в каждом расчетном месяце и тарифа ресурсоснабжающей организации (2 005,44 руб. Гкалл). Мировым судьей судебного участка №1 Ульяновского судебного района Ульяновской области вынесено определение об отмене судебного приказа от 23.06.2022 г. по делу №2-1256/2022. Задолженность ответчиком не погашена. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Доверие» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2019 г. по 30.09.2022 г. в размере 258892 руб. 44 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5789 руб.

Представитель истца ООО «Доверие» в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик иск не признал, пояснил, что он не обязан выплачивать задолженность, в связи с тем, что он поменял в подвале трубы за свой счет.

Представитель ответчика – адвокат Миридонова С.А. в судебное заседание после перерыва не явилась, ранее иск не признавала.

Заслушав мнение участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующему.

Данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.290 ГК РФ и ст.36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 44-46, 161-162 Жилищного Кодекса РФ отсутствие оформленного договора управления между управляющей организацией и собственником нежилого помещения не освобождает собственника от обязанности вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в МКД. поскольку такой договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в частности у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (по договору социального найма с момента заключения такого договора (п. 5 ч. 2).

Собственник нежилого помещения обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома, обеспечивать его техническое обслуживание. текущий ремонт либо капитальный ремонт, а также оплачивать коммунальные ресурсы. затраченные на содержание общедомового имущества, соразмерно доле участника общей допетой собственности на общее имущество МКД.

В ходе судебного заседания установлено, что истец – названная управляющая компания в заявленный период осуществляла функции эксплуатации, ремонта жилищного фонда, в частности ***, что подтверждается договором управления многоквартирным домом.

Собственником нежилого подвального помещения, общей площадью 195 кв.м. является ФИО1

В заявленный период управляющая компания осуществляла содержание данного жилого помещения, предоставлялись коммунальные услуг по содержанию общего имущества собственников жилых помещений, расположенных в данном доме.

По п. 18 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 r. №354- «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" собственник нежилого помещения в многоквартирном доме многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, показания индивидуальных или общих приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.».

Тарифы на коммунальные услуги в целях содержания общего имущества МКД устанавливаются Агентством по регулированию цен и тарифов Ульяновской области.

Тарифы «холодное водоснабжение» (ХВС), в том числе в целях приготовления горячей воды и использования при содержании общего имущества в МКД» на 2019 год установлены Приказом Министерства развития конкуренции и экономики Ульяновской области от 18.12.2018г. № 06-395 на период с 01.01.2020г. - по 30.06.2020 г. установлены Приказом от 17.12.2019 г. № 06-351, на период с 01.01.2022 года по 30.06.2023 г. установлены Приказом Министерства цифровой экономики и конкуренции Ульяновской области от 19.12.2019года № 06-434.

Тарифы на электрическую энергию (электроэнергию), в том числе в целях использования при содержании общего имущества в МКД утверждены Приказом Министерства цифровой экономики и конкуренции Ульяновской области от 17.12.2019г. № 06-346.

Стороной истца указывается, что в расчете платы за коммунальных ресурсы в целях содержания общего имущества указаны утвержденные нормативы и государственные тарифы ресурсонабжающих организаций, действующие в каждом расчетном периоде в соответствии с нормативными документами.

Таким образом, отсутствие договора у ответчика не освобождает от платы жилищно- коммунальных услуг.

Решением внеочередного общего собрания собственников многоквартирного ***, оформленного протоколом общего собрания № 1/2022 от 04 апреля 2022 года, собственники дома утвердили необходимость произведения ремонта и выделить в платежном документе отдельной строкой «Ремонт системы ХВС и канализации», а также утвердили размер платы за услугу «Ремонт системы ХВС и канализации» за период с 01.04.2022 г. по 31.07.2022 г. в размере 29,13 руб. кв.м, в месяц.

Показания прибора учета тепловой энергии фиксируются ежемесячно сотрудником ресурсоснабжающей организацией, что позволяет определять объем тепловой энергии, потребленной собственниками жилых и нежилых помещений в каждом расчетном месяце. Данный объем тепловой энергии указан в счетах-фактурах теплоснабжающей организации, которые ежемесячно направляются в адрес ООО «Доверие, для оплаты. Прибор учета тепловой энергии и теплоносителя многоквартирного *** введен в эксплуатацию с 01.07.2021 года на основании Акта допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, составленного с участием представителей УМУП «Городской теплосервис» и поставщика АО «УКПБ». Прибор учета электроэнергии введен в эксплуатацию актом допуска в эксплуатацию узла учета электрической энергии после замены от 24.10.2013 года, выданным МУП “Ульяновская городская электросеть”. 16.07.2015 года была произведена инструментальная проверка расчетного узла учета электрической энергии. Показания счетчика фиксируются в АО “Ульяновскэнерго” ежемесячно. В свою очередь АО “Ульяновскэнерго” ежемесячно выставляет ООО “Доверие” разницу между показаниями общедомового прибора учета и показаниями индивидуальных приборов учета жилых и нежилых помещений.

Ответчик ФИО1 утверждает, что подвальное нежилое помещение является неотапливаемым. Данный довод суд опровергает в связи с отсутствием документального подтверждения отсутствия отопления в подвале.

Ответчик ФИО1 ссылается на то, что предыдущие управляющие компании ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» и ОАО «ГУК Ленинского района» производили осмотр помещения, зафиксировали факт отсутствия отопления. Данный довод ответчика суд не принимает во внимание, поскольку ответчиком не предоставлено актов отсутствуя отопления в период управления ООО «Доверие». Осмотр предыдущими управляющими компаниями к спорному периоду неоплаченной задолженности не относится, не может служить основанием для освобождения от оплаты за услуги «отопления».

Из пояснений представителя ООО «Доверие» факт отсутствия коммунальных услуг по отоплению нежилого помещения не подтверждён ресурсоснабжающей организацией в установленном порядке, в адрес ООО «Доверие» не направлено от ресурсоснабжающей организации каких-либо писем либо корректировочных счетов-фактур об исключении неотапливаемой плошали ответчика из взаиморасчетов по оплате теплоснабжения помещений данного многоквартирного дома. Договор теплоснабжения МКД № *** ул.Марата № *** от 01.09.2019года не содержит условий об исключении из расчетных величин обшей плошади нежилого помещения, принадлежащего ответчику в данном многоквартирном доме.

Задолженность ответчика за указанный период согласно актов №*** от 29.04.2022г., №*** от 31.05.2022 г. №*** от 30.06.2022 г. №*** от 31.07.2022 г., №*** от 31.08.2022 г. №*** от 30.09.2022 г. составляет: 258892, 44 руб.

Ответчик ссылается на пропуск срока исковой давности, предусмотренного статьей 196, 200 Гражданского Кодекса РФ. Исковые требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, заявлены ООО Доверие к ответчику ФИО1 за период с 01.06.2019г. по 30.09.2022года.

Как указано в статье 155 Жилищного Кодекса РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. №22 О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальные услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности”, указанных в пункте 30.. . Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно ст. 190-192 ГК РФ, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно.

Пунктом 41 вышеуказанного постановления предусмотрено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).» Установленный законом срок оплаты задолженности за жилищно- коммунальные услуги за июнь 2019 года является 10 июля 2019года.

Следовательно, сроком исковой давности для предъявления исковых требований о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за июнь 2019года является 10 июля 2022года.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно п. 17 Постановления Пленума ВС от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса российской федерации об исковой давности» днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ.

Истец обратился к мировому судье о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1 в размере 201512 руб. 86 коп., госпошлины в размере 2608 руб.

23.06.2022 года мировым судьей судебного участка №2 Ульяновского района Ульяновского судебного района Ульяновской области вынесен судебный приказ №2-1256/2022, который был отменен 13.09.2022 г. мировым судьей судебного участка №1 Ульяновского района Ульяновского судебного района Ульяновской области, и.о. мирового судьи судебного участка №2 Ульяновского района Ульяновского судебного района Ульяновской области.

Таким образом, срок исковой давности при оплате за июнь 2019г. - ноябрь 2019 г. не пропущен.

Ответчик доказательств обратного положения дел в данной части, доказательств погашения указанной задолженности суду не предоставил.

Таким образом, данный иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходах, суд учитывает следующее.

Дело разрешилось в пользу истца, он имеет право в силу п. 1 ст.98 ГПК РФ на возмещение судебных расходов за счет ответчика.

Истец в связи с рассмотрение дела понес следующие судебные расходы: при подаче иска в суд уплатил госпошлину в сумме 5789 руб. (платежные поручения № *** от 18.10.2022 г., №*** от 25.05.2022 г., №*** от 16.06.2022 г.)

При таком положении в пользу истца с ответчика в счет возмещения данных судебных расходов следует взыскать 5789 руб.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Доверие» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДОВЕРИЕ» задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.06.2019 г. по 30.09.2022 г. в размере 258892,44 руб., расходы по оплате государственной пошлины 5789 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.В. Данилина

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2022 г.