РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гражданское дело № 2 - 859/2025 УИД 56RS0008-01-2025-000969-71
г. Бузулук 06 мая 2025 года
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,
при секретаре Бажуткиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 А к ФИО3 Н о признании права собственности по приобретательной давности с участием третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора ФИО1 А, ФИО1 А, ФИО1 А
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать за ней по приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований истец указала, что она приобрела ** ** **** земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> по договору купли-продажи, который утерян. Переход права собственности не был зарегистрирован, так как бывший собственник умер. Истец проживает и зарегистрирована в доме с ** ** **** по настоящее время, который находиться в ее пользование. В течение всего периода времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом и земельным участком как своим собственным, оплачивает расходы по электроэнергии и коммунальные услуги. Оформить переход права от продавца к покупателю невозможно, так как НИ умер.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что признает исковые требования в полном объеме.
Протокольным определением суда от ** ** **** к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора привлечены ФИО1 И, ФИО1 И, ФИО1 И, которые в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, указав, что не возражают против заявленных истцом требований.
На основании статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктами 1,6 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом, законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу пунктов 1, 4 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В пунктах 15, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Анализ установленных по делу обстоятельств в соответствии с приведенными правовыми нормами и разъяснениями высших судебных инстанций позволяет суду сделать следующие выводы.
Из представленных документов следует, что НИ принадлежал по праву собственности земельный участок с кадастровым №
Справками администрации МО Грачевский сельсовет Курманаевского района Оренбургской области подтверждается, что НИ. действительно до дня своей смерти – ** ** **** проживал и был зарегистрирован один по адресу: <адрес>.
Завещательным распоряжением НИ завещал дом и надворные постройки своему внуку АП. Завещание не отменялось и не изменялось.
ФИО2 в исковом заявлении указывает, что она приобрела у АП жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, однако договор купли-продажи утерян.
НИ умер ** ** **** наследником по закону первой очереди, принявшим наследство является сын наследодателя ПН
ПН умер ** ** ****, единственные наследником по закону, принявшим наследство является его дочь – ФИО3
Справками администрации МО Граческий сельсовет Курманаевского района Оренбургской области и выписками из похозяйственной книги подтверждается, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> действительно с ** ** **** по настоящее время зарегистрирована и проживает ФИО2, которой не оформлен жилой с земельным участком, но находится в ее пользовании.
Факт проживания ФИО2, добросовестного, непрерывного владения и пользования спорным недвижимым имуществом как своим собственным с ** ** **** подтверждается представленными документами – выписками из похозяйственной книги о ее проживании и регистрации в спорном жилом доме. Наследник правообладателя земельного участка и члены семьи истца, привлеченные к участию в деле представили заявления, в которых выразили свое согласие с исковыми требованиями о признании за истцом права собственности по приобретательной давности.
При таких обстоятельствах владение и пользование спорным имуществом более 20 лет, регистрация по месту жительства с ** ** ****, несение бремени содержания спорных объектов недвижимости, обеспечение их сохранности свидетельствуют о владении истцом открыто, непрерывно и как своим собственным.
Владение истца следует признать добросовестным, поскольку прежний собственник умер, его наследник не возражала против удовлетворения иска.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 12,234 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 А к ФИО3 Н о признании права собственности по приобретательской давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2 А право собственности на жилой дом № и земельный участок <адрес> по приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
судья Бузулукского районного суда Быкова Н.В.
Решение в окончательной форме принято 22 мая 2025 года.
Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2 - 859/2025 в производстве Бузулукского районного суда с УИД 56RS0008-01-2025-000969-71.