ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 16 ноября 2022 года
Новоалександровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жолобова В.В.,
с участием истца ФИО1,
при секретаре Иноземцеве И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды помещения, пени, задолженности по коммунальным услугам,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды помещения, пени, задолженности по коммунальным услугам. Требования мотивированы тем, что между истцом и ФИО2 заключен договор аренды недвижимости. Недвижимое имущество принадлежит истцу по праве собственности. Предметом договора является предоставление в аренду жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>А, именуемые по тексту договора Гостиничный комплекс. Цель использования: временное размещение отдыхающих. Срок аренды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями договора, сумма арендной платы за весь период аренды Гостиничного комплекса по договору составила 2 600 000,00 рублей., с выплатой в соответствии с графиком платежей. В соответствии с договором, арендатор обязуется оплатить всю сумму арендной платы не позднее ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором, арендатор оплачивает коммунальные услуги, согласно показаниям приборов учета и выставленных ресурсоснабжающими организациями квитанций, предъявляемых к оплате. При нарушении арендатором сроков и порядка внесения арендных платежей, договором предусмотрено одностороннее расторжение договора аренды по инициативе Арендодателя. Ответчик нарушил условия договора, в связи с чем истцом ответчику вручено уведомление о расторжении договора аренды недвижимости и оплате задолженности по договору, на что истец получил отказ арендатора от получения уведомления о расторжении договора аренды, оплаты задолженности и освобождения гостиничного комплекса. ДД.ММ.ГГГГ гостиничный комплекс фактически освобожден арендатором, но оплата задолженности по арендным платежам не произведена. Таким образом, по договору аренды гостиничного комплекса за арендатором сложилась задолженность по оплате арендных платежей в размере 1 341 100,00 рублей, сумма пени по договору на дату претензии составила 1 214 923,00 рубля. Кроме того, за арендатором, согласно условиям договора, за весь период аренды гостиничного комплекса сложилась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 50 690,41 рублей. В связи с отсутствием специальных знаний истец обратился за оказанием юридических услуг и заключил договор поручения на оказание услуг по составлению претензии и искового заявления, по которому оплатил 5 000 рублей. Истец указывает, что действиями арендатора ему причинен моральный вред, который выразился в длительном ожидании оплаты по договору, долгое время находился в стрессовом состоянии, считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию в размере 100 000,00 рублей. На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1 341 100 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 1 214 923 рубля, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 50 690,41 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.
В судебном заседании истец ФИО1 отказался от требований о взыскании морального вреда и взыскании расходов на оплату услуг представителя, поскольку документально данные расходы подтвердить не может.
В судебное заседание ответчик ФИО2, не явилась, по неизвестной суду причине, извещена надлежащим образом о времен и месте рассмотрения дела.
Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Согласно пункту 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234 (в редакции, действующей на момент рассмотрения дела) почтовые отправления разряда «судебное» и разряда «административное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда «судебное» и разряда «административное» день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются.
Как следует из материалов дела, в адрес ФИО2 направлено судебное извещение о времени и месте судебного заседания, назначенного ДД.ММ.ГГГГ на 11 часов 30 минут.
Согласно почтового конверта, который был возвращен в адрес суда, судебное извещение адресату не было вручено, по причине «Неудачная попытка вручения».
Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Таким образом, в материалах дела имеются сведения об их надлежащем уведомлении. Оправдательных документов неприбытия в судебное заседание ответчик не представила, встречных исковых требований не предъявила. В силу частей 3 и 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Таким образом, в силу действующего процессуального законодательства, обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле.
Исходя из того, что в материалах дела отсутствуют сведения об уважительности причин неприбытия ответчика либо его представителя в судебное заседание, а истец не возражает против вынесения заочного решения, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Положениями ст. 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено, что между истцом ФИО1 ответчиком ФИО2 заключен договор аренды недвижимости.
Недвижимое имущество принадлежит истцу по праву собственности. Предметом договора является предоставление в аренду: - жилого дома, общей площадью 277,1 кв.м., кадастровый №; - жилого дома, общей площадью 169,5 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>А, именуемые по тексту договора Гостиничный комплекс. Цель использования: временное размещение отдыхающих.
Срок аренды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 4.1. договора, сумма арендной платы за весь период аренды гостиничного комплекса по договору составила 2 600 000 рублей, с выплатой в соответствии с приведенным в договоре графиком платежей.
В соответствии с п. 4.2. договора, арендатор обязуется оплатить всю сумму арендной платы не позднее 01.08.2022г.
В соответствии с п. 4.3. договора, арендатор оплачивает коммунальные услуги, согласно показаниям приборов учета и выставленных ресурсоснабжающими организациями квитанций, предъявляемых к оплате.
В соответствии с п. 5.1. договора, Арендатор обязан в установленный срок и размере вносить арендные платежи.
В соответствии с п. 10.1. договора, при неуплате Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, начисляются пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Пунктом 11.2 договора предусмотрено одностороннее расторжение договора аренды по инициативе арендодателя, в том числе при нарушении арендатором сроков и порядка внесения арендных платежей.
На день подачи искового заявления, ответчиком внесены следующие платежи: задаток при подписании договора в размере 800 000 рублей; 15.07.2022г., платеж в размере 248 900 рублей, 01.08.2022г.- платеж в размере 210 000, о чем составлена расписка за подписью ФИО4.
15.06.2022г. - платеж в размере 321 000,00 рублей 00 копеек, указанный в расписке внесен не был. Данную сумму арендатор подтвердил чеками на покупку мебели, оборудования, ремонтные работы. Однако как указывает истец, что купленное имущество находится в собственности арендатора и вывезено из гостиничного комплекса. Доказательств обратному представлено не было.
Пунктом 7.1. договора предусмотрено, что ремонт гостиничного комплекса производится арендатором за счет собственных средств. Таким образом, данная сумма расходов не может быть зачтена в счет арендных платежей.
01.10.2022г. гостиничный комплекс фактически освобожден арендатором, но оплата задолженности по арендным платежам не произведена.
По договору аренды гостиничного комплекса за Арендатором сложилась задолженность по оплате арендных платежей в размере 1 341 100 рублей.
Согласно п. 10.1 договора, при неуплате арендатором платежей, предусмотренных договором, в установленные сроки, начисляются пени, в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Истцом представлен расчёт пени:
- на дату платежа в срок до 15.07.2022г. сумма задолженности платежа составила 1 151 100 (один миллион сто пятьдесят одна тысяча сто) рублей 00 копеек - количество дней просрочки платежа на дату подачи настоящего искового заявления составила - 93 дня — 1 151 100,00 х 1 % х 93 дня = 1 070 523,00 (один миллион семьдесят тысяч пятьсот двадцать три) рубля 00 копеек;
- на дату платежа в срок до ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности платежа составила 190 000,00 (сто девяносто тысяч) рублей 00 копеек - количество дней просрочки платежа на дату подачи настоящего искового заявления составила - 76 дней - 190 000 х 1 % х 76 дней = 144 400 (сто сорок четыре тысячи четыреста) рублей 00 копеек.
Итого, сумма пени по договору составила на дату настоящей претензии 1 214 923 рубля, данный расчет судом проверен, и признается арифметическим верным.
Как следует из представленных квитанций на оплату коммунальных платежей, за арендатором, согласно условиям договора аренды, за весь период аренды гостиничного комплекса сложилась задолженность по оплате коммунальных платежей:
- АО «Анапа Водоканал» - 21 414,84 рублей.
- АО «НЭСК «Анапаэнергосбыт» - 29 275,57 рублей.
Итого, общая сумма задолженности по коммунальным услугам на дату подачи настоящего искового заявления составила 50 690,41 рубль.
Кроме того, как следует из постановления об отказе в возбуждении дела от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 не оспаривает факт неисполнения ею условий договора аренды, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, а также пени, установленной договором.
Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку в соответствии со ст. 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 21233.57 рублей в бюджет Новоалександровского городского округа <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды помещения, пени, задолженности по коммунальным услугам – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <данные изъяты>, адрес проживания: <адрес>, пер. Куйбышева, <адрес>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт: <данные изъяты>, адрес проживания: <адрес>, мкр.12-й, <адрес>) задолженность по арендной плате в размере 1 341 100 (один миллион триста сорок одна тысяча сто) рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 1 214 923 (один миллион двести четырнадцать тысяч девятьсот двадцать три) рубля, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 50 690 (пятьдесят тысяч шестьсот девяносто) рублей 41 копейка, а всего взыскать 2 606 713 (два миллиона шестьсот шесть тысяч семьсот тринадцать) рублей 41 копейка.
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в сумме 21 233 (двадцать одна тысяча двести тридцать три) рубля 57 копеек в бюджет Новоалександровского городского округа <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда, изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.В. Жолобов