Дело № 2-8523/24

77RS0018-02-2024-014350-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 20 ноября 2024 года

Никулинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Юдиной И.В., при секретаре Лантратовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СЗ «БазисИнвест» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СЗ «БазисИнвест» обратилось в суд к ФИО1, ФИО2 о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по Договору участия в долевом строительстве № МЧ-ДДИ-КВ-4-1-326-1 от 26.12.2023 г. в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 26.12.2023 г. между ООО «СЗ «БазисИнвест» и ФИО1, ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве № МЧ-ДДИ- КВ-4-1-326-1. Пунктом 3.1. Договора УДС определено, что Застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим Договором, своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) Жилой комплекс и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участникам долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего Договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации. Участники долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию принять у Застройщика Объект долевого строительства. Объект долевого строительства, возводимый по Договору участия в долевом строительстве № МЧ-ДДИ-КВ-4-1-326-1 от 26.12.2023 г., согласно п. 3.2. Договора имеет следующие характеристики: номер корпуса 4, номер секции 1, этаж 40, условный номер Объекта долевого строительства 4-1-326, количество комнат 2, проектная адрес, кв.м. 35,4, проектная приведенная адрес, кв.м. 35,4, наличие балкона/лоджии/террасы нет. Цена Договора УДС, в соответствии с п. 4.1. Договора составляет сумма Пунктом 4.4.1. Договора УДС определено, что оплата цены Договора производится за счет собственных денежных средств Участника долевого строительства в размере сумма и кредитных средств в размере сумма, предоставляемых Банком ВТБ, согласно Кредитному договору № V634/0100-0003661 от 26.12.2023 г., заключенному в адрес между ФИО1 и Банком-кредитором и за счет средств материнского (семейного) капитала в размере сумма, в качестве первоначального взноса согласно государственному сертификату на МСК МК-Э-201 - 2021, выданный: Государственное учреждение - Главное Управление Пенсионного фонда Российской Федерации № 10 по адрес и адрес на имя ФИО2 Сумма, оплачиваемая за счет собственных денежных средств Участника долевого строительства и средств материнского (семейного) капитала, составляет первоначальный взнос в рамках ипотечной программы Банка-Кредитора. При не поступлении средств материнского (семейного) капитала, в том числе по причине отказа Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в перечислении средств материнского (семейного) капитала, сумма в размере сумма Участником долевого строительства путем их перечисления на счет эскроу за счет собственных средств в течение (2) дней с даты государственной регистрации в Росреестре настоящего договора и ипотеки в силу закона в пользу Банка. Договор УДС был зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес 09.01.2024 г. (номер регистрации 77:07:0014003:7710-77/060/2024-3660). Между тем, в период с 12.01.2024 г. по 17.07.2024 г., сумма в размере сумма Ответчиками не была перечислена.

Представитель истца ООО «СЗ «БазисИнвест» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

Учитывая, что судом приняты все меры по извещению лиц участвующих в деле, что подтверждается материалами дела, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также из сроков рассмотрения гражданских дел, установленные п. 1 ст. 154 ГПК РФ, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 307, 309, 310, 393 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из положений статьей 421 и 431 ГК РФ следует, что граждане свободны в заключении договора, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 26.12.2023 г. между ООО «СЗ «БазисИнвест» и ФИО1, ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве № МЧ-ДДИ- КВ-4-1-326-1.

Пунктом 3.1. Договора УДС определено, что Застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим Договором, своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) Жилой комплекс и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участникам долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего Договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации. Участники долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию принять у Застройщика Объект долевого строительства.

Объект долевого строительства, возводимый по Договору участия в долевом строительстве № МЧ-ДДИ-КВ-4-1-326-1 от 26.12.2023 г., согласно п. 3.2. Договора имеет следующие характеристики: номер корпуса 4, номер секции 1, этаж 40, условный номер Объекта долевого строительства 4-1-326, количество комнат 2, проектная адрес, кв.м. 35,4, проектная приведенная адрес, кв.м. 35,4, наличие балкона/лоджии/террасы нет.

Цена Договора УДС, в соответствии с п. 4.1. Договора составляет сумма

Пунктом 4.4.1. Договора УДС определено, что оплата цены Договора производится за счет собственных денежных средств Участника долевого строительства в размере сумма и кредитных средств в размере сумма, предоставляемых Банком ВТБ, согласно Кредитному договору № V634/0100-0003661 от 26.12.2023 г., заключенному в адрес между ФИО1 и Банком-кредитором и за счет средств материнского (семейного) капитала в размере сумма, в качестве первоначального взноса согласно государственному сертификату на МСК МК-Э-201 - 2021, выданный: Государственное учреждение - Главное Управление Пенсионного фонда Российской Федерации № 10 по адрес и адрес на имя ФИО2

Сумма, оплачиваемая за счет собственных денежных средств Участника долевого строительства и средств материнского (семейного) капитала, составляет первоначальный взнос в рамках ипотечной программы Банка-Кредитора.

При не поступлении средств материнского (семейного) капитала, в том числе по причине отказа Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в перечислении средств материнского (семейного) капитала, сумма в размере сумма Участником долевого строительства путем их перечисления на счет эскроу за счет собственных средств в течение (2) дней с даты государственной регистрации в Росреестре настоящего договора и ипотеки в силу закона в пользу Банка.

Договор УДС был зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес 09.01.2024 г. (номер регистрации 77:07:0014003:7710-77/060/2024-3660).

Между тем, в период с 12.01.2024 г. по 17.07.2024 г., сумма в размере сумма Ответчиками не была перечислена.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчики от явки в суд уклонились, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представили. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчиков суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение условий договора ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обязательства по заключенному договору по своевременному внесению денежных средств ответчиками не исполнено, в связи с чем, суд взыскивает с фио, ФИО2 задолженность по Договору участия в долевом строительстве № МЧ-ДДИ-КВ-4-1-326-1 от 26.12.2023 г. в размере сумма

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по изложенным выше основаниям.

В соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма, уплаченные истцом при подаче настоящего искового заявления.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в пользу ООО «СЗ «БазисИнвест» (ИНН <***>) задолженность по Договору участия в долевом строительстве № МЧ-ДДИ-КВ-4-1-326-1 от 26.12.2023 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд адрес.

Судья Юдина И.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 февраля 2025 года