№ 2-1010/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сибай 16 сентября 2025 года
Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Янбаева И.Р.
при секретаре судебного заседания Габитовой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление 820» об освобождении общего имущества многоквартирного дома от самовольно размещенных объектов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Строительное управление 820» об освобождении общего имущества многоквартирного дома от самовольно размещенных объектов
Исковые требования мотивирует тем, что истец является собственником жилого помещения – <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>. На основании решения общего собрания собственников жилого помещения (протокол № от 30 ноября 2022 года) истец избран председателем совета многоквартирного дома.
Ответчиком ООО «СУ 820» осуществляется строительство на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №. Данный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
При осуществлении строительства ответчиком самовольно размещены на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> вагончики – бытовки в количестве 3 штук, ограждение, резервуар с водой. При этом ни собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес>, ни уполномоченной действовать от их имени управляющей организацией многоквартирного дома ООО «ИРКЦ» не принималось в установленном порядке решение о размещении вагончиков-бытовок и иных объектов ответчика на земельном участке под многоквартирным домом.
Просит обязать ответчика освободить общее имущество многоквартирного дома (земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>) от самовольно размещенных объектов, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей.
Определением судьи от 04 августа 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация ГО г. Сибай.
Определением судьи от 27 августа 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ППК «Роскадастр» по Республике Башкортостан.
Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежаще, о причичнах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено.
Ответчик ООО «Строительное управление 820», представители третьих лиц Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ППК «Роскадастр» по Республике Башкортостан на судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежаще, сведений о причинах неявки нет, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.
Представитель третьего лица ООО «Информационный расчетно-кассовый центр», представитель третьего лица Администрации ГО г. Сибай на судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежаще, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела без их участия
Вышеуказанное на основании ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела при установленной явке.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.
В соответствии с пунктом 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 23.07.2025) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном дом.
Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу подпункта 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Частью второй этой же статьи установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
На основании статьи 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером № вид разрешенного использования "для обслуживания многоквартирного дома», расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
ООО «ИРКЦ» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом на основании договора управления, утвержденного протоколом № от 30 ноября 2022 года.
На земельном участке с кадастровым номером № ответчиком размещены вагончики-бытовки в количестве 3 штук, ограждение, резервуар с водой.
Согласно акту от 26 марта 2025 года, составленному комиссией в составе инженера ПТО ООО «ИРКЦ» Баишевой, техника-смотрителя ЖЭУ-1 ФИО2, председателя совета дома ФИО1, жителей <адрес> ФИО3, ФИО4, произведен осмотр придомовой территории МКД № по <адрес>. В ходе проверки выявлено, что неизвестной строительной компанией произведены работы по установке вагонов-бытовок в количестве 3 штук для своих работников.
Из ответа администрации ГО г. Сибай от 14 мая 2025 года №-В/022 в адрес и.о. председателя Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору ФИО5 следует, что в отдел архитектуры и градостроительства поступило обращение ООО «ИРКЦ» от 16 апреля 2025 года № о необходимости устранения нарушения требований ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации «Об административных правонарушениях», а именно о необходимости демонтажа самовольной постройки (вагона-бытовки), установленной строительной компанией ООО «Строительное управление 820» в лице директора ФИО6 на придомовой территории по адресу: <адрес>.
В ходе выездного осмотра было выявлено, что вагон-бытовка расположена на земельном участке с кадастровым номером №, с целью использования земельного участка для обслуживания многоквартирного жилого дома, правообладателем которого строительная компания ООО «Строительное управление 820» не является. Дополнительно сообщают, что ранее в адрес строительной компании ООО «Строительное управление 820» неоднократно были направлены предписания об устранении нарушений, в установленный срок ответ не предоставлен. Исходя из вышесказанного, сообщают, что данная постройка является самовольной, так как расположена на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, а также без получения необходимых разрешений и согласований.
Согласно ответу и.о. прокурора г. Сибай Яхина Н.И. в адрес директора ООО «ИРКЦ» ФИО8 от 27 мая 2025 года № оснований для принятия мер прокурорского реагирования не выявлено. По обращению ООО «ИРКЦ» от 16 апреля 2025 года №, зарегистрированному в прокуратуре города № 2025 года за вх. №, проведена проверка. Установлено, что 21 ноября 2024 года между Администрацией городского округа город Сибай РБ и ООО «Строительное управление 820» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 255 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, с установленным видом разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка со сроком действия по 14 мая 2027 года. Решением Совета городского округа г. Сибай Республики Башкортостан от 21 августа 2019 года № утверждены Правила благоустройства территории городского округа город Сибай Республики Башкортостан, которые устанавливают единые и обязательные к исполнению требования в сфере благоустройства территории городского округа город Сибай Республики Башкортостан. В соответствии с подпунктом «в» пункта 11 статьи 62 указанных Правил благоустройства запрещается самовольная установка объектов, предназначенных для осуществления торговли, оказания услуг, временных объектов, предназначенных для хранения автомобилей (металлических тентов, гаражей - «ракушек», «пеналов» и т.п.), хозяйственных и вспомогательных построек (деревянных сараев, будок, гаражей, голубятен, теплиц и др.), ограждений без получения разрешения в установленном порядке. 23 мая 2025 года инспектором по благоустройству МБУ «Дорожное ремонтно-строительное управление городского округа город Сибай Республики Башкортостан» проведено обследование вышеуказанного земельного участка по результатам которого выявлен факт размещения ограждения, вагона-бытовки и резервуара с водой за пределами кадастрового участка с номером № без получения разрешения в установленном порядке. По данному факту МБУ «ДРСУ ГО г. Сибай РБ» 26 мая 2025 года в адрес главы администрации г. Сибай направлены материалы проверки для принятия решения в рамках муниципального контроля.
05 июня 2025 года за исх. № в адрес директора ООО «Строительное управление №» ФИО6 направлена претензия о демонтаже и удалении с земельного участка многоквартирного <адрес> самовольно размещенных вагончиков-бытовок. Факт направления указанной претензии подтверждается описью, чеком почтового отделения.
Согласно ответу Отдела по городу Сибаю Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее Отдел) от 25 июля 2025 года № М04ТО-05-58-исх/734 договоры аренды на земельный участок с кадастровым номером № между Отделом и ООО «Строительное управление 820» не заключены и не зарегистрированы.
Из ответа Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан от 11 августа 2025 года № следует, что разрешение на строительство объекта капитального строительства (многоквартирного жилого дома) на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> отделом архитектуры и градостроительства не выдавалось. За получением разрешения на строительство объекта капитального строительства застройщик не обращался, проектная документация, в том числе план застройки, отсутствует.
Из ответа ООО «Строительное управление 820» от 09 сентября 2025 года № следует, что между Администрацией города и Застройщиком «Строительное управление 820» для строительства многоквартирного жилого дома был заключен договор аренды земельного участка от 21 ноября 2024 года с кадастровым номером №. Застройщиком разработана проектная документация жилого дома и передана в «Архпроектизыскания» для прохождения экспертизы. Руководствуясь Постановлением Правительства Российской Федерации от 07 ноября 2020 года №1798 «Об утверждении перечня видов подготовительных работ, которые могут выполняться до выдачи разрешения на строительство», застройщик «СУ 820» на правах законного арендатора производит работы согласно пунктам 1, 2, 3, 4, 6, 7 данного Постановления, соблюдая Градостроительные нормы и правила.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № на праве собственности принадлежит <адрес>, в соответствии с договором аренды, находящегося в муниципальной собственности земельного участка б/н от 21 ноября 2024 года, дата государственной регистрации 22 ноября 2024 года, номер государственной регистрации № передан в аренду ООО «Строительное управление 820» сроком с 15 ноября 2024 года по 14 мая 2027 года.
По информации Общества с ограниченной ответственностью «Архпроектизыскания» от 02 июня 2025 года № между Застройщиком ООО «СУ 820» и Негосударственной экспертизой «Архпроектизыскания» 21 марта 2025 года был заключен договор о прохождении негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий – «Жилой одноподъездный трехэтажный жилой дом по адресу: <адрес>» По состоянию на 02 июня 2025 года Застройщиком предоставлено 18 разделов проекта из 20, что составляет степень готовности 95%. Все 18 разделов прошли экспертизу и получили положительное заключения. После получения последних двух разделов будет готовиться выдача положительного заключения поданному объекту. Из представленной проектной документации на строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что элементы стройплощадки размещаются в пределах границ земельного участка, предоставляемого для строительства. Для проведения основных строительно-монтажных работ есть необходимость использования дополнительных земель, расположенных вне выделенного участка. До начала использования дополнительного земельного участка (до начала строительства) необходимо получения согласия владельца дополнительных территорий на их временное использование. (л.д.106).
Согласно ответу Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Башкортостан от 16 сентября 2005 года № №/09497объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>) граничит (со всех сторон) с земельным участком с кадастровым номером № (<адрес>), сведения о зарегистрированном праве в ЕГРН отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>) граничит с земельными участками с кадастровыми номерами: № (<адрес>) в собственности Российской Федерации; № (<адрес>) в общей долевой собственности собственников помещений, машино-мест в многоквартирном доме, и с земельными участками, у которых сведения о зарегистрированном праве в ЕГРН отсутствуют: № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), №(<адрес>). Кроме того частично граничит с землями населенного пункта.
Из материалов искового заявления следует, что решения о предоставлении ответчику ООО «СУ 820» под размещение выгона-бытовки в количестве 3 штук, резервуара с водой, ограждения части земельного участка с кадастровым номером № на котором расположен многоквартирный дом (<адрес>), общее собрание собственников помещений не принимало.
Управляющая компания в адрес ответчика направила письмо, в котором просила произвести работы по демонтажу самовольно размещенных вагонов-бытовок по адресу: РБ, <адрес>. Однако демонтаж ответчиком не произведен.
Неисполнение ответчиком требования о добровольном демонтаже спорного объекта послужило основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права.
Согласно подп. 2 п. 1 ст. 60 Земельный кодекс Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В соответствии с пп. 4 п. 2 этой же статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Из п. 2 ст. 62 ЗК РФ следует, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенных сооружений, и освобождению земельного участка.
Согласно п. 2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. В п. 3 данной статьи указано, что приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, как и доказательств, опровергающих доводы истца, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявил.
Поскольку доказательств законного нахождения спорных вагонов-бытовок, резервуара с водой, ограждения на земельном участке с кадастровым номером № на котором расположен многоквартирный дом (<адрес>), проведения общего собрания собственников помещений по вопросу согласования установки данных вагонов-бытовок, резервуара с водой, ограждения на придомовой территории данного дома ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о самовольном занятии ответчиком спорного земельного участка, и, соответственно, необходимости возложения на него обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под многоквартирным жилым домом по адресу: РБ, <адрес>, от принадлежащих ему вагонов-бытовок в количестве 3-х штук, резервуара с водой, ограждения.
Оценив доказательства по делу, с учетом установленных обстоятельств дела того, что вагоны-бытовки в количестве 3-х штук, резервуары с водой, ограждение расположены в отсутствие правоустанавливающих документов на спорный земельный участок, на котором они находятся, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных истцом требований и их удовлетворении в полном объеме.
Из анализа указанных норм законодательства следует, что иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком может быть удовлетворен при доказанности наличия законного права у истца в отношении этого участка, в пользовании которым ответчиком чинятся препятствия; наличия препятствий в осуществлении его права; наличия обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в пользовании его земельным участком, не соединенные с лишением владения. Кроме того, для удовлетворения заявленного иска истец должен также доказать наличие факта нарушения его прав, обусловленного действиями (бездействием) ответчика, носящими противоправный характер и продолжающимися на момент предъявления иска.
Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что спорные объекты расположены на земельном участке №, по адресу: <адрес>, истец является собственником жилого помещения – <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>, на основании решения общего собрания собственников жилого помещения (протокол № от 30 ноября 2022 года), истец избран председателем совета многоквартирного дома. Таким образом истец имеет полномочия на предъявление настоящего иска.
Факт размещения объектов (вагоны-бытовки в количестве 3-х штук, резервуары с водой, ограждение) на земельном участке № по адресу: <адрес> также подтверждается актом осмотра от 26 марта 2025 года придомовой территории МКД № по <адрес>.
При этом документов, подтверждающих правовые основания размещения ответчиком объектов на спорном земельном участке, не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая также явно выраженное волеизъявление истца как уполномоченного лица на освобождение земельного участка, который используется ответчиком без разрешительных документов, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление 820» об освобождении общего имущества многоквартирного дома от самовольно размещенных объектов - удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Строительное управление 820» (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от находящихся на нем объектов, в том числе 3 (трех) вагончиков-бытовок, ограждения, резервуара с водой.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление 820» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления судом мотивированного решения.
Председательствующий: И.Р. Янбаев
Мотивированное решение составлено 29 сентября 2025 года.