Дело № 2 -1187/2023

УИД: 34RS0038-01-2023-001706-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Бескоровайновой Н.Г.,

при секретаре Мещеряковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 (ФИО2)И.В, о взыскании задолженности по арендной плата,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО1 (ФИО2)И.В, о взыскании задолженности по арендной плата, в обоснование, указав, что между администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и ФИО1 (ФИО2)И.В, был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в распоряжении Среднеахтубинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на <.....> года: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан ответчику. ДД.ММ.ГГГГ участок был возвращен. По условиям договора ответчик обязался вносить годовую арендную плату в размере <.....> рублей, ежеквартально в размере <.....> рублей. На основании извещения от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составил <.....> рубля. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 (ФИО2)И.В, образовалась задолженность по арендной плате в размере <.....> рублей, в связи с чем начислена сумма пени за несвоевременное исполнение обязательств в размере <.....> рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено досудебное уведомление. Просит взыскать с ФИО1 (ФИО2)И.В, задолженность по договору аренды в размере <.....> рублей, пени за несвоевременное исполнение обязательств в размере <.....> рублей.

Представитель истца администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Ответчик ФИО1 (ФИО2)И.В, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ ответчик несет риск неполучения юридически значимых сообщений.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст.607 ГК РФ земельные участки могут быть переданы в аренду.

Право сдачи имущества в аренду, как следует из содержания ст.608 ГК РФ, принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с ч.1-4 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка, находящегося в распоряжении Среднеахтубинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на <.....> года: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для строительства торгового павильона, сблокированного с остановкой общественного транспорта, площадью <.....> кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель населенных пунктов.

Согласно п. 2.1 договора аренды арендатор обязуется вносить годовую арендную плату в размере <.....> рублей, ежемесячно в размере <.....> рублей.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц – до 10-го числа текущего месяца.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

ФИО2 приняла земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 арендную плату за земельный участок производит несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно расчету представленного администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, задолженность ФИО2 по внесению арендной платы за земельный участок составляет <.....> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области направила ФИО2 уведомление о прекращении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, акты приема-передачи земельного участка.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подписала акт приема-передачи земельного участка.

Нарушение ФИО2 условий договора аренды лишает администрацию Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области пополнять бюджет района за счет арендных платежей.

Расчет взыскиваемых сумм, представленный истцом проверен судом, является арифметически верным, и соответствует условиям договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ видами начисляемой неустойки могут быть: штраф или пени. Неустойка, связанная с количеством просроченных дней, подразумевает начисление пени за просрочку платежа аренды. В случае предусмотренном договором аренды, пени за просрочку арендной платы составляет определенный процент от суммы обязательного платежа за каждый просроченный день.

ФИО2 начислена сумма пени за несвоевременное исполнение обязательств размере <.....> рубль.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено досудебное уведомление №.

ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № Среднеахтубинского судебного района Волгоградской области вынес судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды в размере <.....> рублей, пени за несвоевременное исполнение обязательств в размере <.....> рублей.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № Среднеахтубинского судебного района Волгоградской области мировым судьей судебного участка № Среднеахтубинского судебного района Волгоградской области судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу администрацию Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области указанной задолженности по арендной плате и пени.

Месте с тем согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

На основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 23 июня 2016 года № 1363-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в том числе, чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела (периода просрочки исполнения обязательств, длительности срока, в течение которого истец не обращался в суд с заявлением о взыскании неустойки, отсутствия тяжелых последствий для истца в результате нарушения его прав), несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения страховщиком обязательства, общеправовых принципов разумности, справедливости, суд считает необходимым снизить размер неустойки до <.....> рублей.

Данный размер неустойки отвечает установлению баланса интересов кредитора и должника.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления по заявлениям в защиту государственных и общественных интересов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым, взыскать, с применением положений п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, с ФИО1 (ФИО2) в бюджет Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в размере <.....>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 (ФИО2)И.В, о взыскании задолженности по арендной плата – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ФИО2)И.В, в пользу администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области задолженность по договору аренды в размере <.....>, пени за несвоевременное исполнение обязательств в размере <.....> рублей.

Взыскать с ФИО1 (ФИО2)И.В, госпошлину в доход бюджета администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области в размере <.....>.

Ответчик вправе подать в Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Бескоровайнова Н.Г.

Справка: решение в окончательной форме принято 04 декабря 2023 года.

Судья подпись Бескоровайнова Н.Г.

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>