УИД 77RS0006-02-2024-007105-93
Мотивированное решение изготовлено 22.05.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2025 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-493/2025 по иску ТСЖ «Наука» к ФИО1, фио фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио Сергеевича, фио фио, фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов в фонд капитального ремонта,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ТСЖ «Наука» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности за содержание и ремонт общего имущества по жилому помещению кв. 3, машиноместа №№ 147, 148 за период с 01.04.2019 г. по 31.12.2023 г. в размере 739 319, 35 круб., пени по состоянию на 04.12.2024 г. в размере сумма; взыскании соладирно с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг по жилому помещению кв. 3, машиноместа №№ 147, 148 за период с 01.04.2019 г. по 31.12.2023 г. в размере сумма, пени по состоянию на 04.12.2024 г. в размере сумма; взыскании с ФИО1 взносов на капитальный ремонт по квартире № 3 за период с 01.08.2018 по 31.12.2023 в размере сумма ; 4. взыскании с ФИО1 пени за просрочку оплаты взносов в фонд капитального ремонта по квартире № 3, машиноместам № 147, 148 по состоянию на 04.12.2024 г. в размере сумма; суммы уплаченной госпошлины в размере сумма
В обоснование иска представитель истца указал, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес (Протокол № 1 от 04.03.2011) создано Товарищество собственников жилья «Наука» (ТСЖ). ФИО1 является собственником объектов недвижимости в многоквартирном доме по адресу: адрес, а именно квартиры № 3 площадью 223,3 кв. м, (выписка из ЕГРН от 20.07.2022 № 99/2022/481673608), собственником машиноместа № 147 площадью 14,3 кв.м, (выписка из ЕГРН от 20.07.2022 № 99/2022/481668438), машиноместа № 148 площадью 14,4 кв.м, (выписка из ЕГРН от 20.07.2022 № 99/2022/481672666). Согласно Протоколу № 4 общего собрания членов ТСЖ «Наука» от «25» июня 2015 года, утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Наука» на 2015 год. Ставка оплаты за содержание и ремонт общего имущества в размере сумма за 1 кв.м, применяется с 01.01.2015 года. Таким образом, задолженность составляет: - за жилое помещение (кв. 3) и коммунальные услуги за период с 01.04.2019 г. по 31.12.2023 г. - сумма
Представитель истца ТСЖ «Наука» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, доводы уточненного иска поддерживала, настаивала на удовлетворении иска.
Ответчики ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, фио в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, письменных возражений не представили, ходатайств не заявили.
Ответчик ФИО1 не явился, извещен, представил в адрес суда ходатайство об отложении судебного заседания.
Ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства по причине его участия в ином процессе судом отклонено, поскольку данное ходатайство не обосновано. На момент рассмотрения ходатайства, а не после его разрешения суду должны быть представлены доказательства невозможности явки по причине явки в иной процесс, тогда как ответчиком такие доказательства не представлены, а значит и обоснованность ходатайства не подтверждена.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.
На основании ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ закреплена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).
Согласно части 5 статьи 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья лицо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе, уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
На основании части 8 статьи 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно статье 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (ч. 1).
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2).
В силу статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса (ч. 1).
Владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса (пп. 1 ч. 2).
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случае, предусмотренных законом.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником объектов недвижимости в многоквартирном доме по адресу: адрес, а именно квартиры № 3 площадью 223,3 кв. м., что следует из выписки из ЕГРН от 20.07.2022 г., собственником машиноместа № 147 площадью 14,3 кв.м., что следует из выписки из ЕГРН от 20.07.2022 г., а также машиноместа № 148 площадью 14,4 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.07.2022 г.
Из выписки из домовой книги, по состоянию на 01.11.2024 г., представленной в адрес суда, следует, что в качестве членов семьи собственника являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, фио, постоянно зарегистрированные в спорном жилом помещении.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес (Протокол № 1 от 04.03.2011) создано Товарищество собственников жилья «Наука».
Согласно Протоколу № 4 общего собрания членов ТСЖ «Наука» от «25» июня 2015 года, утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Наука» на 2015 год.
Ставка оплаты за содержание и ремонт общего имущества в размере сумма за 1 кв.м, применяется с 01.01.2015 года.
Таким образом, задолженность составляет: - за жилое помещение (кв. 3) и коммунальные услуги за период с 01.04.2019 г. по 31.12.2023 г. - сумма
Однако из расчет истца следует, что расходы за машиноместо № 147 и коммунальные услуги за период с 01.04.2019 г. по 31.12.2023, за машиноместо № 148 и коммунальные услуги за период с 01.04.2019 г. по 31.12.2023 . были оплачены с нарушением сроков для их уплаты.
Как собственник жилого помещения ответчик ФИО1 в силу закона обязан своевременно уплачивать взносы за капитальный ремонт. Однако свои обязанности ФИО1, а равно как и члены семьи собственника, не исполняют, в связи с чем за период с 01.04.2019 по 31.12.2023 образовалась задолженность в размере сумма
Как следует из уточненного истцом расчета задолженности, истец просил о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате ЖКУ за период с 01.04.2019 по 31.12.2023 в размере сумма и солидарно с ответчиков в размере сумма
Расчет задолженности по взносам за капитальный ремонт ТСЖ "Наука" производился в соответствии с требованиями ЖК РФ и на основании утвержденных тарифов. Правильность расчета стороной ответчика не оспаривается.
Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена ответственность собственников помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплативших взносы на капитальный ремонт, в виде уплаты в фонд капитального ремонта пени (пункт 14.1).
Поскольку оплата ответчиками не производится, следовательно, на сумму задолженности должны быть начислены пени на основании ст. 155 ЖК РФ за несвоевременное внесение платежей по взносам за капитальный ремонт в размере сумма Правильность расчета пени также не оспаривается стороной ответчиков.
До настоящего времени указанная выше задолженность по взносам в фонд капитального ремонта ответчиками также не погашена.
На основании изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ "Наука" о взыскании суммы задолженности по взносам за капитальный ремонт являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, а потому суд взыскивает с ответчика задолженности за содержание и ремонт общего имущества по жилому помещению кв. 3, машиноместа №№ 147, 148 за период с 01.04.2019 г. по 31.12.2023 г. в размере сумма, пени по состоянию на 04.12.2024 г. в размере сумма, взыскивает солидарно с ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, фио задолженности по оплате коммунальных услуг по жилому помещению кв. 3, машиноместа №№ 147, 148 за период с 01.04.2019 г. по 31.12.2023 г. в размере сумма, пени по состоянию на 04.12.2024 г. в размере сумма, взыскать с ответчика ФИО1 взносы на капитальный ремонт по квартире № 3 за период с 01.08.2018 по 31.12.2023 в размере сумма, пени за просрочку оплаты взносов в фонд капитального ремонта по квартире № 3, машиноместам № 147, 148 по состоянию на 04.12.2024 г. в размере сумма
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
С учетом частичного удовлетворения исковых требований и положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчика ФИО1 пользу истца подлежит взысканию в возврат государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ТСЖ «Наука» (ИНН <***>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.04.2019 г. по 31.12.2023 г. в размере сумма, пени по состоянию на 04.12.2024 г. в размере сумма, взносы на капитальный ремонт за период с 01.08.2018 по 31.12.2023 в размере сумма, пени за просрочку оплаты взносов в фонд капитального ремонта по состоянию на 04.12.2024 г. в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные......), фио фио (паспортные данные), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей фио фио, фио фио, фио (паспортные данные) в пользу ТСЖ «Наука» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2019 г. по 31.12.2023 г. в размере сумма, пени по состоянию на 04.12.2024 г. в размере сумма
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес.
Судья В.И. Овчинникова