Решение по делу № 2-1340/2025 от 26.01.2026 - о взыскании задолженности по арендной плате и пени, а также о расторжении договора аренды земельного участка.

К делу № 2-163/2025

УИД 23RS0053-01-2025-001781-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тихорецк 26.01.2026

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ербулатовой С.Р.,

при секретаре Никитенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, а также о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район обратилось в Тихорецкий районный суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, а также об освобождении земельного участка.

Иск мотивирован тем, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 31 октября 2014 года № (далее - Договор) в аренду ФИО2 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7000,0 кв. метров, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Срок действия Договора - 10 лет. Однако, Ответчик, используя Участок в нарушение земельного законодательства и условий Договора, не вносил арендную плату должным образом, в связи, с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 19 февраля 2025 года по 10 июля 2025 года в размере 1 756 рублей 46 копеек. За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Ответчику начислены пени за период с 19 февраля 2025 года по 28 июля 2025 года в размере 862 рублей 71 копейки. В адрес Ответчика направлялась претензия от 04 августа 2025 года № с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, а также предупреждением о расторжении договора в случае невыполнения указанных требований, которую ответчик получил 07 августа 2025 года. До настоящего времени задолженность арендатором не оплачена, земельный участок в надлежащее состояние, не приведен и не возвращен арендодателю, в связи с чем Управление обратилось в суд с настоящим иском.

Представитель истца управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений не представил, ходатайств не заявлял.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах суд считает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства и с вынесением по делу заочного решения суда.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение просил принять на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Согласно Положения «Об управлении муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район», утвержденного решением Совета муниципального образования Тихорецкий район от 7 августа 2008 года №, протокол №, и Положения «О порядке распоряжения земельными участками на территории муниципального образования Тихорецкий район», утвержденного решением Совета муниципального образования Тихорецкий район от 7 августа 2008 года №, протокол №, управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район (далее - Управление, Истец) является отраслевым органом администрации муниципального образования Тихорецкий район, осуществляющим полномочия администрации муниципального образования Тихорецкий район по решению вопросов местного значения в сфере управления имуществом и объектами земельных отношений, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Тихорецкий район, а также предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территориях сельских поселений, входящих в состав муниципального образования Тихорецкий район.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 31 октября 2014 года № в аренду ФИО2 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7000,0 кв. метров, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (далее - Участок).

Согласно пунктам 7.1 и 7.2 Договора он вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента государственной регистрации, и действует в течение 10 лет. Дата государственной регистрации -13 ноября 2014 года.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации является платным. В силу указанных правовых норм у лица, использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование. С арендаторов земельных участков взимается арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер ежегодной арендной платы за пользование Участком изложен в Приложении № 1 к Договору аренды, и составляет 3018 рублей 96 копеек (подпункт 2.1 Договора аренды).

Пунктом 2.4 Договора предусмотрено, что внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами за каждый квартал раздельно по арендной плате и по пене.

В силу пунктов 4.3.2, 4.3.4, 4.3.5 Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем, представить Арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы, и ежегодно, по истечении срока последнего платежа, но не позднее 20 ноября производить с арендодателем Сверку расчетов по арендной плате за Участок с составлением акта сверки.

Однако, Ответчик, используя Участок в нарушение земельного законодательства и условий Договора, не вносил арендную плату должным образом, в связи, с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 19 февраля 2025 года по 10 июля 2025 года в размере 1756 рублей 46 копеек.

В пункте 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 Ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Ответчику начислены пени за период с 19 февраля 2025 года по 28 июля 2025 года в размере 862 рублей 71 копейки.

В адрес Ответчика направлялась претензия от 04 августа 2025 года № с требованием погасить задолженность но арендной плате и пене, а также предупреждением о расторжении договора в случае невыполнения указанных требований, которую ответчик получил 07 августа 2025 года, что подтверждается почтовыми документами, имеющимися в материалах дела.

До настоящего времени задолженность не оплачена, в суд таких данных тоже не представлено, что доказывает нежелание Арендатора выполнять условия Договора аренды в части оплаты.

В силу статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если Арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с пунктом 3.1.4 Договора аренды Арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении Договора в случае невнесения арендной платы в течение одного квартала.

Учитывая вышеуказанное, принимая во внимание то, что ответчик не осуществляет оплату по договору, истец имеет намерение расторгнуть договор аренды.

В связи с тем, что до настоящего времени задолженность арендатором не оплачена, земельный участок в надлежащее состояние не приведен и не возвращен арендодателю, иск управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, а также об освобождении, земельного участка, подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или Ответчиков.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Таким образом, государственная пошлина в размере 4 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 103, 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, в пользу управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район, задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 31 октября 2014 года № по арендной плате за период с 19 февраля 2025 года по 10 июля 2025 года в размере 1 756,46 руб. и пени за период с 19 февраля 2025 года по 28 июля 2025 года в размере 862,71 руб. всего взыскать 2 619,17 руб. (две тысячи шестьсот девятнадцать рублей. 17 копеек).

Признать прекращенным договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 31 октября 2014 года №, заключенный между ФИО2 и управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7000,0 кв., метров, из категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> привести указанный земельный участок в надлежащее санитарное состояние и передать его в управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район по акту приема-передачи.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении обременения правом аренды ФИО2 по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, в доход государства государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Разъяснить, что в, соответствии с положениями статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в Тихорецкий районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение одного месяца по истечений срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тихорецкого

районного суда С.Р. Ербулатова