УИД 61RS0019-01-2025-003829-95

Дело № 2-2964/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Микрокредитная компания Капитал-финанс» к ФИО1, третье лицо ФИО2, об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке,

установил:

ООО «Микрокредитная компания Капитал-финанс» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, ссылаясь на то, что "<дата>. между истцом (Займодавец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Заемщик) был заключен договор микрозайма № Согласно условиям Договора микрозайма, и на основании заявления Заёмщика на выдачу денежных средств, истцом Заемщику был предоставлен микрозаем в сумме 1 500 000 руб. со сроком возврата по <дата> с начислением процентов за пользование микрозаймом в размере 48% годовых, которые должны уплачиваться Заемщиком ежемесячно. Выдача микрозайма подтверждается платежным поручением № от <дата> в сумме 470 000 руб., платежным поручением № от <дата>. в сумме 1 030 000 руб., т.е. истец надлежащим образом исполнил свои договорные обязательства по предоставлению денежных средств. В соответствии с п. 2.3. Договора микрозайма, Заемщик должен оплачивать проценты за пользование микрозаймом ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца, начиная с даты получения микрозайма, за весь предшествующий неоплаченный период, а за последний месяц использования микрозайма - одновременно с окончательным погашением суммы микрозайма. В соответствии с п.2.1. Договора расчеты по Договору производятся в безналичной форме путём перечисления денежных средств на расчетный счёт Займодавца, указанный в Договоре. Однако, в нарушение условий договора, Заемщиком не проводятся платежи по уплате процентов за пользование микрозаймом. Согласно выписке по счету взаиморасчетов, последний платеж заёмщик осуществил <дата> в размере 66 042,73 руб., в том числе, 61 150,68 руб. в счет оплаты процентов, 4 892,05 руб. - в счет пени. Дальнейшие платежи Заемщиком по начисленным процентам, пени, возврату суммы микрозайма не осуществлялись. Общая просроченная задолженность по процентам по состоянию на дату подачи настоящего искового заявления составляет 187 397 рублей 26 коп. Непрерывная продолжительность просрочки по процентам составила 65 календарных дней. В соответствии с п.2.2. Договора микрозайма Микрозаем предоставляется сроком возврата по <дата> включительно, погашение микрозайма происходит единовременно в конце срока действия договора. В нарушение условий договора микрозайма Заемщиком не погашена сумма микрозайма. Просроченная задолженность по микрозайму по состоянию на дату подачи настоящего искового заявления составляет 1 500 000 рублей. Непрерывная продолжительность просрочки по микрозайму составила 57 календарных дней. На основании п. 5.1. Договора Заемщик уплачивает Займодавцу пени за просроченные проценты и просроченный микрозаем в размере 1% от суммы просроченных процентов/микрозайма за каждый календарный день до полного погашения просроченной задолженности. Таким образом, задолженность по пени за неуплату процентов по состоянию на дату настоящего искового заявления составляет 78 943 рубля 58 коп., задолженность по пени за неуплату микрозайма по состоянию на дату настоящего искового заявления составляет 855 000 рублей. Общая сумма требований по погашению задолженности Заемщика перед Займодавцем по договору микрозайма № от <дата> составляет 2 621 340 рублей 84 копейки. В обеспечение исполнения обязательств по договору микрозайма истец (Залогодержатель) и ответчик ФИО1 (Залогодатель) заключили договор № о залоге недвижимого имущества от «08» мая 2024 г. (далее – договор об ипотеке) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 1 Федерального закона от <дата> №-Ф3 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" заложенное имущество находилось во владении и пользовании залогодателя. Основное обязательство в виде суммы микрозайма, процентов за пользование микрозаймом и пеней в общем размере 2 621 340 рублей (два миллиона шестьсот двадцать одна тысяча триста сорок) рублей 84 копейки не исполнено, что подтверждается Расчетом задолженности. Оснований для освобождения должника от ответственности за такое неисполнение не имеется. Договор об ипотеке не препятствует обращению взыскания на заложенное имущество. В соответствии с п. 1.3. Договора об ипотеке предмет ипотеки оценен по соглашению сторон в 3 000 000 (три миллиона) рублей. При обращении взыскания на предмет ипотеки стороны согласовывают начальную продажную цену (цену реализации) на 20% меньше указанной стоимости. Таким образом, начальная продажная цена, определенная сторонами, составляет 2 400 000 руб. Предсудебную претензию истца от <дата> № об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства ответчик оставил без ответа. Действия, направленные на примирение, ответчиком не предпринимались.

Истец просил суд обратить взыскание на заложенное по договору № о залоге недвижимого имущества от <дата> имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 400 000 рублей.

Обязать ответчика возместить понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 000 рублей.

Протокольным определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО2.

Истец в судебное заседание представителя не направил, извещён надлежащим образом. Дело в отсутствие представителя истца рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО3 извещалась судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена заказной судебной корреспонденцией, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» признается, что в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела. Поскольку ответчиком не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы гражданского дела и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.ст. 309, 310, 322 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, если обязательством предусмотрена солидарная ответственность, то требования кредиторов в таком обязательстве являются солидарными.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, <дата> между истцом (Займодавец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Заемщик) был заключен договор микрозайма №

Согласно условиям Договора микрозайма, и на основании заявления Заёмщика на выдачу денежных средств, истцом Заемщику был предоставлен микрозаем в сумме 1 500 000 руб. со сроком возврата по <дата> с начислением процентов за пользование микрозаймом в размере 48% годовых, которые должны уплачиваться Заемщиком ежемесячно.

Выдача микрозайма подтверждается платежным поручением № от <дата> в сумме 470 000 руб., платежным поручением № от <дата> в сумме 1 030 000 руб., т.е. истец надлежащим образом исполнил свои договорные обязательства по предоставлению денежных средств.

В соответствии с п. 2.3. Договора микрозайма, Заемщик должен оплачивать проценты за пользование микрозаймом ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца, начиная с даты получения микрозайма, за весь предшествующий неоплаченный период, а за последний месяц использования микрозайма — одновременно с окончательным погашением суммы микрозайма. В соответствии с п. 2.1. Договора расчеты по Договору производятся в безналичной форме путём перечисления денежных средств на расчетный счёт Займодавпа указанный в Договоре.

Однако, в нарушение условий договора, Заемщиком не проводятся платежи по уплате процентов за пользование микрозаймом.

Согласно выписке по счету взаиморасчетов, последний платеж заёмщик осуществил <дата> в размере 66 042,73 руб., в том числе, 61 150,68 руб. в счет оплаты процентов, 4 892,05 руб. - в счет пени. Дальнейшие платежи Заемщиком по начисленным процентам и пени не осуществлялись.

Общая просроченная задолженность по процентам по состоянию на дату подачи настоящего искового заявления составляет 187 397 рублей 26 коп.

На основании п. 5.1. Договора Заемщик уплачивает Займодавцу пени за просроченные проценты и просроченный микрозаем в размере 1% от суммы просроченных процентов/микрозайма за каждый календарный день до полного погашения просроченной задолженности.

Таким образом, задолженность по пени за неуплату процентов по состоянию на дату настоящего искового заявления составляет 78 943 рубля 58 коп., задолженность по пени за неуплату микрозайма по состоянию на дату настоящего искового заявления составляет 855 000 рублей.

Общая сумма требований по погашению задолженности Заемщика перед Займодавцем по договору микрозайма № от <дата> составляет 2 621 340 рублей 84 копейки.

В обеспечение исполнения обязательств по договору микрозайма истец (Залогодержатель) и ответчик ФИО1 (Залогодатель) заключили договор № о залоге недвижимого имущества от <дата> (далее – договор об ипотеке) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Сторонами в п.1.3 договора определена стоимость заложенного имущества в сумме 3000000 руб. и условие о начальной продажной цене на 20% меньше указанной стоимости.

В силу ст. 56 ГПК РФ гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований.

Каких-либо возражений на заявленные требования, а также допустимых и относимых доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответной стороной суду не представлено.

В силу ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Таким образом, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе в случае неисполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 346 ГК РФ, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В данном случае, учитывая установленный в судебном заседании факт ненадлежащего исполнение ответчиком своих обязательств, предусмотренных кредитным договором, принимая во внимание факт заключения договора залога, суд находит подлежащим удовлетворению заявленное исковое требование в части обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением продажной стоимости в размере 2400000 руб..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска были понесены расходы по уплате государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в размере 45 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от <дата>, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО «Микрокредитная компания Капитал-финанс» (№) к ФИО1 (паспорт № №) об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке – удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное по договору № о залоге недвижимого имущества от <дата> имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 400 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 <дата> года рождения (паспорт №) в пользу ООО «Микрокредитная компания Капитал-финанс» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отменен этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанности которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случаях, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.И. Рыбакова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 13.10.2025 года.