Копия
Дело № 2-2723/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Салават 07 ноября 2022 года
Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Е.Ю.Елисеевой
при секретаре Е.А.Мурахтиной
с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО «УК 56 Квартал» ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ООО «УК 56 квартал» г. Салават, ООО «БашРТС», НОФ «Региональный оператор РБ» об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, раздела задолженности по коммунальным платежам,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ООО «УК 56 квартал» г. Салават, ООО «БашРТС», НОФ «Региональный оператор РБ» об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, разделе задолженности по коммунальным платежам.
В обоснование доводов искового заявления указано на то, что ФИО1 и ФИО3 являются долевыми сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), ФИО1 принадлежит 2/3 доли, ФИО3 – 1/3 доли.
ФИО3 с момента возникновения права собственности не несет расходы по содержанию жилого помещения не оплачивает жилищно-коммунальные услуги. В настоящее время по спорному жилому помещению имеется задолженность. Вместе с тем, истец не может нести обязанность по расходам за содержание полностью за все жилое помещение, в том числе и за долю жилой площади, принадлежащей ответчику.
ФИО1 просил суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между истцом и ФИО3, являющейся долевым собственником квартиры по адресу: (адрес) пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за ФИО1 - 2/3 доли, за ФИО3 – 1/3 доли.
Произвести раздел задолженности по имеющимся коммунальным платежам, определив размер задолженности ФИО1 – 78463,38 руб., размер задолженности ФИО3 – 39231,90 руб.
Обязать ООО УК «56 Квартал» г. Салават заключить с ФИО3 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: (адрес)
Обязать ООО УК «56 Квартал» г. Салават, ООО «БашРТС» и НОФ «Региональный оператор РБ» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО1 в размере 2/3 доли, ФИО3 в размере 1/3 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб. и почтовые расходы в сумме 1968,60 руб.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «УК 56 квартал» ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась, указав на то, что управляющей организацией было получено заявление от ФИО4 в августе 2022 года на основании указанного заявления лицевой счет раздел соразмерно долям.
Ответчик ФИО3, представители ответчиков ООО «БашРТС», НОФ «Региональный оператор РБ» о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно, в судебное заседание не явились. С учетом мнения участников процесса и положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес). ФИО1 принадлежит 2/3 доли, ФИО5 - 1/3 доли в спорном жилом помещении, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.10.2022.
Выписка по лицевому счету по квартире (адрес) содержит сведения о двух собственниках жилого помещения ФИО3 и ФИО1
Согласно справке ООО «БашРТС» №74 от 09.09.2022 по лицевому счету ... по адресу: (адрес) по состоянию на 09.09.2022 перед ООО «БашРТС» имеется задолженность в размере 75112,65 руб.
Согласно справкам ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» от 09.09.2022, ООО «ЭСКБ» от 08.09.2022, ООО «Эко-Сити» от 08.09.2022, перед указанными организациями задолженность по жилому помещению, расположенному по адресу: (адрес), отсутствует.
Как видно из выписки из лицевого счета №<***> от 24.10.2022, где в качестве квартиросъемщика значится ФИО1, по состоянию на 01.10.2022 задолженность по оплате за жилое помещение по адресу: (адрес) составляет 24101,25 руб., пени – 1146,01 руб.
ФИО1 обращался в управляющую компанию с заявлением о разделе лицевых счетов, однако данное заявление было оставлено без удовлетворения с указанием на то, что раздел лицевых счетов может быть произведен после получения согласия всех собственников жилого помещения оформленного в письменном виде, что следует из ответа ООО «УК 56 квартал» от 07.06.2022 №310, адресованного ФИО1
Вместе с тем, как установлено судом ФИО3 также обращалась в августе 2022 года в управляющую организацию с заявлением о разделе лицевых счетов, на день рассмотрения иска в суде ООО «УК 56 квартал» лицевые счета разделены.
Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации раздел лицевого счета и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания своего имущества.
В силу пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно части 3 статьи 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу требований статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 трактует, что согласно статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, с учетом всех обстоятельств дела, предусмотренной законом обязанности собственников жилого помещения несения расходов на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, суд приходит к выводу об определении размера участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг пропорционально их доле в праве общей долевой собственности и считает необходимым возложить на ООО «УК 56 квартал» г. Салават, ООО «БашРТС» и НОФ «Региональный оператор РБ» обязанность выдать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения по адресу: <...> на имя ФИО1 2/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 1/3 доли на оплату коммунальных платежей, содержание жилого помещения и общедомового имущества.
В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса).
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса).
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса).
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Однако суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о разделе задолженности пропорционально долям каждого собственника за предшествующие периоды, ввиду отсутствия оснований для раздела задолженности (лицевого счета), образовавшейся за прошлое время, так как закон не запрещает внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, на основании единого платежного документа.
В силу статьи 249 ГК РФ и разъяснений пункта 27 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут ответственность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
При этом по общему правилу, внесение платы сособственниками производится на основании единого платежного документа. При несогласии с таким порядком оплаты любой из сособственников вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения для внесения платы по отдельному платежному документу.
В этой связи суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении требования о разделе долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, который образовался до момента определения между сособственниками порядка и размера участия каждого из сособственников в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры.
Доводы истца о необходимости раздела долга по оплате жилищно-коммунальных услуг пропорционально доле каждого из сособственников, суд оставляет без удовлетворения по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Учитывая, что квартира является единым неделимым объектом, порядок и размер участия каждого из сособственников квартиры определен не был ни в судебном порядке, ни добровольно между сособственниками, до 07.11.2022, соответственно, плата за жилое помещение и коммунальные услуги начислялась в отношении всей квартиры, как единого объекта, следовательно, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг до момента определения порядка и размера участия каждого из сособственников является солидарной, оснований для раздела долга за прошедший период времени не имеется.
Права истца в части указания суммы долга по состоянию на октябрь 2022 года на его лицевом счете, его права не нарушает, так как такая задолженность в отношении квартиры имеется. Истец вправе защищать свои права иным образом, в том числе и путем предъявления иска к другому сособственнику, в случае оплаты им всей задолженности по жилищно-коммунальным услугам в отношении квартиры.
При этом суд учитывает, что непроживание ответчика ФИО3 в спорной квартире и в этой связи не пользование коммунальными услугами горячего и холодного водоснабжения, электроэнергии, не является основанием для освобождении от оплаты данных видов коммунальных услуг. В силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Что касается раздела долга за коммунальную услугу отопления, то долевая ответственность сособственников жилого помещения по внесению платы за коммунальные услуги должна учитываться судом при разрешении спора о взыскании задолженности по иску исполнителя соответствующих услуг.
Как видно из дела, спорная задолженность с собственников жилого помещения в судебном порядке не взыскана и ими не оплачена, плата за предоставленные коммунальные услуги в спорный период начислена по единому платежному документу в связи с отсутствием совместного обращения собственников. Поэтому для раздела между сособственниками за прошлое время долга по лицевому счету такого жилого помещения достаточных правовых оснований не имеется.
До предъявления настоящего иска между сособственниками о порядке оплаты коммунальных платежей, такой порядок соглашением сторон установлен не был. Оснований распространять установленный порядок на ранее сложившиеся правоотношения сторон суд не вправе. Требований о взыскании ранее сложившейся задолженности к ответчику в ходе рассмотрения дела предъявлено не было. Фактически же требования истца в части касающейся распределения долга по оплате коммунальных платежей сводятся к просьбе определить подлежащую взысканию сумму задолженности с ФИО1 и ФИО3 в пользу предприятий, оказывающих коммунальные услуги. Такой способ защиты права законом не предусмотрен.
Отказ в данной части иска не нарушает права истца и не лишает собственника в силу подпункта 1 пункта 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации возможности в регрессном порядке требовать возмещения выплаченных им денежных средств с иных солидарного должника за вычетом доли, причитающейся на него самого.
Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО3 о разделе задолженности по коммунальным платежам не имеется, поскольку такой способ права, как раздел непогашенной задолженности между солидарными должниками по требованию одного из них, не предусмотрен гражданским законодательством как способ защиты права. При погашении задолженности не лишает стороны возможности решить вопрос о возмещении той ее части, что превышает их долю в праве собственности на жилое помещение, за счет другого собственника.
В силу ст. 98 ГПК РФ в связи с отказом в иске по требованиям, предъявленным истцом к ФИО5, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о взыскании с ФИО5 судебных расходов по оплате госпошлины, почтовых расходов, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.249, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт серии ...) к ФИО3 (паспорт серии ...), ООО УК «56 квартал» г. Салават ИНН <***>, ООО «БашРТС» ИНН <***>, НОФ «Региональный оператор РБ» ИНН <***> об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.
Установить порядок оплаты содержания жилья и коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: (адрес), определив долю в данных расходах в данных расходах 2/3 доли за ФИО1, 1/3 за ФИО3.
Данное решение является основанием для выдачи ООО УК «56 квартал» г.Салават, «БашРТС», НОФ «Региональный оператор РБ», ФИО1 и ФИО3 отдельных платежных документов для оплаты соответствующих расходов.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО3, УК «56 квартал» г. Салават, ООО «БашРТС», НОФ «Региональный оператор РБ» об обзязании заключить с ФИО3 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, обязании ООО УК «56 квартал» производить начисление оплаты соразмерно долям, о разделе задолженности взыскании, расходов по оплате госпошлины, почтовых расходов отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Салаватский городской суд РБ в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий п/п Е.Ю.Елисеева
Копия верна. Судья Е.Ю. Елисеева
Мотивированное решение изготовлено 10.11.2022
Решение не вступило в законную силу 10.11.2022 Секретарь
Решение вступило в законную силу
Секретарь
Судья Е.Ю. Елисеева
Подлинный документ в гражданском деле №2-2723/2022 (УИД № 03RS0015-01-2022-003715-14) Салаватского городского суда Республики Башкортостан.