Производство № 2-2316/2023

УИД 28RS0004-01-2022-012406-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Юрченко О.В.,

при секретаре Грязевой Е.Д.,

с участием истца ВП, его представителя ДК,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ВП к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ВП обратился в суд с иском к администрации г. Благовещенска, в обоснование указав, что 11 апреля 1989 года предприятием АВ 1536 принято от гражданина ВЕ 1114 рублей за гараж. Отвод земельного участка, где указанный гараж расположен, произведен на основании решения исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от 13 января 1988 года № 63 «О дополнительном предоставлении земельного участка Областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей для строительства гаражей индивидуального транспорта в квартале 408» (ныне 409). Согласно решения исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от 13 ноября 1991 года № 7/7 организован кооператив № 42 по строительству коллективных гаражей стоянок в квартале 408, однако, в утвержденных списках ВЕ не числится. В 1989 году отец истца – ПА приобрел у ВЕ спорный гараж за плату, в 2003 году ПА подарил гараж ВП, который пользуется им до настоящего времени открыто и добросовестно. Каких-либо притязаний по вопросу неправомерного владения истцом данным гаражом со стороны третьих лиц не имеется. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов зарегистрировать право собственности на данный гараж во внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж площадью 20,7 кв. м, 1991 года постройки, расположенный по адресу: <...> с характеристиками согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ЛА, в силу приобретательной давности.

Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в него не явились представитель ответчика администрации г. Благовещенска, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие, третье лицо ПА Руководствуясь правилами ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании истец ВП и его представитель ДК поддержали доводы, изложенные в иске, настаивали на удовлетворении заявленных требований.

В письменном отзыве представитель ответчика администрации г. Благовещенска – КА указал, что согласно координатам межевого плана, выполненного кадастровым инженером ЛА по состоянию на 18 ноября 2022 года, земельный участок под спорным гаражом расположен частично с западной стороны в границах земельного участка площадью 22 кв. м с кадастровым номером ***, с видом разрешенного использования – гараж, находящегося на праве собственности у ЕВ, частично с северо-западной стороны в границах земельного участка площадью 23 кв. м с кадастровым номером ***, с видом разрешенного использования – гараж, находящегося на праве собственности у СВ, частично с северной стороны в границах земельного участка площадью 22 кв. м с кадастровым номером ***, с видом разрешенного использования – гараж, находящегося на праве собственности у ГП, в границах земельного участка № 14 согласно материалам инвентаризации квартала 409, землепользователем которого числится ВЕ, в границах земельного участка, предоставленного решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 13.01.1988 года № 63 для строительства гаражей индивидуального транспорта в квартале 408 (ныне квартала 409 согласно постановлению мэра г. Благовещенска от 27 августа 2002 года № 2130). Границы данного участка нанесены условно в связи с отсутствием координат в прилагаемой к нему схеме земельного участка.

Выслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В абз. 1 п. 16 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ указано, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Из материалов дела видно, что решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от 13 января 1988 года № 63 совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей дополнительно предоставлен земельный участок площадью 1,96 га для строительства гаражей индивидуального транспорта в квартале 408, согласно прилагаемой схемы.

На основании решения Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от 13 ноября 1991 года № 7/7 организован кооператив № 42 по строительству коллективных гаражей-стоянок в квартале 408, утвержден список членов данного кооператива.

Согласно межевому плану, подготовленному 18 ноября 2022 года кадастровым инженером ЛА в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в кадастровом квартале *** г. Благовещенска Амурской области, координаты точек границ земельного участка под спорным объектом капитального строительства определены методом спутниковых геодезических измерений (определений) по стенам здания, площадь земельного участка составила 22 +/- 2 кв. м.

Согласно координатам характерных точек границ образуемого земельного участка, указанных в представленном истцом межевом плане, земельный участок под спорным гаражом расположен в границах отвода земельного участка, предоставленного для строительства гаражей для строительства гаражей индивидуального транспорта в квартале 408 г. Благовещенска решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов № 63 от 13 января 1988 года, в границах участка № 14 согласно материалам землеустроительного дела № 409 г. Благовещенска Амурской области.

На основании постановления мэра г. Благовещенска от 27 августа 2002 года № 2130 «Об утверждении перечня номеров и границ кварталов города Благовещенска», прежний номер кадастрового квартала 408 соответствует номеру 409.

В списке владельцев гаражей для индивидуального транспорта Благовещенского ПАТО В кв. 408, имеющемся в материалах инвентаризации (1998 год), указан владелец гаража 14 – ВЕ

В декларации-заявлении о факте использования земельного участка на территории квартала 408 г. Благовещенска владельцем гаража № 14 а/п 1536 указан ВЕ

Согласно представленной в материалы дела квитанции к приходному кассовому ордеру № 272 от 11 апреля 1989 года предприятием АВ 1536 принято 1114 рублей за гараж от гражданина ВЕ

Из технического плана здния, подготовленного 17 ноября 2022 года кадастровым инженером ЛА, следует, что спорный гараж площадью 20,7 кв. м расположен в 409 квартале <...> года постройки, материал наружных стен здания – кирпич.

В соответствии с представленным истцом техническим заключением ООО «Амургражданпроект» от 15 декабря 2022 года, существующий гараж расположен в застроенном гаражном массиве. Здание одноэтажное прямоугольной формы в плане, наружные габариты 3,61х6,23 м, общая площадь гаража 20,7 кв. м, высота – 2 м. Год постройки – 1991. Фундаменты – ленточные, монолитные, железобетонные, армированные пространственными каркасами. Наружные стены из силикатного кирпича, стены изнутри и снаружи под расшивку швов. Покрытие – деревянный настил по деревянным балкам. Потолок подшит железом. Кровля металлическая, полы бетонные, ворота металлические распашные.

Имеющиеся в материалах дела сведения достаточны для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.

Из технического заключения ООО «Амургражданпроект» также следует, что при осмотре существующего гаража, расположенного в квартале 409 г. Благовещенска Амурской области, каких-либо трещин и деформаций не обнаружено. Общее состояние несущих конструкций не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности; примененные при возведении сооружения строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Как следует из доводов иска, спорный гараж в 1989 году у ВЕ приобрел отец истца – ПА, который в 2003 году подарил его на совершеннолетие истцу, который до настоящего времени владеет им и использует по назначению.

Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время в отсутствие необходимых документов осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости.

Об обстоятельствах владения и пользования истцом спорным гаражом с 2003 года до настоящего времени в судебном заседании пояснили свидетели ФИО1 и ФИО2

Свидетель ФИО1 пояснил, что ранее в районе авторынка в гаражном массиве он арендовал гараж, в связи с чем ему известно, что сначала отец ВП, а затем с 2003 года он сам открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, ставит в нем автомобиль. Третьи лица каких-либо претензий по поводу использования истцом гаража не предъявляли.

Свидетель ФИО2 пояснил суду, что в гаражном массиве, где находится гараж истца, у него также имеется гараж. Указал, что с 2003 года и до настоящего времени ВП владеет спорным гаражом, использует его по назначению. Никаких претензий со стороны третьих лиц по поводу использования истцом спорного гаража никогда не поступало.

Оснований не доверять пояснениям допрошенных в судебном заседании свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется, в связи с чем данные показания принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по настоящему делу.

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу, что спорный гараж не является одиноко стоящим, находится в одном ряду с другими гаражами, возведен на отведенном для указанных целей земельном участке, и которым на протяжении более 15 лет истец открыто, непрерывно владеет и пользуется, несет бремя его содержания, его право на владение им никем не оспаривалось, обстоятельства опровергающих данные выводы, в судебном заседании не установлены, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные ВП исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ВП к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ВП, *** года рождения (***) право собственности на гараж площадью 20,7 кв. м, 1991 года постройки, расположенный по адресу: ***, квартал 409, с характеристиками согласно технического плана здания, подготовленного 17 ноября 2022 года кадастровым инженерном ЛА.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Юрченко

Решение в окончательной форме изготовлено 25 апреля 2023 года.