к делу № 2-155/2023
УИД 23RS0004-01-2022-004338-71
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г-к. Анапа «25» января 2023 г.
Анапский районный суд (...) в составе судьи Правилова А.В., при секретаре Андрусик Р.В., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 13.05.2022 г. № (...)0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Банк «Народный кредит» о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Банк «Народный кредит» о прекращении обременения в виде ипотеки в связи с истечением срока по договору залога.
Определением суда от 00.00.0000 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3, являющийся заемщиком по кредитному договору от 28.02.2013г. в обеспечение которого был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) в отношении земельного участка с кадастровым номером 000.
В обоснование заявленных требований истец указала, что 00.00.0000 между ФИО1 и ОАО «Банк «Народный кредит» был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 613 кв.м., расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), ЗАО АФ «Кавказ», секция 6, контуры 255, 826, предназначенного для сельскохозяйственного производства.
Договор залога был заключен в обеспечение обязательство ФИО3 перед банком по исполнению кредитного договора 000/и от 28.02.2013г., со сроком погашения кредита - до 26.02.2018г.
00.00.0000 произведена государственная регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона со сроком действия: с 00.00.0000 по 00.00.0000.
В настоящее время стороны договора не могут совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении записи об ипотеке в связи с прекращением деятельности ОАО «Банк «Народный кредит».
Истица самостоятельно обратилась с заявлением в регистрирующий орган о прекращении обременения в виде ипотеки, в чем ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Ссылаясь на нормы ст. ст. 307, 309, 407, 408, 334, 352, 549 ГК РФ, ст. ст. 2, 3, 19, 25, 53 Федерального закона от 00.00.0000 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Федеральный закон от 00.00.0000 № 102-ФЗ), истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении вышеуказанногоземельного участка.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала по вышеуказанным основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ОАО Банк "Народный Кредит" в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено протокольное определение.
Третье лицо - ФИО3 в суд не явился, извещен надлежащим образом, его неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 613 кв.м., расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), ЗАО АФ «Кавказ», секция 6, контуры 255, 826, предназначенного для сельскохозяйственного производства, на основании договора дарения земельного участка от 08.11.2012г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации 000 от 29.08.2012г.
00.00.0000 между ФИО1 и ОАО Банк "Народный Кредит" был заключен договор 000/и залога недвижимого имущества (ипотеки) в отношении вышеуказанного земельного участка.
Договор залога 000/и от 28.02.2013г. заключен в обеспечение обязательств. ФИО3 перед банком по исполнению кредитного договора <***> от 28.02.2013г. по возврату кредита в размере 2 430 000 рублей, со сроком погашения кредита до 26.02.2018г.
Общая залоговая стоимость предмета ипотеки составляет по соглашению сторон 2 896 000 рублей.
00.00.0000 произведена государственная регистрация договора залога, одновременно в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу ОАО Банк "Народный Кредит" в отношении земельного участка на срок с 00.00.0000 по 00.00.0000.
Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Нормами п. 1 ст. 407, п. 1 ст. 408 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п. 4 ст. 334 ГК РФ).
В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу ст. 2 Федерального закона от 00.00.0000 № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 3 Федерального закона от 00.00.0000 № 102-ФЗ определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 00.00.0000 № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 00.00.0000 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ).
В силу ч. 1 ст. 53 Федерального закона от 00.00.0000 № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 00.00.0000 № 102-ФЗ, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Абзацем 9 ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 00.00.0000 № 102-ФЗ установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Судом установлено, что ОАО Банк "Народный Кредит" решением Арбитражного суда (...) от 00.00.0000 по делу № А40-171160/2014 признан несостоятельным (банкротом), деятельность свою не ведет.
Истец обратилась в Анапский отдел Управления Росреестра по (...) с заявлением о прекращении ипотеки в отношении вышеуказанного земельного участка, в чем ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд со ссылкой на нормы ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 00.00.0000 № 102-ФЗ, согласно которой регистрационная запись об ипотеке погашается органом регистрации в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Поскольку залогодержатель признан банкротом, в данном случае регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда.
До настоящего времени истец является собственником вышеуказанного земельного участка.
В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечёт прекращение залога.
Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.
При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.
Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно статье 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало либо должно было узнать о нарушении своего права (статья 200 ГК РФ), т.е. в данном случае с даты погашения кредита до 26.02.2018г., если бы он не был погашен в срок.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 15 постановления от 00.00.0000 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности в таких случаях является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ).
Таким образом, с 27.02.2021г. ОАО Банк "Народный Кредит" утратил возможность обратить взыскание на заложенный земельный участок, и возможность как судебного, так и внесудебного обращения взыскания на предмет залога у банка отсутствует.
Д оказательств взыскания с ФИО3 кредитной задолженности по договору 000/и от 28.02.2013г. в судебном или ином порядке (посредством оформления исполнительной надписи нотариуса) ответчиком в материалы дела не представлено.
В перечне оснований прекращения залога, приведённом в п.1 ст.352 ГК РФ, такого основания для прекращения залога прямо не указано.
Вместе с тем, по смыслу приведённых выше норм материального права, в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счёт исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, а, следовательно, подлежит прекращению.
Данная позиция была сформирована в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС от 00.00.0000 000, Постановлении Конституционного Суда РФ от 00.00.0000 000-П, где указано, что перечень оснований для прекращения залога является открытым, а невозможность обратить взыскание на предмет залога свидетельствует о бессмысленности его существования, соответственно решение суда о прекращении залога при невозможности обратить взыскание на заложенное имущество, основано на нормах закона.
С учетом того, что ответчик до настоящего времени мер, направленных на обращение взыскания на заложенный земельный участок, не предпринял, правовых оснований для сохранения обременения в виде ипотеки в отношении вышеуказанного имущества не имеется.
В связи с прекращением деятельности банка возможность совместного обращения залогодержателя и залогодателя в регистрационный орган с заявлением о прекращении ипотеки отсутствует, что является безусловным основанием для ее прекращения в судебном порядке.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст.194-198, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 (паспорт серия 0315 000 от 00.00.0000) удовлетворить в полном объеме.
Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ОАО «Банк «Народный кредит» (ФИО1 7750005436) в отношении земельного участка площадью 613 кв. м., с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), ЗАО АФ «Кавказ», секция 6, контуры 255, 826 (номер регистрационной записи – 23-23-26/006/2013-383 от 00.00.0000
Разъяснить ОАО «Банк «Народный кредит» право подачи заявления об отмене заочного решения в Анапский районный суд (...) в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в (...)вой суд через Анапский районный суд (...) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья А.В.Правилов