Дело № 2-12184/2022

50RS0031-01-2022-015247-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» ноября 2022 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Вавиленковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "СЗ "Стройтехинвест" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки в размере 700 634,37 руб.; в счет компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.; в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг в размере 40 000 руб.

В обоснование требований указал, что ФИО1. (Цессионарием) и Обществом с ограниченной ответственностью «КВАРТО» (Цедентом) заключен договор уступки № от 23 июля 2021 года, по которому Цедент передал, а Цессионарий принял права требования и обязанности в отношении объекта долевого строительства принадлежащие Цеденту, как участнику долевого строительства, по следующим основаниям: - Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.04.2019г. (ДДУ), заключенный между Цедентом и Ответчиком; Дополнительное соглашение к ДДУ от 22 июня 2020 г., заключенное между Ответчиком и Цедентом.

Стоимость Квартиры по условиям ДДУ и с учетом Дополнительного соглашения - 7 073 000 рублей, уплаченных в полном объеме. Стоимость уступки прав по Договору составила 8 331 528,50 рублей, уплаченных Истцом в полном объеме. Пунктом 1.7 ДДУ предусмотрено, что срок передачи Квартиры - 2-ой квартал 2021 года. Квартира была передана Дзюба II.А. но акту приема-передачи только 01 июня 2022 года. При этом цена Квартиры уменьшилась на 22 000 руб. и составила - 7 051 000 руб.

12 августа 2022 Истец обратился к Ответчику с претензией о выплате причитающихся неустоек, установив срок в 10 дней с момента получения. Претензия была получена Ответчиком 16 августа 2022 года согласно информации с сайта Почты России. Ответчик претензию проигнорировал.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил возражения на иск, в которых просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить заявленную Истцом неустойку до 200 000,00 руб., моральную компенсацию до 5 000,00 руб., штраф до 80 000,00 руб., удовлетворить частично требования о взыскании расходов на оказания юридических услуг, снизив их до 10 000,00 руб.;

Предоставить отсрочку в исполнении решения Одинцовского городского суда Московской области по делу № 2-12184/2022 до 30.06.2023г.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом о соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1. (Цессионарием) и Обществом с ограниченной ответственностью «КВАРТО» (Цедентом) заключен договор уступки № от 23 июля 2021 года, по которому Цедент передал, а Цессионарий принял права требования и обязанности в отношении объекта долевого строительства принадлежащие Цеденту, как участнику долевого строительства, по следующим основаниям: - Договор № Б/К/2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.04.2019г. (ДДУ), заключенный между Цедентом и Ответчиком; Дополнительное соглашение к ДДУ от 22 июня 2020 г., заключенное между Ответчиком и Цедентом.

Стоимость Квартиры по условиям ДДУ и с учетом Дополнительного соглашения - 7 073 000 рублей, уплаченных в полном объеме. Стоимость уступки прав по Договору составила 8 331 528,50 рублей, уплаченных Истцом в полном объеме. Пунктом 1.7 ДДУ предусмотрено, что срок передачи Квартиры - 2-ой квартал 2021 года.

Квартира была передана Дзюба II.А. но акту приема-передачи только 01 июня 2022 года.

При этом цена Квартиры уменьшилась на 22 000 руб. и составила - 7 051 000 руб.

В результате исполнения Договора к Цессионарию (Истцу) переходит право требования к Ответчику передачи следующего объекта долевого строительства - квартиры №, общей проектной площадью 64,30 кв.м., расположенной на 19 этаже по строительному адресу: АДРЕС.

Согласно ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Поскольку право требования неустойки является обеспечительным правом, непосредственно связанным с приобретенным правом требования Квартиры, в случае если в соглашении об уступке права требования прямо не исключен переход права требования неустойки, право требования неустойки, принадлежавшее первоначальному кредитору, переходит к Истцу. Такой вывод подтверждается и Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 года № 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Согласно п.п. 2.1, 2.2 Договора Истцу перешли все права участника долевого строительства, включая право требования неустойки. Договор уступки был надлежащим образом зарегистрирован и полностью оплачен Истцом.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу положений Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Застройщик обязан уплатить Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, то есть на дату, не позднее которой объект долевого строительства должен быть передан участнику по Договору.

Следовательно, исходя из заявленных исковых требований, при расчете неустойки: цена Договора составляет 7 051 000,00 руб., ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства – 5,5%, период просрочки с 01.07.2021 по 28.03.2022г. (271 день)

7 051 000,00 х 271 х 2 * 1/300 * 5.5% = 700 634,37 руб. Таким образом, размер неустойки составляет 700 634,37 руб.

Представленный истцом расчет проверен судом и сомнений в его правильности у суда не вызывает.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства нарушены. Срок передачи объекта сторонами согласован. Невозможность окончания строительства жилого дома, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу в установленные законом сроки, не может повлечь освобождение ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в силу ст. 401 ГК РФ.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки.

Определяя размер неустойки, суд находит возможным применить положение ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 350 000 руб., при этом суд принимает во внимание баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, а также обстоятельства, послужившие основанием для изменения сроков передачи объекта, кроме того, суд уитываеь, что истец приобрел право требования по договору долевого участия в строительства в период имеющейся просрочки передачи объекта долевого строительства.

При этом суд учитывает, что применение штрафных санкций не может служить средством обогащения одной стороны за счет другой стороны.

В силу п.9 ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" №»14-ФЗ от 30.12.2004г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя устанавливается штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 29.09.1994 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации “О защите прав потребителей”, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф (п. 6 ст. 13 Закона). Таким образом, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истца о возмещении неустойки, с ответчика подлежит взысканию штраф, который суд полагает возможным снизить до 100 000 руб.

В силу ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. ФИО1 заявлено о взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере 40 000 руб., расходы подтверждены документально. При этом с учетом разумности, обусловленной характером сложности заявленных требований и гражданского дела в целом, количества судебных заседаний, суд считает обоснованным взыскание суммы расходов по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 800 руб.

Стороной ответчика заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В силу ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" с учетом изменений в соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 №1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» вводятся особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Разрешая заявление ООО "СЗ "Стройтехинвест", руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд находит возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года (включительно).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СЗ "Стройтехинвест" ИНН <***> в пользу ФИО1 ИНН № неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 июля 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 350 000 руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 100 000 руб., в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг 10 000 руб.

Исковые требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО "СЗ "Стройтехинвест" ИНН <***> государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 800 руб.

Предоставить ООО "СЗ "Стройтехинвест" ИНН <***> отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года (включительно).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2022 года