Дело № 2-927/2025
УИД 29RS0001-01-2025-001591-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Вельск 13 ноября 2025 года
Вельский районный суд Архангельской области
в составе председательствующего Сидорак Н.В.,
при секретаре Мельниковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Вельского муниципального района Архангельской области к ПНН, СНН, МАА, ЦАА о признании отсутствующим права собственности, снятии квартиры с государственного кадастрового учета,
установил:
администрация Вельского муниципального района Архангельской области обратилась в суд с исковым заявлением к ПНН, СНН о признании отсутствующим права собственности, снятии квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 29:01:010202:680, с государственного кадастрового учета.
В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления Правительства Архангельской области от 19 апреля 2016 года № 145-рп «О разграничении объектов муниципальной собственности между МО «Вельский муниципальный район» и входящими в его состав поселениями» в собственность МО «Вельский муниципальный район» от сельского поселения «Тегринское» передан муниципальный жилой фонд, в том числе квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что спорная квартира принадлежит БАН на основании договора на передачу и продажу квартиры от 16 ноября 1998 года. БАН умер ДД.ММ.ГГГГ, ответчики являются его сестрами. В соответствии с реестром наследственных дел наследственное дело к имуществу БАН не заводилось. В результате пожара, произошедшего 06 января 2015 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, полностью уничтожен огнем, в том числе спорная квартира. Об отсутствии объекта недвижимости, переданного администрации Вельского муниципального района Архангельской области, а именно дома, расположенного по адресу: <адрес>, администрации стало известно позднее. Поскольку <адрес> в <адрес> уничтожена огнем, в соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности БАН, по мнению истца, прекратилось. В настоящее время дом уничтожен огнем, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности БАН на квартиру прекратилось, но администрация Вельского муниципального района Архангельской области, на балансе которой находится дом со сгоревшей квартирой, не может распорядиться земельным участком пока не прекращено право собственности на данную квартиру и она не снята с кадастрового учета. Процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре недвижимости носит заявительный характер. В рассматриваемом случае, поскольку собственник умер, а квартира уничтожена в результате пожара, снятие с государственного кадастрового учета и прекращение права собственности подлежит рассмотрению в судебном порядке.
Определением Вельского районного суда Архангельской области от 06 октября 2025 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены МАА, ЦАА
Администрация Вельского муниципального района Архангельской области в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель администрации ШАС, действующий на основании доверенности, просил рассмотреть дело без его участия.
В судебное заседание ответчики ПНН, СНН, МАА, ЦАА не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно представленным заявлениям просили рассмотреть дело без их участия, не возражали относительно удовлетворения заявленных требований.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьей 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Таким образом, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, предусмотренным законом.
Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенных в пунктах 52, 53 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в соответствии спунктом 1 статьи 2Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии сГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебномпорядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В судебном заседании установлено, что на основании договора № 1715 от 16 ноября 1998 года, заключенного между Тегринской сельской администрацией (Отчуждатель) и БАН (Приобретатель) отчуждатель передал, а приобретатель приобрел в частную собственность <адрес> в <адрес>.
На основании постановления Правительства Архангельской области от 19 апреля 2016 года № 145-рп «О разграничении объектов муниципальной собственности между МО «Вельский муниципальный район» и входящими в его состав поселениями» в собственность МО «Вельский муниципальный район» от сельского поселения «Тегринское» передан муниципальный жилой фонд.
Решением Совета депутатов МО «Тегринское» от 24 декабря 2015 года № 179 утвержден перечень объектов муниципальной собственности МО «Тегринское» предложенный к передаче в собственность МО «Вельский муниципальный район» Архангельской области, в котором содержатся сведения, в том числе в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Из сведений Вельского отделения ГБУ АО «АрхОблКадастр» следует, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является БАН на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность от 16 ноября 1998 года.
Из материалов дела следует, что БАН умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем 30 июля 2019 года Вельским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области произведена запись акта о смерти №.
БАН является отцом БАА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, БАА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается сведениями межтерриториального отдела по Вельскому и Шенкурскому районам агентства ЗАГС Архангельской области.
На момент смерти БАН в браке не состоял, брак с БЛП прекращен 02 декабря 2002 года.
В связи с вступлением в брак БАА А. сменила фамилию на МАА, БАА А. на ЦАА.
Таким образом, наследниками БАН являются его дети: МАА, ЦАА
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ФППК «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 16 сентября 2025 года правообладателем спорной квартиры является БАН
На основании пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункты 4, 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).
В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права, или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Из материалов дела следует, что 06 января 2015 года около 23 часов 16 минут в муниципальном многоквартирном жилой доме по адресу: <адрес> произошел пожар. В результате пожара жилой дом уничтожен огнем.
Разрешая настоящий спор, руководствуясь законом, регулирующим спорные правоотношения, оценив фактические обстоятельства дела и представленные по нему доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания отсутствующим права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 29:01:010202:680, снятии квартиры с государственного кадастрового учета.
При таких обстоятельствах, заявленные администрацией Вельского муниципального района Архангельской области исковые требования подлежат удовлетворению, что повлечет внесение регистрирующим органом соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковое заявление администрации Вельского муниципального района Архангельской области, ИНН <***>, ОГРН <***>, к ПНН, паспорт серии 11 04 №, СНН, паспорт серии 11 02 №, МАА, паспорт серии 46 22 №, ЦАА, паспорт серии 11 15 №, о признании отсутствующим права собственности, снятии квартиры с государственного кадастрового учета удовлетворить.
Признать отсутствующим зарегистрированное за БАН право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 29:01:010202:680, расположенное по адресу: <адрес>.
Указанное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 29:01:010202:680.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.
Мотивированное решение составлено 26 ноября 2025 года.
Председательствующий Н.В. Сидорак