Дело №

УИД №RS0№-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия

в составе

председательствующего судьи Казаковой Т.А.,

при секретаре Клейменовой К.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска к Ширма А.К. о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, передаче земельного участка по акту, взыскании штрафа при неисполнении решения суда,

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска обратился в суд с иском к Ширма А.К. о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, передаче земельного участка по акту, взыскании штрафа при неисполнении решения суда, мотивируя исковые требования тем, что на основании договора аренды земельного участка 5879АУ19 от ДАТА Ширме А.К. предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: с разрешенным использованием - склады, общей площадью 246 кв.м., кадастровый номер земельного участка № В п. 3.3 договора указано, что размер арендной платы изменяется в соответствии с действующим законодательством, без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор. Согласно п. 4.4. договора, при существенном нарушении арендатором условий договора аренды, договор подлежит досрочному расторжению на основании решению суда по требованию арендодателя, в данном случае прослеживается существенное нарушение пп. 4.4.3., 4.3.4., в 4.4 договора аренды земельного участка, обязательства, принятые на себя арендатором, в полном объеме не выполнялись и не исполнены по настоящее время, что подтверждается прилагаемыми к исковому заявлению расчетами задолженности по арендной плате и пени. Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости были предприняты все возможные меры для разрешения вопроса о погашении долга, в том числе было направлено уведомление в адрес ответчика о погашении задолженности. Так же при проведении осмотра земельного участка выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № не огорожен, а так же земельный участок свободен от строений и сооружений. Просили расторгнуть договор аренды № от ДАТА земельного участка, расположенного по адресу: РФ, П, с разрешенным использованием - склады, общей площадью 246 кв.м., с кадастровым номером земельного участка №, передать по акту приема - передачи вышеуказанный земельный участок представителю ДАГН ; при неисполнении решения суда в течение установленного срока взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 1000 руб. в месяц с ежемесячным увеличением на 100% за каждый последующий месяц неисполнения по отношению к сумме, начисленной за предыдущий месяц, до фактического исполнения решения суда в бюджет .

В судебное заседание представитель истца Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости по доверенности ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Ширма А.К. в судебное заседание не явился, его извещение о времени и месте рассмотрения дела признано судом надлежащим, на основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика Ширма А.К.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 2 статьи 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями.

Статьей 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Основания прекращения аренды земельного участка по инициативе арендатора перечислены в статьей 46 ЗК РФ, к которым в частности относятся: использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель; использование земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, ядохимикатами и пр., повлекших за собой причинение вреда здоровью человека ил окружающей среде; неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного и или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В соответствии со статьей 76 ЗК РФ юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Из материалов дела следует, что ДАТА между Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости и Ширма А.К. заключен договор аренды земельного участка №А/19, по условиям которого арендодатель передал арендатору земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, №, с разрешенным использованием - склады, общей площадью 246 кв.м. с кадастровым номером земельного участка №, сроком на 18 месяцев.

Годовой размер арендной платы за один календарный год составляет 41298 руб.

По условиям договора арендная плата должна вноситься арендатором ежегодно в срок до 15 декабря, 15 марта, 15 июня, 15 сентября равными платежами на счет арендодателя, указанный в договоре, установлена обязанность арендатора использовать участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенными способами.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка ДАТА.

ДАТА произведена государственная регистрация договора аренды на земельный участок за номером №.

Как следует из акта осмотра указанного выше земельного участка от ДАТА, земельный участок не огорожен, свободен от строений и сооружений.

Пунктом 4.4.3 договора аренды от ДАТА предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, договор подлежит досрочному расторжению.

Как следует из пункта 4.1 земельный участок передан в аренду сроком на 18 месяцев, то есть срок договора истек ДАТА.

В уведомлении Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска о расторжении договора аренды земельного участка от ДАТА, направленном Ширма А.К. ДАТА, содержатся сведения о сроке действия договора аренды от ДАТА №А/19 земельного участка до ДАТА.

Вместе с тем, соглашение об изменении срока действия договора аренды к исковому заявлению истцом не приложено.

Оценивая требования истца Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о досрочном расторжении договора аренды, суд принимает во внимание положения пункта 4.1.1 договора аренды, в соответствии с которыми договор считает расторгнутым по истечении его срока, и приходит к выводу о том, что оснований для досрочного расторжения договора аренды, который после истечения срока его действия, то есть после ДАТА, является расторгнутым, не имеется.

Кроме того, суд принимает во внимание, что доказательств, подтверждающих наличие у арендатора Ширма А.К. задолженности по арендной плате, о периоде неисполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы, при наличии которых договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя на основании пунктов 4.4.3 4.4.4. договора аренды от ДАТА, истец, на которого возложена обязанность по представлению указанных доказательств, не представил.

Оценивая все доказательства в совокупности и установленные на их основании обстоятельства, суд считает исковые требования Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска, заявленные к Ширма А.К. о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, передаче земельного участка по акту, взыскании штрафа при неисполнении решения суда необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости (ОГРН <***>) к Ширма А.К. () о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, разрешенное использование – склады, кадастровый №, заключенного ДАТА между Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости и Ширма А.К., передаче земельного участка по акту, взыскании штрафа при неисполнении решения отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Казакова

Резолютивная часть решения объявлена 26.09.2022.

Решение в окончательной форме принято 03.10.2022.