Решение по делу № 2-1807/2023 от 11.04.2023

Дело № 2-1807/2023

61RS0001-01-2023-001254-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Усачевой Л.П.,

при секретаре Акопян А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору и неустойки за нарушение срока внесения платежей,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору и неустойки за нарушение срока внесения платежей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ООО «ЛСР. Объект-М» и ФИО1 заключен договор № от 31.08.2018 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по объекту долевого строительства жилое помещение (квартира), номер лота 1, секция 1, этаж 14, условный номер ..., порядковый номер квартиры на площадке 1, количество комнат 3, общая (проектная) площадь квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) 97,60 кв.м., расположенному по адресу: ....

В соответствии с п. 3.1 договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к дому территории на Земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену (далее - доля участия) и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п. 4.1 договора доля участия (цена договора) участника долевого строительства составляет - 20 611 656 рублей (включая налоги, подлежащие начислению и уплате в соответствие с законодательством Российской Федерации).

Оплата доли участия, указанной в п. 4.1. договора осуществляется участником долевого строительства в порядке и сроки, согласованными между сторонами в п. 4.2 Договора.

В соответствии с п. 4.3 договора окончательная сумма «Доли участия» участника уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью объекта долевого строительства, определенной по данным обмеров компетентной организации (индивидуальным предпринимателем), осуществляющий кадастровый или технический учет, исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра площади объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1.1 договора.

Также согласно п. 4.3.1 договора в случае увеличения площади объекта долевого строительства по результатам обмеров, с учетом площади балкона/лоджии, участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика

Таким образом, по условиям и. 4.3.1 договора установлена обязанность участника долевого строительства выплатить разницу площади квартиры, в случае ее увеличения по результатам обмеров компетентной организации, осуществляющей кадастровый и технический учет после завершения строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Также согласно п. 4.3.1 договора в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров компетентной организации, осуществляющей кадастровый и технический учет, с учетом площади балкона/лоджии, участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика в размере 253 422 рубля 00 копеек (абз. 5 п. 3 акта приема-передачи квартиры к договору).

Истцом 21.11.2019 и 16.04.2020 ответчику были направлены уведомления исх. № от 24.10.2019 и исх. 56/1/1-3-ОКС-ПУ от 10.04.2020 о завершении строительства (создания) многоквартирного дома, ввода последнего в эксплуатацию и готовности к передаче ответчикам объекта долевого строительства.

Также в вышеуказанных уведомлениях был определен срок для передачи объекта долевого строительства ответчику, а именно в течение недели с даты получения уведомления.

Согласно п. 6.5 договора при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, застройщик по истечении 2 (два) месяцев со дня, предусмотренным договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

26.06.2020 истцом составлен и подписан акт приема-передачи квартиры к договору, который был направлен ответчику по адресу, указанному в договоре, а именно: ...

Ответчик до настоящего времени не сообщал о каких-либо изменениях в почтовых реквизитах, а, следовательно, несет риски, связанные с неполучением почтовой корреспонденции.

Согласно, выписке из ЕГРН от 21.02.2023, выданной по запросу истца, право собственности зарегистрировано за ответчиком 24.02.2021 и последним не оспаривалось.

В связи с неисполнением обязательства по внесению платежа, предусмотренного п. 4.3.1, п. 4.3 договора и абз. 5 п. 2 акта приема-передачи квартиры к договору, размер неустойки за нарушение срока по внесению платежа составляет 36273,14 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» задолженность по договору № от 31.08.2018 участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 253422 рубля, неустойку за нарушение срока внесения платежа по п. 4.3.1 и п. 4.3 договора № от 31.08.2018 участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 36273,14 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6096,95 рублей.

Представитель истца ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Дело в отсутствие представителя истца рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причин неявки суду не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным постановить решение в отсутствие ответчика, в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, исковые требования истца признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях. Не использование стороной указанного диспозитивного права на предоставление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, предоставленным другой стороной.

В соответствии со ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФодносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

ФИО2 строительстве регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Обучастиивдолевомстроительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Его действие распространяется на отношения между застройщиком и участником долевого строительства, связанные с привлечением застройщиком денежных средств для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Из содержания приведенных норм закона в их системном единстве усматривается, что законодатель применил диспозитивное регулирование, указав, что стороны договора вправе по своему усмотрению определить его цену, т.е. действующее правовое регулирование не предусматривает императивных требований к определению цены договора, предполагая, что в данном случае должен применяться принцип свободы договора.

В судебном заседании установлено, что между ООО «ЛСР. Объект-М» и ФИО1 заключен договор № от 31.08.2018 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по объекту долевого строительства жилое помещение (квартира), номер лота 1, секция 1, этаж 14, условный номер ..., порядковый номер квартиры на площадке 1, количество комнат 3, общая (проектная) площадь квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) 97,60 кв.м., расположенному по адресу: ...

26.06.2020 года истцом составлен и подписан акт приема-передачи квартиры к договору, который был направлен ответчику по адресу, указанному в договоре, а именно: ....

Согласно выписке из ЕГРН от 21.02.2023 года право собственности зарегистрировано за ответчиком ФИО1 24.02.2021 года.

Вместе с тем, ответчик ФИО1 до настоящего времени не выполнил условия договора о долевом участии в строительстве.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика денежных средств, поскольку площадь квартиры увеличилась и по условиям договора дольщик доплачивает застройщику денежные средства на величину превышения, в связи с чем, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» задолженность по договору № от 31.08.2018 участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 253422 рубля.

Согласно с п. 10.1 договора и ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательство» Российской Федерации.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ и п. 10.2 договора в случае нарушения участником долевого строительства» сроков перечисления денежных средств по договору, последний по письменному требованию застройщика уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

Указанный расчет неустойки судом проверен, признан соответствующим условиям договора и нормам действующего законодательства, контррасчета ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательства ответчиком надлежащим образом исполнены не были, суд полагает, что имеются основания для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока внесения платежа по п. 4.3.1 и п. 4.3 договора № от 31.08.2018 участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 36273,14 рубля.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6096,95 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору и неустойки за нарушение срока внесения платежей – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, в пользу ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М», ..., задолженность по договору № от 31.08.2018 участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 253422 рубля, неустойку за нарушение срока внесения платежа по п. 4.3.1 и п. 4.3 договора № от 31.08.2018 участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 36273,14 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6096,95 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное заочное решение изготовлено 18.04.2023.