Производство № 2-3062/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего (судьи) Шиловой И.С.,

при секретаре Пивоваровой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 67RS0003-01-2022-0002935-32) по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК КОНТАКТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК КОНТАКТ» (далее по тексту – ответчик, ООО «Спецзастройщик Контакт», Общество) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 20.04.2018 заключил с ответчиком договор № об участии в долевом строительстве жилого дома. Объектом договора долевого строительства является однокомнатная квартира <адрес> на 3 этаже 5-этажного 60-квартирного жилого дома <адрес>, общей проектной площадью 50,92 кв.м., располагающаяся по адресу (строительный): <адрес>. В соответствии с договором в редакции дополнительного соглашения от 24.07.2019 застройщик взял на себя обязательство осуществить строительство объекта в соответствии с проектом, ввести жилой дом в эксплуатацию в 4 квартале 2019 года и передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее 31.03.2020. Цена договора составила 1 510 000 руб. Согласно акту приема-передачи, квартира участнику долевого строительства передана только 27.08.2020.

Просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2020 по 26.08.2020 в размере 111 740 руб., 50 000 руб. в счет компенсации морального вреда и штраф.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что является матерью одиночкой и приобретала данную квартиру с целью проживания в ней с ребенком, в итоге пришлось жить впятером в квартире родителей.

Представитель ответчика ООО «Спецзастройщик Контакт» ФИО3 возражала против удовлетворения требований в заявленном размере, поддержав представленные письменные возражения. Просили применить постановление Правительства РФ от 02.04.2020 №423, которым установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу постановления до 01.01.2021. В случае неприменения положений указанного постановления просит применить ст.333 ГК РФ к взысканию неустойки и штрафа, и снизить их. Также просят снизить размер заявленного морального вреда до 3 000 руб.

Выслушав позицию сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Судом по делу установлено, что 20.04.2018 между ООО «Контакт» и ФИО2 заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома.

По условиям настоящего договора дольщик принимает участие в долевом строительстве однокомнатной квартиры <адрес>, находящейся на 3 этаже 5-этажного 60-квартирного жилого дома <адрес> (строительный) по адресу: <адрес>. Общая площадь квартиры по проекту 50,92 кв.м., площадь балкона (лоджии) по проекту 4,81 кв.м., жилая площадь 21,99 кв.м., площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов 48,52 кв.м. В соответствии с п. 1.2. размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику, составляет 1 776 470 руб.

Согласно п. 2.4 договора застройщик обязался в 1 полугодии 2019 года получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и в течение двух месяцев после окончания 1 полугодия 2019 года передать указанный объект дольщику по акту приема-передачи (л.д. 9-16).

06 июня 2018 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № по условиям которого, размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику, составляет 1 510 000 руб.

В соответствии со справкой ответчика от 27.08.2020 задолженности по оплате за квартиру №<адрес> не имеется.

Дополнительным соглашением от 24.07.2019 стороны изменили п.2.4. абзац 3 договора №, изложив его в следующей редакции: застройщик обязуется в 4 квартале 2019 года получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и в течение трех месяцев после окончания 4 квартала 2019 года передать указанный объект недвижимого имущества дольщику по акту приема-передачи.

Квартира №<адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, ФИО1 передана дольщику для подготовки к проживанию и доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме только 27.08.2020, что подтверждается актом приема-передачи.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ №214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

По общему правилу, обязательства, в том числе и вытекающие из рассматриваемого договора, должны исполняться надлежащим образом, при этом лицо, взявшее на себя обязательство, должно принять исчерпывающие меры к тому, чтобы его исполнить.

Из смысла п. 1 ст. 401 ГК РФ следует, что лицо в обязательстве, исходя из его характера и условий оборота, должно действовать с определенной степенью заботливости и осмотрительности и не допускать злоупотребление гражданскими правами (п. 1 ст. 10 ГК РФ).

При невозможности исполнить взятое на себя обязательство, ответчик должен был предпринять все меры для заключения соответствующего соглашения с истцом.

На основании изложенного, суд считает полностью установленным, что со стороны ответчика имеет место нарушение условий исполнения обязательств по передаче квартир истцу по договору долевого участия в строительстве жилья. Достигнутое сторонами соглашение об изменении срока исполнения застройщиком также нарушено.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ №214, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из приведенной правовой нормы следует, что взыскание неустойки (пеней) на основании статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», является мерой ответственности должника за нарушение обязательства.

В соответствии с расчетом истца размер неустойки за период с 01.04.2020 по 26.08.2020 составил 111 740 руб. (за период с 01.04.2020 по 26.08.2020 – 148 дней просрочки, ставка рефинансирования – 8,25%).

Согласно абз. 2 п. 1 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

Согласно условиям договора, с учетом дополнительных соглашений, объект подлежал передачи истцу в срок не позднее 31.03.2020, фактически квартира передана по акту приема-передачи истцу только 27.08.2020, истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01.04.2020 по 26.08.2021, таким образом, в период действия моратория для начисления неустойки, введенного Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №423 застройщик освобождается от уплаты неустойки.

В связи с чем, суд приходит к выводу о возможности исчисления неустойки только за период с 01.04.2020 по 02.04.2020.

Производя расчет, неустойка за период с 01.04.2020 по 02.04.2020 составляет 1 812 руб., что сторонами не оспаривалось, неустойка в данном размере подлежит взысканию с ответчика.

Также, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит удовлетворению требование истца о компенсации морального вреда.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам – участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей», поскольку ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Судом, бесспорно, установлено, что ответчик нарушил свои обязательства в части срока передачи квартиры истцу, тем самым он нарушил права истца как потребителя.

При определении размера компенсации морального вреда суд руководствуется требованиями ст.ст. 151, 1101 ГК РФ и учитывает характер причиненных истцу нравственных страданий, требования о разумности и справедливости, длительность просрочки исполнения обязательства и с учетом всех обстоятельств дела оценивает его в размере 10 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных Законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, взысканной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Исходя из смысла вышеуказанной нормы, штраф, взыскиваемый судом в рамках Закона о защите прав потребителя, является мерой ответственности за неисполнение требования истца в добровольном порядке.

Как следует из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года (утв. постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 01.08.2007), размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с исполнителя на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Судом достоверно установлено, что истец ФИО2 11.01.2021 обращалась к ответчику с претензий о выплате неустойки и морального вреда (л.д 25), которая ответчиком получена 09.02.2021 (л.д. 25). Факт наличия судебного спора говорит об отсутствии его добровольного урегулирования.

Поскольку требование истца ответчиком добровольно исполнено не было, а применение указанной меры ответственности поставлено в зависимость только от того, было или не было исполнено законное требование потребителя в добровольном порядке, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, что составляет 5 906 руб. ((1 812 руб. + 10 000 руб.) / 2).

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 (ред. от 30.09.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Указанные изменения вступили в силу с 09.10.2022.

В связи с чем, суд предоставляет ответчику отсрочку по уплате неустойки и штрафа до 30.06.2023 включительно.

Кроме того, на основании ч.1 ст.98, ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой, в силу ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ, истец был освобожден при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК КОНТАКТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (№):

1 812 коп. – неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве за период с 01.04.2020 по 02.04.2020;

10 000 руб. – в счет компенсации морального вреда;

5 906 руб. – штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя,

а всего 17 718 (Семнадцать тысяч семьсот восемнадцать) рублей.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК КОНТАКТ» отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания неустойки и штрафа до 30 июня 2023 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме

Судья И.С. Шилова