№ 2-477/2025

32RS0021-01-2025-000373-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года г. Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Ляшковой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Подлесных Е.Е.,

с участием истца (по первоначальному иску) – ответчика (по встречному иску) ФИО1,

представителя ответчика (по первоначальному иску) – истца (по встречному иску) ФИО2 – по доверенности ФИО3,

представителя третьего лица Новозыбковской городской администрации – по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о запрете предоставления в пользование третьим лицам права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком и встречному иску ФИО2 к ФИО1 об изменении условий сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2 (т. 1 л.д. 2, 3), в обоснование заявленных требований указала, что она совместно с ФИО5 и ФИО6 является долевым собственником жилого дома с кадастровым номером 32:31:0010329:115, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 32:31:0010329:33, площадью 1417 +/- 13 кв. м, находящегося по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на 3/6 доли вышеуказанного земельного участка зарегистрировано только за ФИО1 Вступившим в законную силу определением Новозыбковского городского суда Брянской области от 4 октября 2018 года между сторонами утверждено мировое соглашение, по условиям которого в целях прохода к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>Б, в пользу ФИО7, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО8, установлено право ограниченного пользования (сервитут) площадью 29 кв.м. в отношении земельного участка с кадастровым номером 32:31:0010329:33. Истец в соответствии с условиями мирового соглашения выполнила все условия, ответчик грубо нарушает условия мирового соглашения, ущемляя ее права собственника земельного участка, поскольку сервитутом с разрешения ФИО2 пользуются посторонние лица с целью прохода через земельный участок истца, которые ведут себя грубо, создают конфликтные ситуации. При этом, мировое соглашение не содержало условий о гостевом доступе иных лиц. Замечания истца ответчик игнорирует, обращение в полицию с целью обязать ФИО2 соблюдать правила пользования земельным участком оставлены без рассмотрения. Полагает, что ФИО2 своими действиями по предоставлению в пользование сервитута посторонним лицам, не входящим в ограниченный круг пользователей земельного участка для индивидуального прохода, нарушает, как ее права собственника, так и условия мирового соглашения.

С учетом этого, ФИО1 просит запретить ФИО2 предоставлять в пользование третьим лицам право ограниченного пользования (сервитут) площадью 29 кв.м земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в целях прохода к дому по адресу: <адрес>Б.

ФИО2 обратилась с встречным иском к ФИО1 (т. 1 л.д. 187, 188), в обоснование требований указала, что с момента установления в соответствии с определением суда от 4 октября 2018 года сервитута в отношении земельного участка изменились жизненные обстоятельства пользователей сервитута: ФИО2 установлена группа инвалидности, в связи с чем она нуждается в поддержке для обеспечения нормального уровня жизнедеятельности, в домовладении по месту жительства истца (<адрес>Б) зарегистрированы иные лица, которые проживают в нем и также нуждаются в праве прохода к жилому дому. Кроме того, ответчиком ограничивается доступ обслуживающих и строительных организаций, услуги которых необходимы для обеспечения необходимых условий, личного быта.

С учетом уточнений (т. 1 л.д. 219-221, 248), ФИО2 просит изменить условия пользования сервитутом площадью 29 кв.м. в отношении земельного участка с кадастровым номером 32:31:0010329:33, расположенного по адресу: <адрес>, установленного в пользу ФИО2 и в интересах ФИО9:

- установить цели его использования: предоставить близким родственникам собственников жилого дома по адресу: <адрес>Б, по прямой восходящей и нисходяще линии (родители, дети, бабушка, дедушка, внуки), полнородные и не полнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры) право прохода и проезда по сервитуту в целях прохода и проезда к жилому дому по указанному адресу; предоставить лицам, проживающим совместно с собственником в принадлежащем жилом помещении и имеющим регистрацию по адресу: <адрес>-Б, право прохода и проезда по сервитуту в целях прохода и проезда к жилому дому по указанному адресу; предоставить экстренным службам, службам экстренной помощи, аварийным службам, обслуживающим и строительным организациям право прохода и проезда к жилому дому, расположенном по адресу: <адрес>-Б;

- указать, что стороны сервитута проводят мероприятия по благоустройству земельного участка, выделенного под сервитут, включая удаление сорняков, кустарников и деревьев, уборку мусора и отходов, снежного покрова.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 заявленные ею исковые требования поддержала, против удовлетворения встречного иска возражала, пояснила, что она не препятствует доступу к жилому помещению ФИО2 ее самой и ФИО8, службам скорой медицинской помощи, обслуживающим организациям. Другие лица (знакомые, родственники) также проходят по принадлежащему ей (истцу) земельному участку к дому ФИО2 без разрешения истца, что недопустимо. При этом, ни ФИО2, ни ФИО8, ни зарегистрированный вместе с ФИО2 ее брат ФИО10 не выполняют никаких работ по благоустройству и содержанию в надлежащем состоянии земельного участка под сервитутом (уборка мусора, снега, скашивание травы и т.п.). В случае расширения круга лиц, имеющих право прохода и проезда поземельному участку, в отношении которого установлен сервитут, она вправе требовать увеличение платы за пользование сервитутом, однако размер этой платы указать не может и таких требований не заявляет.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 – по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования встречного искового заявления поддержал, полагая обоснованным обеспечение прохода и проезда по земельному участку под сервитутом указанным во встречном иске категориям лиц, в удовлетворении иска ФИО1 просил отказать.

Представитель третьего лица Новозыбковской городской администрации – по доверенности ФИО4 полагала исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, исковые требования ФИО2 полагала возможным удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области направил суду письменный отзыв (т. 1 л.д. 129, 130), в котором указал на наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированном праве собственности на 3/6 доли земельного участка с кадастровым номером 32:31:0010329:33, а также установленном в отношении земельного участка сервитуте, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение исковых требований сторон оставил на усмотрение суда.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Судом на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав присутствующих участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

По общему правилу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При этом, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, и никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

Защита гражданских право осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, прекращения или изменения правоотношения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодексе Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2); владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 этого Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Как следует из разъяснений, приведенных в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 23 июня 2016 года № 1286-О, абзац второй пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащий условия, при которых может быть установлен сервитут, направлен на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. При этом и возможность установления сервитута как права ограниченного пользования соседним участком и пределы такого пользования должны определяться судами в рамках их дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости.

В соответствии с пунктами 7 - 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 2 данной статьи определено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, собственник жилого дома, предоставляющий его для проживания и пользования другим лицам, как членам своей семьи, так и временным жильцам, обязан обеспечить последним беспрепятственное использование предоставленного имущества, в том числе, возможность беспрепятственного прохода и проезда к переданному имуществу, в связи с чем, по смыслу вышеприведенных норм гражданского процессуального и гражданского законодательства не лишен права обращения в суд с иском, связанным с устранением препятствий в пользовании жилым домом, обеспечении права прохода и проезда таких лиц к данному объекту.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора дарения № б/н от 2 мая 2007 года и совместно с ФИО5, ФИО6 в соответствии с решением Новозыбковского городского суда Брянской области от 24 января 2013 года являются собственниками жилого дома (доли в праве собственности соответственно 24/50, 13/50, 13/50) с кадастровым номером 32:31:0010329:115 общей площадью 107,4 кв. м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 32:31:0010329:33 площадью 1417 кв. м., по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на 3/6 доли вышеуказанного земельного участка в установленном законом порядке зарегистрировано только за ФИО1, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 28 мая 2007 года, данными выписки из ЕГРН от 4 апреля 2025 года (т. 1 л.д. 7, 8, 56-58, 59-62, 222-227).

Ответчику Бусько (до брака ФИО11) Л.П. и третьему лицу ФИО8 на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит жилой дом общей площадью 47,4 кв. м, с кадастровым номером 32:31:0010329:161, расположенный по адресу: <адрес> Б (т. 1 л.д. 63, 64).

Вступившим в законную силу определением Новозыбковского городского суда Брянской области от 4 октября 2018 года заключено мировое соглашение об установлении частного сервитута земельного участка, по которому в целях подхода к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>Б, в пользу ФИО12, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8, установлено право ограниченного пользования (сервитут) площадью 29 кв.м. в отношении земельного участка с кадастровым номером 32:31:0010329:33, расположенного по адресу: <адрес>, 28 января 2020 года право ограниченного пользования (сервитут) зарегистрировано в ЕГРН (т. 1 л.д. 75-80, 112-116).

В жилом доме по <адрес>Б <адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО8 (переданный ранее под опеку ФИО2 (т. 1 л.д. 30, 31)), брат ФИО10 (т. 1 л.д. 29).

Бусько (ранее ФИО13, ФИО11) Л.П. является инвалидом второй группы бессрочно (т. 1 л.д. 35, 36, 189, 190), имеет дочь ФИО14 (т. 1 л.д. 32, 33, 193).

Согласно доводам истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 нарушает условия мирового соглашения, ущемляя ее права, как собственника земельного участка, поскольку сервитутом с разрешения ФИО2 пользуются посторонние люди, которые проходят к дому ФИО2

Согласно представленным истцом (ответчиком по встречному иску) ФИО1 фотографиям (т. 1 л.д. 67-74) и ее пояснениям в судебном заседании, по принадлежащему ей земельному участку походят третьи лица – не ФИО2, не ФИО8, не дочь ФИО2 – ФИО14, и не ФИО10

При этом, между сторонами возникают конфликты, связанные с пользованием сервитутом, на что указывают материалы исполнительного производства № 177431/25/32021-ИП, возбужденного судебным приставом-исполнителем ОСП по Новозыбковскому и Климовскому районам УФССП России по Брянской области по заявлению ФИО1 в соответствии с исполнительным листом, выданным на основании определения суда от 4 октября 2018 года (т. 1 л.д. 133-154, 87-89), неоднократные обращения ФИО1 в отдел полиции о нарушении ее прав со стороны ФИО2 (т. 1 л.д. 97-102).

ФИО2 обращалась в суд с заявлением о разъяснении определения суда от 4 октября 2018 года в части круга лиц, имеющих право прохода к принадлежащему ей жилому дому, определением суда от 2 декабря 2020 года в удовлетворении ее заявления было отказано (т. 1 л.д. 81-85).

Разрешая первоначальные и встречные исковые требования, суд исходит из того, что ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, будучи собственником жилого помещения, вправе совершать действия, не запрещенные действующим законодательством, направленные на исключение ограничений прав пользования объектом со стороны третьих лиц, в том числе близкими родственниками, знакомыми, службами технического и медицинского обслуживания, иными аварийными и экстренными службами помощи.

При этом суд также учитывает положения семейного законодательства, которое исходит из принципа обеспечения государственной защиты семьи, необходимости укрепления семьи, построения семейных отношений на чувствах взаимной любви и уважения, взаимопомощи и ответственности перед семьей всех ее членов, в том числе близких родственников, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в дела семьи, обеспечения беспрепятственного осуществления членами семьи своих прав, возможности судебной защиты этих прав (статья 1 Семейного кодекса Российской Федерации), отнесения к близким родственникам родственников по прямой восходящей и нисходящей линии (родители, дети, дедушка, бабушка, внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры) (статья 14 Семейного кодекса Российской Федерации).

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о доказанности необходимости изменений условий осуществления сервитута, установленного определением суда от 4 октября 2018 года, исходит из разумного баланса интересов сторон спора, и в целях обеспечении только необходимых нужд истца по встречному иску ФИО2, в том числе связанных с состоянием здоровья, и всех проживающих в жилом помещении лиц суд удовлетворяет исковые требования последней и определяет условия пользования сервитутом в целях прохода и проезда по земельному участку с кадастровым номером 32:31:0010329:33 близких родственников собственников жилого <адрес>-Б по <адрес> по прямой восходящей и нисходяще линии (родители, дети, бабушка, дедушка, внуки), полнородные и не полнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры) к указанному жилому дому; прохода и проезда лиц, проживающих совместно с собственником в принадлежащем жилом помещении по адресу: <адрес>-Б, и имеющих регистрацию в нем; прохода и проезда экстренных служб, служб экстренной помощи, аварийных служб, обслуживающих и строительных организаций к жилому дому №-Б по <адрес>.

Дополнение условий сервитута указанным во встречном иске положением о том, что стороны сервитута проводят мероприятия по благоустройству земельного участка, выделенного под сервитут, включая удаление сорняков, кустарников и деревьев, уборку мусора и отходов, снежного покрова будет способствовать обеспечению прав собственника этого земельного участка истца (ответчика по встречному иску) ФИО1

В связи с этим, суд приходи к выводу об удовлетворении встречного иска в полном объеме, поскольку полагает, что вышеуказанные условия пользования сервитутом не создадут существенных неудобств для собственника обремененного земельного участка.

Поскольку собственник земельного участка истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, в целях исключения возможных сомнений и неясностей при исполнении решения суда в части установленных условий пользования сервитутом, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 частично, устанавливая запрет ФИО2 использовать сервитут для обеспечения прохода и проезда через земельный участок с кадастровым номером 32:31:0010329:33 иных лиц в целях, не предусмотренных условиями сервитута.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о запрете предоставления в пользование третьим лицам права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком удовлетворить частично.

Иск ФИО2 (паспорт №) к ФИО1 (паспорт №) об изменении условий сервитута удовлетворить.

Изменить условия пользования сервитутом площадью 29 кв.м., установленного в отношении земельного участка с кадастровым номером 32:31:0010329:33, расположенного по адресу: <адрес>, определением Новозыбковского городского суда Брянской области от 4 октября 2018 года по гражданскому делу № 2-750/18, установив использование сервитута в целях:

- прохода и проезда близких родственников собственников жилого <адрес>-Б по <адрес> по прямой восходящей и нисходяще линии (родители, дети, бабушка, дедушка, внуки), полнородные и не полнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры) к указанному жилому дому;

- прохода и проезда лиц, проживающих совместно с собственником в принадлежащем жилом помещении по адресу: <адрес>-Б, и имеющих регистрацию в нем;

- прохода и проезда экстренных служб, служб экстренной помощи, аварийных служб, обслуживающих и строительных организаций к жилому дому №-Б по <адрес>.

Дополнить условия сервитута положением о том, что стороны сервитута проводят мероприятия по благоустройству земельного участка, выделенного под сервитут, включая удаление сорняков, кустарников и деревьев, уборку мусора и отходов, снежного покрова.

Запретить ФИО2 использовать сервитут для обеспечения прохода и проезда через земельный участок с кадастровым номером 32:31:0010329:33, расположенный по адресу: <адрес>, иных лиц в целях, не предусмотренных условиями сервитута.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.М. Ляшкова

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2025 года.