РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года адрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Липкиной О.А., при помощнике судьи фио, с участием ответчиков ФИО1, фио А.А., ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-157/23 по иску адрес к ФИО1, фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

адрес обратился в суд с иском к ФИО1, фио (фио) А.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных исковых требований адрес указало, что 10 июля 2018 года между Банком «Возрождение» и фио, ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор <***> на сумму сумма сроком на 120 месяцев под12,2% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес. Банк выполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив кредит в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет № 40817810001601006685, открытый на имя фио, что подтверждается выпиской из лицевого счета. 10 июня 2018 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к кредитному договору, по условиям которого процентная ставка по кредиту составила 9,2% годовых. В целях исполнения обеспечения обязательств по кредитному договору в залог предоставлена квартира, площадью 59,9 кв.м. по адресу: адрес. принадлежащая на праве собственности ответчикам по 1/4 доли в праве каждому В нарушении условий кредитного договора ответчики обязательства по погашению основного долга и процентов не исполняли, в связи с чем образовалась задолженность. 15 июня 2021 года произведена реорганизация Банк «Возрождение» (ПАО) в форме присоединения к адрес, с 15 июня 2021 года права и обязанности Банка «Возрождение» (ПАО) перешли к адрес, в связи с чем истец просит взыскать солидарно с фио, ФИО1, ФИО2 в пользу адрес задолженность в размере сумма, состоящую из суммы основного долга в размере сумма, суммы процентов за пользование кредитом в размере сумма, пени по просроченным процентам, начисленным согласно п. 5.3. кредитного договора в размере сумма, пени по основному долгу, начисленные согласно п.5.2. кредитного договора в размере сумма, взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма;

обратить взыскание на предмет залога - квартиру, площадью 59,9 кв.м., этаж 6, назначение: жилое, кадастровый номер 77:08:002020:9162, расположенную по адресу: адрес, установить начальную продажную цену указанного заложенного имущества при его реализации в размере сумма, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Определением Басманного районного суда адрес от 10 октября 2022 года по ходатайству истца произведена замена истца адрес на ООО «Долговой Консультант» в порядке процессуального правопреемства.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, фио (фио) А.А. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, просили применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки в связи с тем, что ответчик фио фио. является инвалидов, а также в связи с материальным положением ответчиков, возражали против обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Суд, выслушав пояснения ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательство может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества перед кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленных законом. Залог возникает в силу договора.

В соответствии со ст.336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и иные имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого их оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни, здоровью и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст. 10 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела,

10 июля 2018 года между ПАО Банк «Возрождение» и фио, ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор <***> на сумму сумма сроком на 120 месяцев под 12,2% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В соответствии с п.5.1 кредитного договора, заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору.

Согласно п.5.2. кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в размере 7,25% годовых от суммы просроченной задолженности по кредиту, если по условиям настоящего договора проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются.

В соответствии с п.5.3. кредитного договора, при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в размере 7,25% годовых от суммы просроченной задолженности по кредиту, если по условиям настоящего договора проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются.

Банк выполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив кредит в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет № 40817810001601006685, открытый на имя фио, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

10 июня 2018 года между ПАО Банк «Возрождение» и фио, ФИО1, ФИО2 заключено дополнительное соглашение к кредитному договору, по условиям которого процентная ставка по кредиту составила 9,2% годовых.

В целях исполнения обеспечения обязательств по кредитному договору в залог предоставлена квартира, площадью 59,9 кв.м. по адресу: адрес. принадлежащая на праве собственности ответчикам по 1/4 доли в праве каждому (ФИО2, ФИО3, ФИО1, фио), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В нарушении условий кредитного договора ответчики обязательства по погашению основного долга и процентов не исполняли, в связи с чем образовалась задолженность.

Банк «Возрождение» (ПАО) направил в адрес ответчиков требования о досрочном возврате суммы задолженности по кредитному договору

Между тем, до настоящего времени задолженность по кредитному договору в полном объеме не оплачена.

15 июня 2021года произведена реорганизация Банк «Возрождение» (ПАО) в форме присоединения к адрес, в связи с чем с 15 июня 2021 года права и обязанности Банка «Возрождение» (ПАО) перешли к адрес.

Определением Басманного районного суда адрес от 10 октября 2022 года по ходатайству истца произведена замена истца адрес на ООО «Долговой Консультант» в порядке процессуального правопреемства.

В ходе рассмотрения дела ответчиками произведена оплата денежных средств истцу по кредитному договору в размере сумма ( платежное поручение № 61206 от 17 января 2023 года), сумма ( платежное поручение № 22 от 31 декабря 2022 года), сумма (платежное поручение № 51726)

Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются собранными по делу доказательству.

В силу ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается на основания своих требований и возражений.

В нарушение принятых на себя обязательств обязанность по возврату кредита и уплате процентов ответчики должным образом не исполняли, в связи, образовалась задолженность.

Согласно расчету истца, задолженность ответчиков по кредитному договору составляет сумма Данная задолженность состоит из суммы основного долга в размере сумма, суммы процентов за пользование кредитом в размере сумма, пени по просроченным процентам, начисленным согласно п. 5.3. кредитного договора в размере сумма, пени по основному долгу, начисленные согласно п.5.2. кредитного договора в размере сумма

Ответчиками произведена оплата задолженности по кредитному договору истцу в размере сумма, что подтверждается копии платежных поручений на сумму сумма ( платежное поручение № 61206 от 17 января 2023 года), сумма ( платежное поручение № 22 от 31 декабря 2022 года), сумма (платежное поручение № 51726).

Вместе с тем, согласно ст. 330,333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 01.07.1996г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разъяснено, что при оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товара, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Кроме того, критериями несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Принимая во внимание вышеизложенные разъяснения, период неисполнения ответчиками своих обязательств по выплате кредитной задолженности, сумму невозвращенного кредита и начисленные проценты за пользование кредитом, правовую природу заявленной неустойки (пени), материальное положение ответчиков, суд считает возможным снизить размер задолженности по пени по просроченным процентам, начисленным согласно п. 5.3. кредитного договора до сумма., пени по основному долгу, начисленные согласно п.5.2. кредитного договора до сумма

Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность, состоящая из суммы основного долга в размере сумма(сумма – сумма), суммы процентов за пользование кредитом в размере сумма, пени по просроченным процентам, начисленным согласно п. 5.3. кредитного договора в размере сумма, пени по основному долгу, начисленные согласно п.5.2. кредитного договора в размере сумма

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Принимая во внимание, что имеется факт неоднократной просрочки ответчиками исполнения условий кредитного договора, возражений против обращения взыскания на предмет залога ответчики не заявили, доказательств иной стоимости предмета залога суду не представили, требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно отчету истца проведенного от 04 апреля 2022 года № 2040422-V9, проведенного ООО «ВиП-Консалтинг», рыночная стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма

Данная оценка проведена в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», отчет содержит подробное описание подходов и методов оценки рыночной стоимости, оценка проведена лицом, имеющим право на оценочную деятельность.

В соответствии с ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая данную норму права, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная цена предмета залога составляет 80% от сумма, что составит сумма

В соответствии с п. 3 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Из материалов дела следует, что заложенное имущество не связано с осуществлением предпринимательской деятельности, при этом суд исходит из того, что обстоятельств, исключающих предоставление отсрочки, предусмотренных п. 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не установлено.

Поскольку сумма требований подлежащая ко взысканию составляет более пяти процентов от стоимости заложенного имущества (13 816 000: 100 х 5= сумма), (пп.1 п.2 ст. 348 ГК РФ) требования истца не являются явно несоразмерными стоимости заложенного имущества, в связи с чем суд признает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делусудебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, поэтому с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, фио в пользу ООО «Долговой Консультант» сумму основного долга в размере сумма, сумму процентов за пользование кредитом в размере сумма, пени по просроченным процентам, начисленные согласно п. 5.3. кредитного договора в размере сумма, пени по основному долгу, начисленные согласно п.5.2. кредитного договора в размере сумма, судебные расходы в размере сумма

Обратить взыскание в пользу ООО «Долговой Консультант» на квартиру по адресу: адрес, установить начальную продажную цену указанного заложенного имущества при его реализации в размере сумма, определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда адрес.

Судья фио