К делу № 2 - 317/2022 г.
23RS0007-01-2022-000693-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Белая Глина 31 августа 2022 года
Белоглинский районный суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Хижняк П.А.
При секретаре Ярочкиной Е.Д.
Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации Белоглинского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Белоглинского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом( хатой), по адресу: №, в простой письменной форме.
Жилой дом, общей площадью — 33,6 кв. м. Земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2400 кв.м.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом, общей площадью 33,6 кв.м. и земельный участок, общей площадью 2400 кв.м. продан истцу за согласованную между сторонами цену в размере 55 000 ( пятьдесят пять тысяч) рублей. Указанную сумму, истец в полном объеме передала, ФИО2 в момент подписания договора. О чём ФИО2 была написана расписка о получении денежных средств размере 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей за проданный жилой дом с земельным участком и передана истцу, а так же ей был передан технический паспорт на жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.
В связи с тем, что правоспособность ФИО2 прекратилась, истец не зарегистрировала договор купли-продажи и переход права собственности в установленные законом сроки в заявительном порядке.
Пунктом 2 ст. 17 ГК РФ установлено, что правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним на жилой дом ( кадастровый №) и земельный участок ( кадастровый №) сведений о регистрации права не имеется.
Гражданским кодексом РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулированы отношения, возникающие в случае прекращении правоспособности одной из сторон до осуществления его государственной регистрации.
В силу ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
При невозможности использования аналогии закона, права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства и требований добросовестности, разумности и справедливости.
Договор купли-продажи был совершен в надлежащей форме и фактически исполнен, то есть состоялась передача недвижимого имущества и правоустанавливающих документов покупателю по договору. А также ФИО2 получил денежные средства в сумме 55 000(пятьдесят пять тысяч) рублей в полном объеме.
Земельный участок с расположенным на нем жилым домом
(хатой) по адресу : № истец приобретала с целью строительства жилого дома для своего сына.
ДД.ММ.ГГГГ в домовладении по адресу : № произошел пожар, в результате которого, погиб сын истицы, ФИО3. Жилой дом ( хата) общей площадью 33,6 кв.м полностью сгорел и на данный момент на земельном участке жилой дом отсутствует.
С момента заключения договора купли-продажи, то есть 22 года истец несет бремя содержания недвижимости в надлежащем состоянии, владеет и пользуется земельным участком, обрабатывает огород и осуществляет покос травы. В данном случае у истца возникает право законного владения (ст. 305 ГК РФ) и она имеет право на защиту владения также против собственника.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Истец является добросовестным приобретателем недвижимого имущества на основании договора купли-продажи, владеет приобретенным земельным участком 22 года, но в установленном законом порядке не может зарегистрировать право собственности в связи со смертью продавца.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить требования иска.
Представитель ответчика глава Белоглинского сельского поселения Белоглинского района ФИО4 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Требования иска признал в полном объеме.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы сторон.
Руководствуясь ст. ст. 39,173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой села Белая , пол женский, паспорт №, выдан ОВД ДД.ММ.ГГГГ - право собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов площадью 2400 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенный по адресу: РФ .
Установить, что данное решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белоглинский районный суд в течение месяца.
Судья Белоглинского
районного суда П.А. Хижняк