дело № 2-202/2025
24RS0040-02-2024-001468-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 февраля 2025 года город Норильск район Талнах
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,
при секретаре Пустохиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Муниципальному учреждению «Администрация города Норильска» о признании за ним права собственности на индивидуальный гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, <данные изъяты>.
Требования мотиврованы тем, что на основании распоряжения Администрации города Норильска от 06 мая 2002г. № гаражному товариществу № предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. Истец ФИО2 на основании протокола от 22 июля 2020г. является участником потребительского гаражного кооператива «<данные изъяты>» (в настоящее время после переименования потребительский гаражный кооператив №). На основании общего собрания участников ПГТ № от 22 февраля 2024г. в соответствии с абз. 4 п. 7.1.2 ст. 7.1 Устава ПГК № ФИО2 передан в собственность гараж-бокс №. Согласно справке от 15 июля 2024г. № 55/07 инвентаризационная стоимость гаража-бокса составляет 157466 рублей. Заключением специалиста от 11 сентября 2024г. № 91/24 установлено, что гараж-бокс находится в хорошем работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Объект расположен по координатам в соответствии со схемой расположения земельного участка.
Лица, имеющие правопритязания на гаражный бокс, отсутствуют. В досудебном порядке представить документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не представляется возможным, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец ФИО2 и его представитель ФИО3, при надлежащем извещениив судебном заседании не участвовали, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчиков Муниципального учреждения «Администрация города Норильска», Управления имущества Администрации г. Норильска ФИО4, чьи полномочия подтверждены доверенностью №150-10 от 05 марта 2024г., при надлежащем извещениив судебном заседании не участвовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, позиция по иску выражена в письменных возражениях (<данные изъяты>).
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебном заседании не участвовал, позиция по иску выражена вписьменных пояснениях.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, при надлежащем извещении в судебном заседании не участвовал, позицию по иску не выразил.
Ознакомившись с требованиями, письменным отзывом представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.
Статьей ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании Распоряжения Администрации города Норильска Красноярского края от 06 мая 2002г. № гаражному товариществу № предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство индивидуальных гаражей в жилом районе Оганер, согласно чертежу № комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Норильска. Срок освоения земельного участка установлен в три года.
Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Норильска предписано заключить договоры аренды (согласно прилагаемому списку) с утвержденными арендаторами в семидневный срок с момента регистрации настоящего постановления.
Согласно приложению к вышеуказанному распоряжению, гараж-бокс № предоставлен члену гаражного товарищества № ФИО5, который в дальнейшем продал спорный гараж ФИО2 без оформления правоустанавливающих документов.
15 июля 2024г. по заявлению истца индивидуальным предпринимателем ФИО1 составлен технический паспорт нежилого здания (гараж-бокс) с поэтажным планом (<данные изъяты>).
Согласно справке об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости № 55/07 от 15 июля 2024г., выданной индивидуальным предпринимателем ФИО1.стоимость предмета спора определена в 157466 рублей (в ценах 2024г.).
Регистрацию права собственности на указанный гараж ФИО2 не производил. Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.
Из представленных в материалы дела сведений следует, что ФИО2 является участником Потребительского гаражного кооператива № (ОГРН <данные изъяты>) (до переименования Потребительский гаражный кооператив «<данные изъяты>»), владеет гаражом-боксом №, расположенным по адресу: Красноярский край, город Норильск, <данные изъяты>, задолженности по текущим платежам не имеет.
Из выводов экспертного заключения ИП ФИО6 №91/24 от 11 сентября 2024г. следует, что гараж-бокс №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, <данные изъяты> - является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей (монолитный железобетонный фундамент). Конструкции здания являются не разборными. Здание гаража-бокса соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности, требованиям строительных норм. Земельный участок, на котором возведен гараж-бокс выделен в соответствии с разрешением на застройку по целевому назначению. Здание гаража-бокса № не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства. Техническое состояние объекта признано хорошим, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует (<данные изъяты>).
В связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов, право собственности ФИО2 на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время, как истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ к способам защиты нарушенного права собственности относятся иски о признании права.
Основания приобретения права собственности указаны в ст. 218 ГК РФ.
Суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований, поскольку признание права собственности на указанный гараж не повлечет изменения назначения земельного участка, выделенного потребительскому гаражному кооперативу, и не приведет к нарушению чьих-либо прав.
Материалами дела, в том числе схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории ПГК № 2001г., заключением эксперта с фототаблицей, с достоверностью установлено, что спорный гараж возведен в ряду аналогичных гаражей-боксов гаражного кооператива, является капитальным строением неделимым с землей, ответчик не оспаривает, что при возведении спорного гаража не нарушены границы выделенного Администрацией города Норильска землеотвода, участок, на котором возведен спорный гараж-бокс № включен в утвержденный список гаражного товарищества № в <данные изъяты>. Совокупность установленных обстоятельств, дает суду основание для удовлетворения иска.
Доводы представителя ответчика о том, что Управление имущества Администрации г.Норильска является ненадлежащим ответчиком по делу, суд находит не состоятельными, поскольку гараж расположен на земельном участке, находящемся в пределах муниципального образования, поскольку со стороны Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в г. Норильске материально-правового интереса к объекту недвижимого имущества не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать право собственности на гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, <данные изъяты>, бокс №, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, <данные изъяты>, бокс №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 24 февраля 2025г.
Председательствующий: судья Е.В. Шевелева