Дело №2-596/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2025 года с. Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Дунаевой Е.В.,

при секретаре Шафиковой М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок незначительными, замене выдела долей жилого дома и земельного участка денежной компенсацией, признании права общей долевой собственности на долю жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2 и ФИО3 о признании № доли в праве общей долевой собственности на на жилой дом общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО3 незначительной, выплате ФИО3 денежной компенсации в размере рыночной стоимости № доли в праве на жилой дом и земельный участок в размере 200 000 рублей;

о признании № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> принадлежащие ФИО2 незначительной, выплате ФИО3 денежной компенсации в размере рыночной стоимости № доли в праве на жилой дом и земельный участок в размере 200 000 рублей;

признании за истцом право общей долевой собственности в № доли на жилой дом общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что истец, ФИО3 и ФИО2 являются собственниками жилого дома общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> Истцу принадлежит № в праве общей долевой собственности на указанно недвижимое имущество, ответчикам по № каждой в праве на вышеуказанное имущество. Ответчики жилым домом и земельным участком по прямому назначению не пользуются, проживают по другому адресу. Истец несет расходы по содержанию, ремонту и эксплуатации жилого дома и земельного участка, пользуется земельным участком по его назначению. Ответчики не оплачивают коммунальные и иные платежи.

Согласно отчета об оценке объекта оценки от ДД.ММ.ГГГГ № № рыночная стоимость № доли жилого дома и земельного участка составляет 200 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно Выписке из ЕГРН ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит № доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Кроме того, согласно Выписке из ЕГРН ФИО3 и ФИО2 принадлежит каждой по № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п.п.1-3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Учитывая размер площади, приходящейся на долю ответчиков, отсутствие в квартире помещения, соразмерного долям ФИО3 и ФИО2, их доли в праве собственности на жилой дом являются незначительными, выдел которых в натуре невозможен, в связи с чем осуществлять фактическое пользование спорным жилым домом соразмерно их доле в праве общей долевой собственности для ответчиков не представляется возможным.

Учитывая изложенное, суд признает принадлежащие каждой ФИО3 и ФИО2 по № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> - незначительными и в соответствии с п.4, п.5 ст. 252 ГК РФ взыскивает с ФИО1 в пользу ФИО2 и ФИО3 в пользу компенсацию за принадлежащие им доли в праве собственности на жилой дом.

Принимая во внимание, что ответчики членами семьи истца не являются, длительный период времени постоянно проживают в другом жилом помещении, с заявлениями в судебном порядке об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, определении порядка пользования, а также определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг не обращались, суд приходит к выводу об отсутствии у ФИО2 и ФИО3 существенного интереса в использовании спорного жилого дома и земельного участка.

Согласно отчета об оценке № №, составленного ООО «Правовой центр современной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный. Расположенный по адресу: <адрес> на № доли в праве общей долевой собственности на земельном участке, общей площадью № кв.м., категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного участка личного подсобного хозяйства, кадастровый № составляет 200 000 рублей.

Не доверять указанному отчету у суда оснований не имеется, поскольку он содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация оценщика подтверждена соответствующими свидетельствами и дипломом.

В пункте 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что с получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Следовательно, обращаясь за судебной защитой закрепленного вышеуказанной нормой права на выкуп доли, истец должен доказать, что имеет не только намерение приобрести долю в праве, принадлежащую ответчику, но и материальную возможность такой покупки.

В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 1.2 Постановления от 10.06.1980 № 4, обязанность по внесению на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации денежной суммы в размере предполагаемой к выплате по иску о прекращении права общей долевой собственности по основаниям статей 247, 252 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации компенсации возложена на истца.

В подтверждение финансовой возможности выкупа у ФИО2 и ФИО3 принадлежащих им долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок ФИО1 внесла на депозитный счет Управления Судебного департамента в Челябинской области денежные средства в размере 400 000 рублей, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 и ФИО3 компенсацию каждой за № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> размере 400 000 рублей, путем списания указанной суммы с депозитного счета Управления Судебного департамента в Челябинской области на счет ФИО2 и ФИО3 по 200 000 рублей каждой; прекратить право ФИО2 и ФИО3 на указанное имущество с момента вступления решения суда в законную силу и признать за ФИО1 право собственности на данное имущество с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу отсрочена часть государственной пошлины в размере 12 500 рублей, которая подлежит взысканию при вынесении решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО3, незначительной.

Признать № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> принадлежащую ФИО2,, незначительной.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №, СНИЛС №) в пользу ФИО3 (паспорт серия № №) компенсацию за № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> размере 200 000 рублей, обратив взыскание на денежные средства, внесенные на депозитный счет Управления Судебного департамента в Челябинской области по чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №, СНИЛС №) в пользу ФИО2 (паспорт серия № №) компенсацию за № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> размере 200 000 рублей, обратив взыскание на денежные средства, внесенные на депозитный счет Управления Судебного департамента в Челябинской области по чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО3 (паспорт серия № №) на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> момента вступления решения суда в законную силу.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт серия № №) на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> момента вступления решения суда в законную силу.

Признать за ФИО1 (паспорт серия № №, СНИЛС №) право общей долевой собственности на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №, СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кунашакский районный суд.

Председательствующий Е.В. Дунаева