№
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 декабря 2025 года гор. Воскресенск
Воскресенский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Могильной О.В.,
при секретаре судебного заседания Курышевой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Воскресенск Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Воскресенск Московской области. в котором просит: признать воспроизведённой реестровой ошибкой сведения в Государственном кадастре недвижимости о площади, координатах поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 53 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения базовой станции сотовой связи, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. <адрес>; внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о площади, описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 53 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения базовой станции сотовой связи, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. ФИО2, р-н Воскресенский, г/пос Воскресенск, <адрес>. в соответствии с проведённой по данному делу судебной землеустроительной экспертизы.
В обоснование исковых требований указала, что ФИО3, принадлежит на праве собственности здание с кадастровым номером №, общей площадью 220.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Указанный земельный участок, принадлежит истцу на сновании договора купли-продажи недвижимого имущества, запись в Едином государственном реестре недвижимости от <дата> N №. Истец обратился в ООО «Инфраском» для выполнения полевых кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером №. В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № является смежным/граничащим/прилегающим с испрашиваемым земельным участком, изыскиваемым в собственность ФИО3 истец обратился к кадастровому инженеру для выноса межевых знаков на местности. Истцу было сообщено, что в ходе выполнения кадастровых работ согласно заключению специалиста, в отношении объекта недвижимости имеются следующие несоответствия: Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы здания с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 53 кв.м, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет категорию земель- «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для размещения базовой станции сотовой связи». По данным ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право аренды АО «ПБК», сроком до <дата> (N № от <дата>). Здание с кадастровым номером №, площадью 220,9 кв.м, расположено по адресу: <адрес>, имеет назначение - «нежилое», наименование - «здание». По данным ЕГРН на здание с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности физического лица (N № от <дата>). Площадь пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и границ здания с кадастровым номером № отображена на схеме расположения. Площадь пересечения равна 27,11 кв.м. На основании вышеизложенного можно предположить, что при первичном определении контура границ земельного участка с кадастровым номером N № были допущены ошибки, в результате чего данный земельный участок был внесены в ЕГРН с ошибочными координатами. В результате этого местоположение границ земельного участка и объектов капитального строительства на кадастровой карте не соответствует их фактическому местоположению, уточнение границ земельного участка по фактическому пользованию, возможно после исправления реестровых границ земельных участков или в судебном порядке путем подачи соответствующего иска. Согласно положениям Приказа Росреестра N П/0393 от <дата> «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» границы земельных участков, расположенных на землях населенных пунктов, должны быть установлены с точностью не ниже 0,1 м.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.
Представитель ответчика Администрация городского округа Воскресенск Московской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика администрации г.о. Воскресенск Московской области.
Представители третьих лиц Управления Росреестра Московской области, АО «ПБК» в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени судебного разбирательства, суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.
Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, приходит к следующему:
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Статьей 70 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 4 п.п. 3 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно п.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В соответствии с п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
На основании ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.
В силу п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 23.05.2025) "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
Постановлением Администрации городского округа Воскресенск Московской области № от <дата> утверждены правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Воскресенск Московской области (далее - ПЗЗ) и опубликованы на официальном сайте в сети интернет по адресу: <данные изъяты>/. Согласно ПЗЗ установлен предельный минимальный размер земельного участка (500 кв.м.) и предельный максимальный размер земельного участка (3000 кв.м.).
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое здание, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № /л.д. 8-9/.
Земельный участок с кадастровым номером 50:29:0040302:78, расположенный по адресу: <адрес>, площадью согласно сведений ЕГРН – 53 кв.м., принадлежит на праве аренды акционерному обществу «Первая башенная компания» /л.д. 10-14/.
Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью установления границ и площади земельного участка.
Согласно заключению эксперта № № ООО «БТИ» по результатам землеустроительной экспертизы: <дата> выходом на место, с участием сторон было проведено обследование объектов, расположенных по адресу: – ФИО2 <адрес>; Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> В результате обследования выявлено: Здание с К№ практически полностью разрушено. Зафиксированы оставшиеся части стен; Земельный участок с К№ представляет собой участок под вышкой сотовой связи. По результатам осмотра объектов исследования, фиксации результатов осмотра, производства необходимых измерений с использованием лицензионного программного продукта «АРГО учёт» составлен план земельных участков по фактическому пользованию с учетом сложившегося порядка пользования. Экспертом подготовлен план, отражающий взаимное положение исследуемых объектов по фактическому пользованию и по данным ЕГРН в единой системе координат, принятой для ведения ЕГРН - МСК-50, зона 2, по результатам осмотра объектов исследования, фиксации результатов осмотра, производства необходимых измерений с использованием лицензионного программного продукта «АРГО учёт». Фактическая граница здания (оставшаяся часть стены) с К№ соответствует границе по данным ЕГРН (см. Стр. 16 настоящего заключения) – реестровая ошибка отсутствует. Фактическая граница земельного участка с К№ (выявленные объекты: вышка сотовой связи и аппаратная) не соответствует границе по данным ЕГРН. Выявлено пересечение границ площадью 27 кв.м.: Исходя из выявленных пересечений и не соответствия фактического местонахождения вышки сотовой связи и аппаратной (которые находятся на земельном участке с К№) и реестрового местоположения земельного участка с К№, эксперт приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в определении местоположения границы земельного участка с К№. Разработан вариант исправления реестровой ошибки земельного участка. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> местоположение границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>ю 53 кв.м. в соответствии с представленным каталогом координат. В собственности ФИО3 находятся здания с К№, № и № (исследуемое здание в рамках настоящего дела – разрушено). Границы данных объектов установлены по данным ЕГРН. Данные объекты расположены на огороженной территории – площадь данного участка составляет 6133 кв.м. /л.д. 51-91/.
Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определения полноты заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством. Суд считает, что оснований сомневаться в заключении эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы – достоверны. Заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.
Оснований не доверять заключению эксперта у суда отсутствуют, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, суд принимает указанное заключение экспертизы как достоверное и обоснованное доказательство по делу.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, суд приходит к выводу о необходимости исправления данной реестровой ошибки по представленному варианту уточнения заключения эксперта.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Воскресенск Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Уточнить границы и площадь земельного участка с К№, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> 53 кв.м. в соответствии с представленным каталогом координат.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено <дата>.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>