Дело (номер обезличен)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 августа 2022 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителя истца адвоката Соломиной Ю.А., представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веселовской ФИО9 к Приловской ФИО10 о разделе финансового лицевого счета, взыскании доли расходов по оплате жилья и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о разделе финансового лицевого счета, взыскании доли расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, по следующим основаниям.
ФИО2, в 1/5 доле в праве общей долевой собственности принадлежит 3-х комнатная квартира площадью 54.3 кв.м. с КН: (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен). Истец и ее несовершеннолетняя дочь состоят на регистрационном учете в указанной квартире. Будучи заинтересованной в данном жилом помещении, истец несла все расходы по его содержанию, оплачивала все коммунальные и иные обязательные платежи.
Приловской (ранее ФИО5) Л.А., ответчице по делу, принадлежат 4/5 доли в праве.
Решением Кстовского городского суда по делу (номер обезличен) от (дата обезличена) был определен порядок пользования указанным жилым помещением. По получении решения суда между истцом и ответчицей была достигнута договоренность о разделе лицевых счетов в досудебном порядке, (дата обезличена) совместно они обращались в управляющую компанию. Однако (дата обезличена) ответчица по неизвестным причинам отказалась подписать заявление о разделе лицевых счетов.
Применительно к рассматриваемому спору истец и ответчик являются собственниками на праве общей долевой собственности жилым помещением - 3-х комнатной квартирой, расположенной по адресу: (адрес обезличен). Соответственно, все расходы, они как собственники, должны нести соразмерно своей долей в праве.
Ссылаясь на нормы закона, истец считает возможным открыть отдельные финансовые лицевые счета по оплате платежей на содержание жилья и ремонт жилого помещения на имя всех участников долевой собственности, т.е. на свое имя и на имя ответчицы. В связи с тем, что расходы по содержанию спорного жилого помещения истец несла единолично, считает, что вправе просить суд взыскать с ответчицы соразмерно принадлежащей ей доле в праве расходы по оплате услуг отопления и содержания жилья.
В соответствии с историей начисления платежей за период январь 2016 г. по май-месяц 2021 г. за услуги содержания жилья истцом было оплачено 146 679 руб. 76 коп.
В соответствии с историей начисления платежей за период январь 2017 г. по апрель-месяц 2021 г. за услуги отопления истцом было оплачено 116 251 руб. 38 коп.
С учетом предусмотренного законом 3-х годичного срока исковой давности на 4/5 доли ФИО3, ответчицы по делу, приходится за услуги содержания жилья 59 096 руб. 24 коп. (73 870 руб. 31 коп. сумма задолженности за период июнь 2018 г. - июнь 2021 г., (73 870,31 : 5) х 4 = 59 096,24) и за услуги отопления 68 876 руб. 51 коп. (86 095 руб. 64 коп. сумма задолженности за период апрель 2018 г. - апрель 2021 г.; (86 095,64 : 5) х 4= 68 867,51).
В своем иске ФИО2 просит разделить финансовый (лицевой) счет по оплате жилья и коммунальных услуг по (адрес обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен), и открыть отдельный финансовый (лицевой) счет на имя ФИО2 и ФИО3, соразмерно причитающимся долям 1/5 и 4/5 соответственно, на жилое помещение на содержание и ремонт жилого помещения и капитальный ремонт.
Также просит взыскать с ФИО3 в свою пользу расходы по оплате коммунальных платежей в размере 127 972 руб. 75 коп., из которых за услуги содержания жилья 59 096 руб. 24 коп., за услуги отопления в размере 68 876 руб. 51 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4 059 руб.
В судебном заседании представитель истца адвокат Соломина Ю.А. исковые требования поддержала, дала пояснения в соответствии с доводами искового заявления.
Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании возражала против исковых требований, ссылаясь, что не согласна с размером заявленных требований, поскольку фактически истец пользуется большей долей в квартире. Ответчик в квартире не проживала, поскольку истец тому всячески препятствовала, а потому полагает, что не подлежат взысканию расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, при том, что фактически ответчик указанные услуги не получала.
Представитель третьего лица – ООО "Кстовская компания Кстовского района", третье лицо - ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело без участия третьих лиц, при данной явке.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.307 Гражданского Кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.1 ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено, что истцу ФИО2 в 1/5 доле, ответчику Приловской (ранее ФИО5) Л.А., в размере 4/5 доли в праве общей долевой собственности принадлежит 3-х комнатная квартира площадью 54.3 кв.м. с КН: (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 0-11).
Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) года квартира, общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 33 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен), сохранена в перепланированном состоянии, в ее состав включены: прихожая (номер обезличен), площадью 2,8 кв.м.; коридор (номер обезличен), площадью 1,2 кв.м.; коридор (номер обезличен), площадью 4,1 кв.м.; жилая комната (номер обезличен), площадью 11,9 кв.м.; кладовка (номер обезличен), площадью 0,7 кв.м.; кладовка (номер обезличен), площадью 0,7 кв.м.; жилая комната (номер обезличен), площадью 9,1 кв.м.; жилая комната (номер обезличен), площадью 12 кв.м.; кухня (номер обезличен), площадью 7,7 кв.м.; санузел (номер обезличен), площадью 3 кв.м.
Также указанным решением суда определен следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес обезличен): жилая комната (номер обезличен), площадью 12 кв.м. определена в пользование ФИО2; коридор (номер обезличен), площадью 4,1 кв.м.; жилая комната (номер обезличен), площадью 11,9 кв.м.; кладовка (номер обезличен), площадью 0,7 кв.м.; кладовка (номер обезличен), площадью 0,7 кв.м.; жилая комната (номер обезличен), площадью 9,1 кв.м. определены в пользование ФИО3; места общего пользования: прихожая (номер обезличен), площадью 2,8 кв.м.; коридор (номер обезличен), площадью 1,2 кв.м.; кухня (номер обезличен), площадью 7,7 кв.м.; санузел (номер обезличен), площадью 3 кв.м. определены в совместное пользование ФИО3 и ФИО2
За излишне используемую площадь взыскано с ФИО2 в пользу ФИО3 денежная компенсация в размере 467 076 руб. 45 коп., денежная компенсация половины стоимости работ по перепланировке квартиры в размере 28 000 руб.
Истец ссылается, что ответчик расходы по оплате коммунальных услуг, а также бремя содержания данного жилого помещения не несет. Доказательств обратного суду не представлено. Ответчик в лице представителя ФИО1 данные обстоятельства в судебном заседании не оспаривал.
В соответствии со ст.210 Гражданского Кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст.249 Гражданского Кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст.39 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст.153 Жилищного Кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у… собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.2,4 ст.154 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии со ст.155 "Жилищного кодекса РФ", плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором…
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного Кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с п.25, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности",
25. Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).
В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
27. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Истец ссылается, что во исполнение норм действующего законодательства она самостоятельно и единолично вносила плату за содержание жилого помещения, коммунальные услуги.
В соответствии с историей начисления платежей за период январь 2016г. по май-месяц 2021 г. за услуги содержания жилья истцом было оплачено 146 679 руб. 76 коп.
В соответствии с историей начисления платежей за период январь 2017 г. по апрель-месяц 2021 г. за услуги отопления истцом было оплачено 116 251 руб. 38 коп.
С учетом предусмотренного законом 3-х годичного срока исковой давности на 4/5 доли ФИО3, ответчицы по делу, приходится за услуги содержания жилья 59 096 руб. 24 коп. (73 870 руб. 31 коп. сумма задолженности за период июнь 2018 г. - июнь 2021 г., (73 870,31 : 5) х 4 = 59 096, 24) и за услуги отопления 68 876 руб. 51 коп. (86 095 руб. 64 коп. сумма задолженности за период апрель 2018 г. - апрель 2021 г.; (86 095,64 : 5) х 4= 68 867, 51).
Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным. Контррасчета ответчиком не представлено, равно как и не представлено сведений, подтверждающий несение ответчиком расходов по содержанию жилья в указанные периоды.
В соответствии со ст.1102 Гражданского Кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Исходя из содержания норм действующего законодательства, ответчик ФИО3 обязана вернуть истцу ФИО2 денежные средства в размере 127972 руб. 75 коп. в качестве компенсации расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Истец ссылается, что обращалась к ответчику с просьбой вернуть указанные денежные средства. Однако до настоящего времени данная ситуация осталась не разрешенной.
Доводы ответчика о том, что она в спорном жилом помещении не проживает, не могут служить основанием для отказа в иске в указанной части, поскольку она как собственник должна нести бремя содержания жилого помещения.
Кроме того, истцом заявлены требования о разделе финансового (лицевого) счета по оплате жилья и коммунальных услуг по указанной квартире и открытию отдельного финансового (лицевого) счета на имя истца и ответчика соразмерно причитающимся долям 1/5 и 4/5 соответственно, на жилое помещение на содержание и ремонт жилого помещения и капитальный ремонт.
Данные требования суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истец и ответчика являются сособственниками спорного жилого помещения на праве общей долевой собственности в размере 1/5 и 4/5 доли соответственно.
При этом истец и ее несовершеннолетняя дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (третье лицо по делу) состоят на регистрационном учете в указанной квартире (л.д.20).
Также судом установлено, что истец несет все расходы по содержанию вышеуказанного жилого помещения, оплачивает все коммунальные и иные обязательные платежи, в то время как ответчик указанных расходов не несет.
Учитывая, что истец намерена самостоятельно осуществлять платежи, суд находит возможным определить следующий порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в спорном жилом помещении, следующим образом:
- ФИО2 и ФИО4, (дата обезличена) г.р., в соответствии с размером 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение,
- ФИО3 в соответствии с размером 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Также следует разделить финансовый лицевой счет по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен):
- открыть отдельный финансовый лицевой счет на имя ФИО2 и ФИО4, (дата обезличена) г.р., в соответствии с размером 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение,
- открыть отдельный финансовый лицевой счет на имя ФИО3 в соответствии с размером 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Указанное решение будет являться основанием для производства начисления платы за жилье и коммунальные услуги, в указанном жилом помещении по каждому финансовому лицевому счету отдельно и выдаче отдельных платежных документов.
При подаче искового заявления истцом были понесены судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4059 руб., в соответствии со ст.98 ГПК РФ, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Веселовской ФИО11, (дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен), выдан ОУФМС России по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода (дата обезличена), СНИЛС (номер обезличен), к Приловской ФИО12, (дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен), выдан Отделом по вопросам миграции ОМВД России по Кстовскому району (дата обезличена), о разделе финансового лицевого счета, взыскании доли расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, в жилом помещении по адресу: (адрес обезличен), следующим образом:
- Веселовской ФИО13 и ФИО4, (дата обезличена) г.р., в соответствии с размером 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение,
- Приловской ФИО14 в соответствии с размером 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение,
Разделить финансовый лицевой счет по оплате жилья и коммунальных услуг, в жилом помещении по адресу: (адрес обезличен):
- открыть отдельный финансовый лицевой счет на имя Веселовской ФИО15 и ФИО4, (дата обезличена) г.р., в соответствии с размером 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение,
- открыть отдельный финансовый лицевой счет на имя Приловской ФИО16 в соответствии с размером 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Указанное решение является основанием для производства начисления платы за жилье и коммунальные услуги, в жилом помещении по адресу: (адрес обезличен), по каждому финансовому лицевому счету отдельно и выдаче отдельных платежных документов.
Взыскать с Приловской ФИО17 в пользу Веселовской ФИО18 долю расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, за период с июня 2018 г. по июнь 2021 г. в размере 127 972 руб. 75 коп., расходы по госпошлине в размере 4 059 руб. 00 коп., всего 132 031 (сто тридцать две тысячи тридцать один) руб. 75 (семьдесят пять) коп.
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья Выборнов Д.А.