Гражданское дело №
УИД №RS0№-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2025 года г.<адрес>
Березовский районный суд <адрес>-Югры в составе председательствующего судьи Черемисиной А.Д.
при секретаре судебного заседания ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к <адрес>-Югры о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к <адрес> ФИО5 о признании права собственности на самовольную постройку – гараж, общей площадью 105,4 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>.
Требования мотивированы тем, что в 1993 году отцу истца на основании постановления № Главы администрации Светловского сельского совета <адрес> «О предоставлении земельного участка под огородничество в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ отец умер. По достижению своего совершеннолетия ФИО2 построил гараж площадью 105,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением о признании права собственности на здание (нежилое) гаража, в чем ему было отказано. Гаражом ФИО2 пользуется 15 лет, следит за земельным участком, своевременно оплачивает коммунальные расходы, не нарушает права других лиц. Возведенная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Гараж используется по назначению. Расстояние гаража до ближайших многоквартирных жилых домов боле 162,28 м. Расстояние между жилыми и общественными зданиями более 7,81 м. Гараж существует более 15 лет, в течение которых администрация сельского поселения Светлый, администрация <адрес> не предпринимали какие-либо контрольные меры, направленные на пресечение строительства гаража на земельном участке, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности владения гаражом. Образование земельного участка, на котором расположен гараж, отвечает требованиям п.1 ст.3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Отсутствие надлежащим образом оформленных документов, свидетельствующих о выделении земельного участка, не может препятствовать защите гражданских прав, путем признания права собственности на объект, в случае, среди иного, если имеется договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обследования. В настоящее время имеется договор поставки природного газа, подключение фактически выполнено, в гараж поставляются коммунальные ресурсы. Иным
путем истец лишен возможности признать право собственности на гараж.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО8 (л.д.191-193).
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО15 (л.д.191-193).
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, поддерживает исковые требования в полном объеме (л.д.237).
В судебное заседание ФИО1 истца адвокат ФИО5 Д.Н. не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, дал согласие на рассмотрение дела без его участия, просил исковые требования удовлетворить (л.д.240-241).
ФИО1 ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представил возражение на исковое заявление, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать, рассмотреть дело в отсутствие ФИО1. Истцом не представлено никаких доказательств предоставления ему земельного участка в пользование, либо его отцу. Границы земельного участка, на котором расположен спорный объект самовольного строительства, не сформированы, на кадастровом учете земельный участок не состоит, то есть не существует как объект недвижимости, его границы, местоположение, координаты не определены, вид разрешенного использования не установлен. В представленном истцом техпаспорте отсутствует привязка здания к земельному участку. Установить отсутствие нарушений градостроительных норм возможно только при исследовании местоположения объекта недвижимости на земельном участке. Ссылку истца на строительно-техническую экспертизу 008.01.-2025-СТЭ, проведенную БТИ-ПК <адрес> считает несостоятельной по тем основаниям, что в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р данный вид судебных экспертиз проводится исключительного государственными судебно-экспертными организациями. Ссылка истца на ст.3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, а также на то, что ему согласовано подключение спорного гаража к сетям газоснабжения также является несостоятельной и неприменима при разрешении настоящего спора, поскольку воспользоваться «Гаражной амнистией» могут граждане-владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу ГрК, их наследники; граждане, которые приобрели указанные гаражи по соглашению у лица, подпадающего под «Гаражную амнистию». Самовольные постройки под «Гаражную амнистию» не подпадают. Постановлением администрации с.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок семье ФИО16 не предоставлялся. Кроме того, участки по <адрес> в <адрес> данным постановлением не выделялись и не предоставлялись. Разрешение на строительство гаража и ввод объекта в эксплуатацию по спорному объекту администрацией <адрес> не выдавалось. Присвоение адреса спорному строению не осуществлялось. Основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют (л.д.176-179, 208).
В судебное заседание ФИО1 третьего лица администрации сельского поселения Светлый, глава поселения ФИО9 представила отзыв, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в отсутствие ФИО1. В архиве администрации сельского поселения Светлый имеется копия заявления жителя <адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка размером 20x40, в рамках исполнения своих полномочий администрация сельского поселения Светлый приняла распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об упорядочивании адресного хозяйства» в пункте 28 которого земельному участку землепользователем которого указан ФИО4 присвоен адрес <адрес>. Далее от ФИО4 в администрацию сельского поселения Светлый поступило заявление об отказе от земельного участка в пользу ФИО8, в связи с чем, было принято распоряжение администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О внесении изменений в распоряжение администрации сельского поселения Светлый №-р от 30.05.2008», которым в строке 28 землепользователь ФИО4 заменен на ФИО8 Таким образом, начиная с 2007 года земельный участок по адресу <адрес> находился пользовании у ФИО4, а затем у ФИО8 В администрации сельского поселения Светлый нет никаких документов, подтверждающих, что истец ФИО2 когда либо обращался за выделением ему земельного участка для строительства гаража, истец занял земельный участок под спорную постройку самовольно (л.д.165-166).
ФИО1 по ФИО5 ФИО10 представила отзыв, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на государственном кадастровом учете запись об объекте недвижимости, расположенном по адресу: ФИО5, <адрес> отсутствует. Сведения об актуальном праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости не имеется. Просила о рассмотрении дела без участия ФИО1 ФИО1 по ФИО5, принять решение на усмотрение суда (л.д.108).
ФИО4, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, судебная корреспонденция вернулась в адрес суда (л.д.225-226).
ФИО15, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.239).
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив представленные материалы дела, принимая во внимание доводы сторон, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, на основании постановления администрации Светловского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка под огородничество в <адрес>» Светловскому сельскому сельсовету в постоянное пользование предоставлен земельный участок общей площадью 19,369 га для организации садоводческого товарищества (л.д.46).
ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО11 умер (л.д.103, 104).
По информации нотариуса Березовского нотариального округа ФИО12 наследственное дело к имуществу ФИО11 не заводилось (л.д.109).
Согласно справке администрации сельского поселения Светлый от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок для гаражного строительства по адресу: <адрес> принадлежит на праве пользования ФИО2 (л.д.47).
ФИО2 пользуется гаражом, ДД.ММ.ГГГГ заключил договор поставки природного газа (л.д.44), оплачивает услуги по газоснабжению (л.д.48, 49).
Согласно представленному паспорту объекта – здания гараж, расположенный по адресу: ФИО5, <адрес>, имеет назначение – нежилое, использование по назначению, год постройки – 2003, площадь 105,4 кв.м. (л.д.32-40).
Согласно экспертному заключению № рыночная стоимость гаража, расположенного по адресу: ФИО5, <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет 100.000 рублей (л.д.18-29).
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по адресу <адрес> ФИО5 (л.д.30-31).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в отдел архитектуры и градостроительства <адрес> с заявлением о признании права собственности на гараж (л.д.41).
В ответ на заявление ФИО2 о признании права собственности на здание гаража отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес> указано, что отдел архитектуры и градостроительства не уполномочен на признание права собственности на здание и выдачу документов о праве собственности (л.д.42).
Согласно строительно-технической экспертизе 008.01.-2025-СТЭ гараж, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, с.<адрес>, выполнен на фундаменте и крепко связан с землей. Гараж соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и иным правилам, гараж не создает угрозу жизни и здоровья людей (л.д.50-99).
В материалах дела имеется заявление ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, представленное администрацией сельского поселения Светлый, о выделении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и строительства хозяйственных построек, согласованное Главой поселения (л.д.167).
Согласно распоряжению администрации сельского поселения Светлый №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочивании адресного хозяйства» пункт 28 личному подсобному
хозяйству землепользователя ФИО4 присвоен адрес: <адрес> (л.д.169-170).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 представил в администрацию сельского поселения Светлый заявление об отказе от земельного участка по адресу <адрес>, в пользу ФИО8, в связи с выездом на другое место жительства (л.д.168).
Распоряжением администрации сельского поселения Светлый от ДД.ММ.ГГГГ №-р внесены изменения в распоряжение администрации сельского поселения Светлый от ДД.ММ.ГГГГ №-р, в том числе в пункте 28 в графе «Ф.И.О. землепользователя» слова «ФИО4» заменено словами «ФИО8» (л.д.171).
Согласно письму отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство (реконструкцию) и на ввод в эксплуатацию на объект капитального строительства – гаража по адресу: <адрес>, администрацией <адрес> за период с 206 года по настоящее время не выдавалось. В связи с отсутствием границ земельного участка определить территориальную зону в соответствии с правилами землепользования и застройки сельского поселения Светлый, утвержденными постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, не представляется возможным (л.д.180).
Согласно описи Государственных актов на право собственности на землю по администрации поселка Светлый в перечне лиц, кому представлены земельные участки в соответствии с постановлением администрации Светловского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка под огородничество в <адрес>» ни ФИО2, ни его отец ФИО11, ни ФИО4 не значатся (л.д.181-182).
Согласно представленной по запросу суда Архивным отделом <адрес> информации в архивных документах сведения о предоставлении земельного участка ФИО11 по адресу <адрес> не значатся. Значится распоряжение главы сельского поселения Светлый от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об упорядочивании адресного хозяйства». Договоры о предоставлении в аренду земельных участков под гаражное строительство (личное подсобное хозяйство) на хранение в архивный отдел не поступали (л.д.163).
Согласно заключению председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ о рекомендации создания садово-огороднического товарищества в <адрес>, Схемы расположения земельного участка под огороды в <адрес>, Акта выбора и обследования земельного участка Светловскому сельскому Совету под подсобное хозяйство и огороды от ДД.ММ.ГГГГ, спутниковой съемки места расположения спорного объекта недвижимости, земельные участки по <адрес> в <адрес> в соответствии с постановлением администрации Светловского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ гражданам не предоставлялись (л.д.184-188).
Согласно представленной администрацией с.<адрес> в Отдел архитектуры и градостроительства администрации <адрес> информации от ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекту адресации ФИО5 <адрес>, администрацией сельского поселения Светлый не присваивался. Для оформления правоустанавливающих документов, распоряжением главы с.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р был присвоен адрес земельному участку по адресу ФИО5 <адрес>, земельный участок 29 (л.д.189).
Из ответа на запрос суда, нотариусом Саранпаульского нотариального округа ФИО5 ФИО13Д. следует, что в его производстве имеется наследственное дело к имуществу ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, принявшим наследство, является его дочь ФИО15 Наследство состоит из автомобиля марки Вольво ХС90, прав на денежные средства, находящиеся на счетах в «Газпромбанк» (АО), прав на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк, прав на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Банк «ФК Открытие». ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.224).
Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО1, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права, в "случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч.1 ст.41 Земельного кодекса Российской Федерации, регламентирующей права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 настоящего Кодекса.
Подпункт 2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации предоставляет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Закона "О личном подсобном хозяйстве" на приусадебном земельном участке допускается возведение жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Установленный Классификатором видов разрешенного использования вид разрешенного использования земельных участков "для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)" (код 2.2) предусматривает возможность размещения жилого дома; производства сельскохозяйственной продукции; размещения гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему
земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п.2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Спорный гараж является недвижимым имуществом, что подтверждается паспортом объекта, а также строительно-технической экспертизой.
В соответствии с п.3 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Вместе с тем, возведенное вспомогательное строение без разрешения на его строительство не будет являться самовольным при соблюдении норм земельного и градостроительного законодательства при его возведении на земельном участке, предоставленном в аренду, либо на ином вещном праве для строительства основного здания.
Как установлено судо и следует из материалов дела, разрешенное использование (назначение) земельного участка - ведение личного подсобного хозяйства, согласно Приказу ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ N П/0412 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" указывает на предназначение участка для размещения жилого дома; производства сельскохозяйственной продукции; размещения гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных. Согласно заключению строительно-технической экспертизы гараж соответствует градостроительным и строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья людей.
В то же время, каких-либо распорядительных актов органов местного самоуправления
о предоставлении истцу ФИО2 либо его отцу ФИО11 земельного участка для строительства гаража по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, не издавалось, правоустанавливающих документов на данный земельный участок и гараж у истца не имеется, объект недвижимости, в отношении которого заявлены исковые требования, фактически имеет признаки самовольной постройки, которая неправомерно занимает муниципальный земельный участок.
По информации администрации <адрес>, администрации сельского поселения Светлый, Архивного отдела администрации <адрес> сведения о предоставлении земельного участка ФИО11, ФИО2 по адресу: <адрес>, не значатся. Земельный участок по указанному адресу был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и строительства хозяйственных построек в 2007 году ФИО4, который отказался от земельного участка в пользу ФИО8 в 2011 году. В связи с чем доводы истца о предоставлении его отцу земельного участка по адресу <адрес> на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Светловского сельского Совета не обоснован.
Кроме того, как было указано выше, земельные участки по <адрес> в <адрес> в соответствии с постановлением администрации Светловского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ гражданам не предоставлялись.
Справка администрации сельского поселения Светлый от ДД.ММ.ГГГГ о том, что земельный участок для гаражного строительства по адресу: <адрес> принадлежит на праве пользования ФИО2 не содержит оснований для возникновения у стороны истца прав на спорный земельный участок, указаний на реквизиты устанавливающего или удостоверяющего право документа, на основании, которого был ранее предоставлен спорный земельный участок, и не подтверждает предоставление стороне истца земельного участка на том или ином праве.
Более того, после выдачи справки от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением администрации сельского поселения Светлый от ДД.ММ.ГГГГ №-р землепользователем участка по адресу <адрес> указан ФИО8
Отсутствие возражений со стороны наследников ФИО8 на признание за ФИО2 право собственности на самовольную постройку, как и заключение в 2024 году договора поставки природного газа по адресу <адрес>, при указанных обстоятельствах не является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований. Земельный участок по адресу <адрес> собственностью ФИО8 не являлся, в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не входил. Доказательства передачи земельного участка ФИО11, ФИО2 в материалах дела отсутствуют.
Ссылка стороны истца на наличие предусмотренных ст.3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оснований для признания за ФИО2 права собственности на гараж является не обоснованной, поскольку земельный участок для размещения гаража ни ФИО2, ни его отцу ФИО11 не предоставлялся.
Более того, сторона истца вводит суд в заблуждение относительно обстоятельств исковых требований, указывая, что ФИО2 по достижении совершеннолетия возвел гараж, вместе с тем, как истец родился ДД.ММ.ГГГГ, то есть совершеннолетие его наступило в 2009 году, тогда как из представленных документов следует, что спорный гараж построен в 2003 году, то есть на момент постройки гаража истцу было 12 лет. Предоставление земельного участка по адресу <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства и строительства хозяйственных построек в 2007 году ФИО4, также ставит под сомнение строительство на указанном земельном участке в 2003 году гаража ФИО2, либо его отцом ФИО11, умершим в 1999 году.
Также истец ссылался на то, что в течение более 15 лет владел спорным имуществом как своим.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо -
гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, действующее гражданское законодательство предусматривает различные правила, позволяющие признать право собственности на то или иное недвижимое имущество либо как на самовольную постройку, либо в порядке приобретательной давности, что требует установления и исследования различных юридически значимых обстоятельств.
В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленумов ВС РФ N 10 и ВАС N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (редакция от ДД.ММ.ГГГГ), по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16); в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка (п.25).
Доказательств того, что истцом, предпринимались какие-либо меры к легализации гаража - получению разрешения на ввод в эксплуатацию, а также, что спорный гараж был введен в эксплуатацию, как объект недвижимого имущества, акта приемки объекта в эксплуатацию, утвержденного в установленном законом порядке, суду не представлено. Кадастровый учет спорного объекта не произведен, а иных допустимых доказательств легитимности существования объекта недвижимости суду не представлено. Кроме того, в отношении спорного гаража не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен гараж. Следовательно, гараж как объект недвижимости не существует и не введен в гражданский оборот.
Таким образом, приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. В подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
В связи с тем, что возможность признания права собственности на самовольно возведенную постройку, не являющуюся объектом гражданских прав и сделок, легально введенным в гражданский оборот, а также расположенную на земельном участке, право на который у заявителя отсутствует, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена, у суда не имеется оснований для применения положений ст.234 Гражданского кодекса РФ и удовлетворения требования об установлении факта приобретательной давности.
Непринятие органом местного самоуправления каких-либо мер по освобождению земельного участка не может указывать на законность владения земельным участком.
При установленных обстоятельствах, оснований для признания за истцом права собственности на самовольную постройку, не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданско процессуального кодекса Российской
Федерации, суд
решил:
В иске ФИО2 к администрации <адрес>-Югры о признании права собственности на самовольную постройку, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес>-Югры, через Березовский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено на компьютере.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Березовского районного суда А.Д. Черемисина