РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

15 ноября 2022 г. адрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9583/2022 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Брокер» (далее – ООО «ПИК-Брокер») к ФИО1 о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору,

установил:

ООО «ПИК-Брокер» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору в размере 1 370 000 руб.00 коп., а также расходов по оплате госпошлины в размере 15 050 руб.00 коп., мотивируя тем, что 24 августа 2021 года между ООО «ПИК-Брокер» и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Москва, Бибирево, адрес, кадастровый номер: ... (далее Квартира), по условиям которого Ответчик приняла на себя обязательство продать Квартиру Истцу и передать Квартиру одновременно с подписанием акта приема-передачи в течение 1 (одного) календарного дня после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру в Едином государственном реестре недвижимости и оплаты цены квартиры в полном объеме.

Так же, согласно условиям согласно п.п. 15.1, 15.3 Договора купли-продажи от 24.08.2021, Ответчик дала гарантии, что Квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре под арестом (запрещением) не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами и правами третьих лиц, не обременена, в доверительное управление, безвозмездное пользование не передана, скрытых дефектов нет, Квартира свободна от имущественных прав и притязаний третьих лиц (в том числе членов семьи, несовершеннолетних, недееспособных).

Регистрация перехода права собственности была произведена 07.09.2021г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.12.2021 г., оплата цены Квартиры в полном объеме состоялась 15.09.2021 г., день осмотра и передачи квартиры был назначен на 22.09.2021г, но передача квартиры не состоялась, т.к. в квартире проживал фио, который не имел имущественных прав на квартиру.

Решением Бутырского районного суда адрес от 14 марта 2022г. фио выселен из жилого помещения, однако квартира до настоящего времени не освобождена, что и послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещен, с ходатайством об отложении не обращался, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 24 августа 2021 года между ООО «ПИК-Брокер» и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Москва, Бибирево, адрес, кадастровый номер: ... (далее Квартира), по условиям которого Ответчик приняла на себя обязательство продать Квартиру Истцу и передать Квартиру одновременно с подписанием акта приема-передачи в течение 1 (одного) календарного дня после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру в Едином государственном реестре недвижимости и оплаты цены квартиры в полном объеме.

Согласно условиям согласно п.п. 15.1, 15.3 Договора купли-продажи от 24.08.2021, Ответчик дала гарантии, что Квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре под арестом (запрещением) не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами и правами третьих лиц, не обременена, в доверительное управление, безвозмездное пользование не передана, скрытых дефектов нет, Квартира свободна от имущественных прав и притязаний третьих лиц (в том числе членов семьи, несовершеннолетних, недееспособных).

В силу п.7 Договора Покупатель удовлетворён качественным состоянием приобретаемой квартиры, осмотрел ее до подписания настоящего Договора, каких-либо видимых дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.

В силу п.8 Договора Право собственности на квартиру у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.

Регистрация перехода права собственности была произведена 07.09.2021г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.12.2021 г., оплата цены Квартиры в полном объеме состоялась 15.09.2021 г.

Таким образом, ответчик в полном объеме и в установленный Договором срок выполнила свое обязательство по передаче квартиры в собственность ООО «ПИК-Брокер».

Заявляя исковые требования, истец указал, что фактическая передача квартиры не состоялась ввиду проживания в ней третьего лица фио, что является основанием для применения п.21 Договора о начислении неустойки.

Вступившим в законную силу решением Бутырского районного суда адрес от 14 марта 2022г. фио выселен из жилого помещения по адресу: Москва, Бибирево, адрес

В силу п.21 Договора следует, что в случае нарушения Продавцом срока передачи Квартиры, установленного настоящим Договором, Покупатель вправе начислять и взыскать с Продавца пени в размере 5 000 руб.00 коп. за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки до даты фактического исполнения обязательства.

Из Договора также следует, что Продавец передает, а Покупатель принимает квартиру по подписываемому акту приема-передачи (п.12 Договора)

18.09.2021г. ФИО1 в адрес ООО «ПИК-Брокер» был направлен акт –приема передачи квартиры.

Возражая против заявленных исковых требований ФИО1 указала, что она выполнила свое обязательство, предусмотренное Договором, по передачи истцу свободного от третьих лиц объекта недвижимости. Истец отказался подписать акт приема-передачи квартиры, по причинам, не связанным с ее действиями, квартира на момент подписания акта-приема передачи находилась в собственности ООО «ПИК-Брокер», в связи с чем она не могла осуществлять действия по проникновению в квартиру. Довод истца о том, что она знала о проживании третьего лица фио в квартире, является голословными, обстоятельства проникновения и нахождения в квартире третьего лицу ей неизвестны.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку в силу п.21 Договора неустойка предусматривается за нарушение срока передачи квартиры в собственность, ответчик в свою очередь квартиру передала в собственность ООО «ПИК-Брокер» в установленный договором срок, требование о начислении неустойки является незаконным.

Доводы истца о том, что ответчик знала о проживании третьего лица фио в квартире, являются голословными и не подтверждаются материалами дела, квартира истцом до подписания Договора была свободна, осмотрена, доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Брокер» (далее – ООО «ПИК-Брокер») к ФИО1 о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 22.11.2022г