Уникальный идентификатор дела № 92RS0002-01-2025-001393-60производство № 2-2108/2025
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
23 июня 2025 года город Севастополь
Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Власенко Ф.В.
при секретаре судебного заседания Копыловой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 ичу о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка, истребовании земельного участка в собственность
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, третье лицо УМВД России по г. Севастополю о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, истребовании земельного участка в собственность.
Ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, ФИО1 просит суд признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 383 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признать отсутствующим, зарегистрированное в Едином реестре недвижимости, право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 383 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> погасив в Едином государственно реестре недвижимости соответствующую запись, истребовать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 383 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из владения ФИО3 ича в собственность ФИО1, прекратив право собственности ФИО3 ича на указанный участок, погасив в Едином государственном реестре недвижимости соответствующую запись, взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО3 ича солидарно в пользу истца ФИО1 судебные расходы в размере 17 000 руб., по 8 500 руб. с каждого.
В обоснование иска указано, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 383 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 именуемой продавцом, и ФИО2 именуемый покупатель, заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 383 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за сумму 1 510 000 рублей. Право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН.
Согласно версии истца ФИО1 не заключала указанный договор и не подписывала его.
По факту мошеннических действий ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подано заявление в ОМВД России по Гагаринскому району, ДД.ММ.ГГГГ СО ОМВД России по Гагаринскому району г. Севастополя возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, ФИО1 признана потерпевшей, ФИО2 по указанному уголовному делу проходит свидетелем.
Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 383 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признан недействительным.
Однако после обращения ФИО1 в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя для исключения сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 - ФИО1 стало известно, что вышеуказанный земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, продан последнему за 600 000 рублей, в следствии чего, в отношении ФИО2 возбуждено уголовное дело №, по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ.
Указанными обстоятельствами мотивировано обращение ФИО1 в суд с иском ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истребовании земельного участка в собственность.
В судебном заседании ФИО1, представитель ФИО4 исковые требования поддержали, просили исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена из-за истечения срока хранения (29920508575389).
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом (29920508575396).
Иные лица, участвующие в деле, их представители о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, явку представителей в суд не обеспечили, о причинах неявки суд не известили, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
Руководствуясь положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они извещались о дате, времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке.
Заслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В целях реализации указанного выше правового принципа пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, либо не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В пунктах 1 и 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктами 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу требований п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон при двухсторонней сделке.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).
В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе, повлекла неблагоприятные для него последствия.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 35 и 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. По смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.
В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Заочным решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО1 удовлетворены частично.
Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.
Признана недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО2 права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В удовлетворении остальной части иска отказано, заочное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
При рассмотрении гражданского дела № установлено, что ФИО1 не заключала указанный договор и не подписывала его.
Совокупность установленных при рассмотрении дела обстоятельств позволяют суду прийти к выводу о том, что у ФИО2 отсутствовало право на заключение договора купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3
Проанализировав вышеуказанные положения закона, подлежащего применению, установленные по делу обстоятельства, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных суду доказательств, а также достаточность и взаимную связь этих доказательств в их совокупности, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 383 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, истребовании земельного участка с кадастровым номером №, площадью 383 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> из владения ФИО3 в собственность истца, прекратив право собственности ФИО3 на указанный участок.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 в части признания отсутствующим зарегистрированного в ЕГРН права собственности ФИО2 на спорный земельный участок суд считает необходимым отказать, поскольку указанное требование ранее уже разрешено заочным решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
В соответствии с частью первой статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 000 рублей, по 8 500 рублей с каждого ответчика.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 383 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Истребовать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 383 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из владения ФИО3 ича (СНИЛС №) в собственность ФИО1 (паспорт №).
Прекратить право собственности ФИО3 ича (СНИЛС №) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 383 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.
Взыскать с ФИО3 ича (СНИЛС №) в пользу ФИО1 (паспорт №) государственную пошлину в размере 8 500 рублей.
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу ФИО1 (паспорт №) государственную пошлину в размере 8 500 рублей.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Гагаринского районного суда
города Севастополя Власенко Ф.В.
Мотивированный текст решения суда изготовлен 07 июля 2025 года.