Дело №2-447/2025 (№2-2119/2024)
УИД: 32RS0003-01-2024-004261-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2025 года город Брянск
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Копыловой О.В.,
при секретаре Строгоновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Брянского района Брянской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав, что с 1999 г. по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, который был возведен его отцом с разрешения руководства ОПХ «Брянское». Ссылаясь на отсутствие правоустанавливающих документов на данный гараж, отсутствие притязаний иных лиц на спорное имущество, истец ФИО1 с учетом уточнения исковых требований просил суд признать за ним право собственности на гараж, площадью 27,6 кв.м, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, на расстоянии 2,04 м относительно ориентира: земельный участок с кадастровым номером №
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Пункт 1 ст.130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз.1 п.1 ст.130 ГК РФ ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз.2 п.1 ст.130 ГК РФ).
По смыслу ст.131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.3 ЗК РСФСР в РСФСР устанавливаются государственная собственность на землю и собственность граждан и (или) их коллективов (совместная или долевая).
В соответствии со ст.80 ЗК РСФСР земельный участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч.2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.3).
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ООО «Глобус» ФИО5 (с учетом дополнительно представленной справки к такому техническому плану), здание, расположенное в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, на расстоянии 2,04 м на северо-восток от ориентира: земельный участок с кадастровым номером №, является гаражом, 1975 года постройки, площадью 27,6 кв.м.
Судом установлено, что в ЕГРН сведений относительно спорного объекта недвижимости не имеется, данных факт сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривался.
Сведений о выделении земельного участка для строительства спорного гаража в администрации Брянского района Брянской области, Мичуринской сельской администрации Брянского района Брянской области, не имеется.
Вместе с тем, согласно постановлению Мичуринской сельской администрации от 16.01.1996 г. №4 «О закреплении за гражданами земельных участков под индивидуальными гаражами» по результатам рассмотрения представленных райархитектурой и ТОО АПППБ Брянского района материалов инвентаризации земель, занятых под индивидуальными гаражами граждан и списков граждан, имеющих гаражи в личном пользовании, постановлено закрепить за гражданами земельные участки под индивидуальными гаражами, согласно приложению. При этом приложения к указанному постановлению, не имеется.
Согласно представленному Мичуринской сельской администрацией Брянского района Брянской области уточненному списку владельцев гаражей в п. Мичуринский на ДД.ММ.ГГГГ, сведений о выделении ФИО6, либо ФИО7, ФИО8 (родители истца согласно сведениям ЗАГС), не имеется.
Наряду с этим, Мичуринской сельской администрацией Брянского района Брянской области суду представлены сведения о том, что строительство гаражей, сараев, погребов в районе <адрес> осуществлялось гражданами, в том числе истцом (его правопредшественниками), с устного разрешения администрации бывшего ОПХ «Брянское». Застройка в районе <адрес> является комплексной с расположенными рядами гаражей и сараев и организованными проездами между ними (секторная застройка). На момент закрепления земельных участков под индивидуальными гаражами (постановление №4 от 16.01.1996 г.) строение, принадлежащее истцу (его правопредшественникам), не отвечало признакам гаража. Вместе с тем, с момента его возведения с разрешения администрации бывшего ОПХ «Брянское» истец (его правопредшественники) владел открыто и непрерывно указанным строением и по данным технического паспорта в настоящее время строение является объектом недвижимого имущества (здание) – гаражом. Согласно ПЗЗ Мичуринского сельского поселения гараж расположен в территориальной зоне Т1 – зона объектов автомобильного транспорта. Согласно ст.37 ПЗЗ основным видом разрешенного использования земельных участков в указанной зоне является: размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта. Таким образом, размещение гаража не нарушает градостроительное и земельное законодательство.
Так же Мичуринской сельской администрацией Брянского района Брянской области в материалы дела представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в ходе осмотра установлено, что на территории <адрес> на пересечении <адрес> расположен гараж, который используется ФИО1 в настоящее время по назначению. К указанному акту приложен фотоматериал и схема расположения спорного гаража в квартале застройки хозяйственных построек.
Как следует из представленной суду отделом архитектуры администрации Брянского района Брянской области выписки от ДД.ММ.ГГГГ из Правил землепользования и застройки территории Мичуринского сельского поселения, квартал №, расположенный: <адрес>, Мичуринское сельское поселение, <адрес>, расположен в зоне Т1 - зона объектов автомобильного транспорта. В перечне видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков территориальной зоны Т1 указаны основные виды разрешенного использования, в том числе: (код 2.7.1) размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе, подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9; (код 2.7.2) размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации.
Согласно представленному в материалы дела заключению ООО «Брянский инженерный центр «Кран» от 23.06.2025 г. о соответствии гаража, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 32:02:0050405, требованиям строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил, в результате выполненного технического обследования установлено: обследованный гараж отдельно стоящий, представляет собой капитальное одноэтажное неотапливаемое здание 1973 года постройки, бескаркасной конструкции со стенами из силикатного кирпича, совмещающими несущие и ограждающие функции, деревянным настилом чердачного перекрытия и чердачной двускатной кровлей. Проектная и исполнительная документация на строительство гаража не представлена. Расположение гаража на земельном участке не нарушает прав граждан и не препятствует нормальной эксплуатации транспортных средств, включая спецтехнику. Объемно-планировочные характеристики помещения гаража не противоречат требованиям к гаражам, предъявляемым нормативной литературой по строительству. Строительные конструкции гаража находятся в работоспособном техническом состоянии. Требуемые противопожарные разрывы между обследованным гаражом и постройками соседних домовладений обеспечены. Сделан вывод, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, на момент производства обследования удовлетворяет требования норм и правил, предъявляемым к гаражам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что допускает дальнейшую эксплуатацию гаража в существующем виде.
Согласно сведениям ЗАГС родителями истца ФИО1 являются ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерший ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершая ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из представленных в материалы дела похозяйственных книг, ФИО8, ФИО9, истец ФИО1, а так же его брат ФИО1 были зарегистрированы и проживали по адресу: <адрес>.
Согласно представленной в материалы дела трудовой книжке ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ работала в Брянской с/х опытной станции, ДД.ММ.ГГГГ переведена в штат ОПХ «Брянское» (реорганизовано в ГУП ОПХ «Брянское»), ДД.ММ.ГГГГ уволена в связи с ликвидацией предприятия.
Из наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 следует, что ее единственным наследником, принявшим наследство является истец ФИО1
Ссылаясь на отсутствие правоустанавливающих документов в отношении спорного имущества, истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.
В соответствие с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно абз.1 п.19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК. РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из вышеизложенных норм права следует, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст.234 ГК РФ. Ведь в таком случае право собственности должно возникать по иному основанию (например, Определение Верховного Суда РФ от 28.07.2015 N 41-КГ15-16, Определение Московского городского суда от 25.10.2019 N 4г-11463/2019).
С учетом вышеизложенных норм права и обстоятельств дела, при которых судом установлено наличие спорного объекта недвижимости - гаража, находящегося в комплексной застройке с расположенными рядами гаражей и сараев и организованными проездами между ними (секторная застройка), расположенного в территориальной зоне Т1 с разрешенными основными видами использования: размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей, постановлением Мичуринской сельской администрации от 16.01.1996 г. №4 за гражданами закреплялись земельные участки, занятые под индивидуальными гаражами в вышеуказанной комплексной застройке, при этом отсутствие приложения к постановлению Мичуринской сельской администрации от 16.01.1996 г. №4, а так же отсутствие в списках владельцев гаражей в п. Мичуринский на 10.01.1996 г. ФИО1 или его родителей при указанных Мичуринской сельской администрацией Брянского района Брянской области сведениях о наличии устного разрешении администрацией бывшего ОПХ «Брянское», в том числе, истцу (его семье) для возведения строения, которое согласно техническому плану здания от 28.10.2024 г., составленного кадастровым инженером ООО «Глобус» ФИО5 (с учетом дополнительно представленной справки к такому техническому плану), является гаражом, площадью 27,6 кв.м, расположенным в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, на расстоянии 2,04 м на северо-восток от ориентира: земельный участок с кадастровым номером №, а также с учетом заключения ООО «Брянский инженерный центр «Кран» от 23.06.2025 г., суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1
При этом судом учтено, что сведения об открытом, добросовестном и непрерывном владении истцом (его родителями) спорным гаражом с момента его возведения подтверждены представленными суду сведениями Мичуринской сельской администрации Брянского района Брянской области, доказательств обратного в силу ст.56 ГПК РФ, суду не представлено. Сведений о признании спорного объекта недвижимости самовольной постройкой, незаконности ее возведения с нарушением градостроительного и земельного законодательства, притязаниях иных лиц на спорный объект недвижимости в материалах дела не имеется, судом не установлено, сторонами не представлено.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Брянской области) право собственности на гараж, площадью 27,6 кв.м, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, на расстоянии 2,04 м на северо-восток от ориентира: земельный участок с кадастровым номером №
Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий О.В. Копылова
Мотивированное решение изготовлено 14.08.2025 года.