Дело № 2-1896/2022
УИД 54RS0018-01-2022-002093-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2022 года г. Искитим Новосибирской области
Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области
в с о с т а в е:
председательствующий судья Емельянов А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Котенёвой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Искитима Новосибирской области о признании права собственности,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику Администрации г. Искитима Новосибирской области, просит: признать действительной сделку купли-продажи в отношении земельного участка площадью Номер кв.м. расположенного по адресу: <Адрес> заключенную между ФИО1 с одной стороны и ... с другой стороны; признать право собственности за ФИО1, Дата года рождения на земельный участок площадью Номер кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>
Требования мотивирует тем, что истец является владельцем гаража по адресу: <Адрес>. Так как земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес> не был поставлен на государственный кадастровый учет, возникла необходимость его оформления. С 2012 года истец является владельцем данного земельного участка, однако переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Ранее данный земельный участок принадлежал ... на основании свидетельства о праве собственности на землю № Номер от 01.03.1993 года. Копия данного свидетельства была передана истцу при покупке данного гаража. Свидетельство о праве собственности на землю № Номер от 01.03.1993 г. выдано ... на основании постановления главы администрации г. Искитима Новосибирской области от 25.01.1993г. Номер.
29.06.2012г. истец приобрел данный земельный участок под гаражом, что подтверждается распиской от ... о получении денежных средств в полном объеме. Однако, так как договор купли-продажи между сторонами в письменном виде оформлен не был, соответственно переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрировать не представляется возможным.
... умер. За время владения данным земельным участком заявлений от ... и от каких-либо третьих лиц о правах собственности на него не было.
В связи с указанными обстоятельствами у истца нет возможности произвести регистрацию своего права собственности на земельный участок.
В сложившейся ситуации, кроме как в судебном порядке, истец не может оформить право собственности на земельный участок площадью Номер кв.м. расположенный по адресу: <Адрес>
Без признания права собственности истец не может зарегистрировать земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, а также распорядиться своими правами (продать, подарить, завещать и т.п.).
Истец считает, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ он принял приобретенное недвижимое имущество в собственность. Таким образом, договор заключен в надлежащей форме, фактически исполнен сторонами, истец является добросовестным приобретателем спорного имущества по следующим основаниям: сделка была направлена именно на переход права собственности; сделка носит возмездный характер; указанное имущество фактически передано истцу; имущество выбыло из владения ответчика по собственной воле.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие, направил представителя ФИО2, которая требования поддержала, пояснила, что ФИО1 принадлежит два земельных участка, один из которых принадлежал ..., второй приобретен у другого лица. на этих участках действительно возведено строение – гараж, право не зарегистрировано, право не может оформить без оформления земельных участков.
Представитель ответчика – администрации г. Искитима Новосибирской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие, представила возражения, в которых указала, что земельный участок расположен в зоне объектов автомобильного транспорта, в границах участка находится часть самовольного построенного здания, в связи с этим возражает.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно разъяснениям пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). Как разъяснено в пункте 59 вышеупомянутого Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные гл. III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что с 2012 года истец является владельцем земельного участка площадью Номер кв.м. расположенного по адресу: <Адрес>
Однако переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
Ранее данный земельный участок принадлежал ... на основании свидетельства о праве собственности на землю № Номер от 01.03.1993.
Свидетельство о праве собственности на землю № Номер от 01.03.1993 г. выдано ... на основании постановления главы администрации г. Искитима Новосибирской области от 25.01.1993г. Номер.
29.06.2012г. истец приобрел данный земельный участок под гаражом, что подтверждается распиской от ... о получении денежных средств в полном объеме, копией переданного истцу свидетельства о праве собственности на землю № Номер от 01.03.1993.
Однако, договор купли-продажи между сторонами в письменном виде оформлен не был.
... умер. За время владения данным земельным участком заявлений от ... и от каких-либо третьих лиц о правах собственности на него не было.
В соответствии с ответом на судебный запрос нотариусов нотариального округа города Искитим и Искитимского района ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 наследственное дело к имуществу ... нотариусами не заводилось.
Наследственное имущество выморочным не признано, в пользу муниципального образования администрации г. Искитима Новосибирской области не обращено.
Наличие на земельном участке самовольной постройки не препятствует признанию права собственности истца на данный участок.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Искитима Новосибирской области о признании права собственности удовлетворить.
Признать действительной сделку купли-продажи в отношении земельного участка площадью Номер кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, заключенную между покупателем ФИО1 с одной стороны и продавцом ... с другой стороны.
Признать право собственности за ФИО1, Дата года рождения, на земельный участок площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья (подпись) А.А. Емельянов
Оригинал решения храниться в деле № 2-1896/2022.